|
Как правильно выбрать инвестиционную квартиру в жилом комплексе
Изменение ситуации на рынке недвижимости заставило многих инвесторов более тщательно отнестись к выбору квартиры. О тонкостях процесса поиска наиболее ликвидного жилого объекта для инвестирования рассказал управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
С наступлением экономической нестабильности инвестор на рынке недвижимости стал более рациональным. Сегодня в приоритете не минимальная стоимость, а максимальная ликвидность, которая в будущем позволит быстро и без проблем реализовать квартиру. Такая стратегия требует более тщательного подхода к выбору инвестиционного актива. Приходится учитывать множество нюансов: от расположения корпуса до видовых характеристик. Рассмотрим ситуацию, когда инвестор уже определился с комплексом и его местоположением, соответственно, вопрос надежности девелопера не стоит. Как выбрать конкретную квартиру внутри самого ЖК?
Корпус Большинство современных проектов массового сегмента сегодня – не точечное строительство, а масштабная застройка, состоящая из множества жилых корпусов и объектов инфраструктуры. С этой точки зрения потенциальный успех инвестиционной квартиры будет во многом зависеть от местоположения корпуса. Для начала оцените уже существующее окружение. Более ликвидным является дом, максимально приближенный к метро, остановкам общественного транспорта, паркингу и другим объектам инфраструктуры. Учитывая масштабность современных жилых проектов, один из возводимых корпусов может находится в 5 минутах ходьбы до ключевых объектов, а другой – в 20 минутах и даже более. Такой разброс может существенно повлиять на решение потенциального покупателя, особенно если речь идет о проекте, вблизи которого нет альтернативной инфраструктуры. Затем оцените будущее окружение выбранного корпуса. Для этого лучше обратиться к генеральному плану застройки территорий, в котором отражено местонахождение новых объектов, запланированных к строительству. Это могут быть как другие жилые проекты по-соседству, так и новые объекты инфраструктуры: железнодорожные станции или автовокзалы, торгово-развлекательные комплексы, магистральные улицы. Любые «соседи», нарушающие тишину, конечно же, снизят ликвидность квартир в данном корпусе. Особенно важно обратить внимание на планируемую в округе застройку, если вы хотите вложиться в загородный комплекс. Также важно иметь в виду, что самые первые корпуса в масштабных проектах сдаются в эксплуатацию задолго до завершения строительства остальных очередей комплекса. Это значит, что если вы купили квартиру в первой очереди и захотите выйти из актива с окончанием ее строительства, вам придется либо реализовывать свой объект в разгар остальной стройки, либо ждать завершения всего проекта, что влечет собой потери в обоих случаях. Тем не менее, есть и альтернативы. К примеру, ЖК «Кварталы 21/19» сдается в эксплуатацию фазами – то есть группой домов, образующей единый закрытый двор. То есть продолжающаяся стройка других очередей почти незаметна для жильцов построенного квартала. Таким образом, тщательно оценивайте расположение корпуса на стройплощадке.
Этаж Определившись с корпусом, начинаем выбирать квартиру. По-прежнему крайне непопулярны первые этажи, однако в новостройках вы не найдете предложение на первых этажах, так как застройщики отдают их под коммерческие объекты. В связи с этим страдает привлекательность вторых этажей, особенно если неизвестно, какой именно коммерческий объект появится под вашими окнами, ведь это может быть, к примеру, ресторан или магазин. Таким образом, лучше подстраховаться и выбирать объекты, расположенные в центре здания – в средних подъездах и на средних этажах. Последние этажи – тоже не самый удачный с инвестиционной точки зрения вариант. Во-первых, потому что они, как правило, наиболее дорогие. А во-вторых, по отношению к ним у многих все еще сохраняются негативные предубеждения, несмотря на то, что современные технологии давно нивелировали минусы жилья, расположенного на последних этажах или в торцевой части новостройки.
Межквартирный холл Далее стоит обратить внимание на планировку межквартирного холла: близость к мусоропроводу и лифтам станет негативным фактором. Лучше выбирать квартиру, расположенную как можно дальше от этих удобств. Немаловажным фактором для многих покупателей является численность соседей. Большим предпочтением всегда пользуются подъезды с меньшим числом квартир на этаже. Оптимальным соотношением считается 4 квартиры на одну лестничную площадку.
Количество комнат Наиболее ходовыми вариантами на рынке являются большие однокомнатные (порядка 45 кв. м.) и небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м.). В сумме они составляют примерно 70-80% предложений на рынке, а значит, пользуются самым большим спросом. Однако в последние годы всё большую популярность у инвесторов завоевывают студии и так называемые «евродвушки» – квартиры с большой гостиной, совмещенной с кухней. Во-первых, у таких объектов ниже ценник, во-вторых, на рынке их еще немного (около 15% предложений), поэтому конкуренция среди инвесторов к моменту их продажи ниже. Таким образом, многокомнатные квартиры не являются высоколиквидным вариантом для инвестиций.
Видовые характеристики В данном случае инвестору не стоит гоняться за жильём с лучшим обзором, ведь застройщики, как правило, выставляют их на продажу по максимальной цене. Вам нужно найти «золотую середину», какой может стать объект на средних этажах с окнами во двор. Также лучше выбрать компромиссный вариант с точки зрения естественного освещения – не стоит отдавать предпочтение только солнечным или затененным квартирам. Идеальное решение – квартира, где солнце появляется в первой или второй половине дня и окна выходят на Юго-Восток или Юго-Запад.
Планировка Это, пожалуй, главный фактор ликвидности. Идеальная планировка – это прямые углы (90°), соотношение сторон помещений 1:1,5, ширина комнаты – не менее 3,2 м, размер кухни – от 10 кв. м, площадь санузла – от 4 кв. м (причем предпочтительно, если он расположен в угловой части квартиры). Несмотря на противоречивое отношение к лоджиям у разных групп клиентов, лучше если она все-таки присутствует в плане, ведь за ее счет можно расширить жилое пространство. Если речь идет о небольших квартирах, то лучше избегать больших кладовок и коридоров. Также является плюсом большое число окон – это преимущество может быть использовано при индивидуальной перепланировке.
Отделка Наличие отделки – потенциально выгодный фактор, повышающий ликвидность квартиры. Такие предложения сейчас встречаются на рынке все чаще, и покупатели при этом проявляют к ним большой интерес, ведь ремонт от застройщика экономит много денег. Даже если отделка квартир не предусмотрена проектом, некоторые застройщики предлагают ремонт в качестве дополнительной опции, и лучше ей не пренебрегать. К тому же, если инвестор по каким-то причинам не захочет реализовывать квартиру сразу после окончания строительства, то объект с отделкой гораздо быстрее найдет своего арендатора.
Принимаем решение Конечно, идеальных квартир не бывает. Поэтому выбирая жилой объект для инвестиций, нужно взглянуть на него глазами потенциального покупателя. В то же время не стоит забывать и о том, что после выбора и приобретения квартиры инвестор не должен пускать дело на самотёк. Не стоит забывать и о том, что после выбора и приобретения квартиры инвестор не должен пускать дело на самотёк – необходимо следить за ценовой политикой застройщика, ведь к моменту выхода жилого комплекса на рынок вы, по сути, становитесь конкурентами. Вашими соперниками также являются другие инвесторы, выкупившие жильё по соседству с вашим вложением.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:07, 13.07.2016
Количество просмотров: 977
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия315 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52 |
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. |
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80 |
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца. |
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|