Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Как правильно выбрать инвестиционную квартиру в жилом комплексе

Изменение ситуации на рынке недвижимости заставило многих инвесторов более тщательно отнестись к выбору квартиры. О тонкостях процесса поиска наиболее ликвидного жилого объекта для инвестирования рассказал управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

С наступлением экономической нестабильности инвестор на рынке недвижимости стал более рациональным. Сегодня в приоритете не минимальная стоимость, а максимальная ликвидность, которая в будущем позволит быстро и без проблем реализовать квартиру. Такая стратегия требует более тщательного подхода к выбору инвестиционного актива. Приходится учитывать множество нюансов: от расположения корпуса до видовых характеристик. Рассмотрим ситуацию, когда инвестор уже определился с комплексом и его местоположением, соответственно, вопрос надежности девелопера не стоит. Как выбрать конкретную квартиру внутри самого ЖК?

Корпус
Большинство современных проектов массового сегмента сегодня – не точечное строительство, а масштабная застройка, состоящая из множества жилых корпусов и объектов инфраструктуры. С этой точки зрения потенциальный успех инвестиционной квартиры будет во многом зависеть от местоположения корпуса.
Для начала оцените уже существующее окружение. Более ликвидным является дом, максимально приближенный к метро, остановкам общественного транспорта, паркингу и другим объектам инфраструктуры. Учитывая масштабность современных жилых проектов, один из возводимых корпусов может находится в 5 минутах ходьбы до ключевых объектов, а другой – в 20 минутах и даже более. Такой разброс может существенно повлиять на решение потенциального покупателя, особенно если речь идет о проекте, вблизи которого нет альтернативной инфраструктуры.
Затем оцените будущее окружение выбранного корпуса. Для этого лучше обратиться к генеральному плану застройки территорий, в котором отражено местонахождение новых объектов, запланированных к строительству. Это могут быть как другие жилые проекты по-соседству, так и новые объекты инфраструктуры: железнодорожные станции или автовокзалы, торгово-развлекательные комплексы, магистральные улицы. Любые «соседи», нарушающие тишину, конечно же, снизят ликвидность квартир в данном корпусе. Особенно важно обратить внимание на планируемую в округе застройку, если вы хотите вложиться в загородный комплекс.
Также важно иметь в виду, что самые первые корпуса в масштабных проектах сдаются в эксплуатацию задолго до завершения строительства остальных очередей комплекса. Это значит, что если вы купили квартиру в первой очереди и захотите выйти из актива с окончанием ее строительства, вам придется либо реализовывать свой объект в разгар остальной стройки, либо ждать завершения всего проекта, что влечет собой потери в обоих случаях. Тем не менее, есть и альтернативы. К примеру, ЖК «Кварталы 21/19» сдается в эксплуатацию фазами – то есть группой домов, образующей единый закрытый двор. То есть продолжающаяся стройка других очередей почти незаметна для жильцов построенного квартала. Таким образом, тщательно оценивайте расположение корпуса на стройплощадке.

Этаж
Определившись с корпусом, начинаем выбирать квартиру. По-прежнему крайне непопулярны первые этажи, однако в новостройках вы не найдете предложение на первых этажах, так как застройщики отдают их под коммерческие объекты. В связи с этим страдает привлекательность вторых этажей, особенно если неизвестно, какой именно коммерческий объект появится под вашими окнами, ведь это может быть, к примеру, ресторан или магазин. Таким образом, лучше подстраховаться и выбирать объекты, расположенные в центре здания – в средних подъездах и на средних этажах.
Последние этажи – тоже не самый удачный с инвестиционной точки зрения вариант. Во-первых, потому что они, как правило, наиболее дорогие. А во-вторых, по отношению к ним у многих все еще сохраняются негативные предубеждения, несмотря на то, что современные технологии давно нивелировали минусы жилья, расположенного на последних этажах или в торцевой части новостройки.

Межквартирный холл
Далее стоит обратить внимание на планировку межквартирного холла: близость к мусоропроводу и лифтам станет негативным фактором. Лучше выбирать квартиру, расположенную как можно дальше от этих удобств.
Немаловажным фактором для многих покупателей является численность соседей. Большим предпочтением всегда пользуются подъезды с меньшим числом квартир на этаже. Оптимальным соотношением считается 4 квартиры на одну лестничную площадку.

Количество комнат
Наиболее ходовыми вариантами на рынке являются большие однокомнатные (порядка 45 кв. м.) и небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м.). В сумме они составляют примерно 70-80% предложений на рынке, а значит, пользуются самым большим спросом. Однако в последние годы всё большую популярность у инвесторов завоевывают студии и так называемые «евродвушки» – квартиры с большой гостиной, совмещенной с кухней. Во-первых, у таких объектов ниже ценник, во-вторых, на рынке их еще немного (около 15% предложений), поэтому конкуренция среди инвесторов к моменту их продажи ниже. Таким образом, многокомнатные квартиры не являются высоколиквидным вариантом для инвестиций.

Видовые характеристики
В данном случае инвестору не стоит гоняться за жильём с лучшим обзором, ведь застройщики, как правило, выставляют их на продажу по максимальной цене. Вам нужно найти «золотую середину», какой может стать объект на средних этажах с окнами во двор. Также лучше выбрать компромиссный вариант с точки зрения естественного освещения – не стоит отдавать предпочтение только солнечным или затененным квартирам. Идеальное решение – квартира, где солнце появляется в первой или второй половине дня и окна выходят на Юго-Восток или Юго-Запад.

Планировка
Это, пожалуй, главный фактор ликвидности. Идеальная планировка – это прямые углы (90°), соотношение сторон помещений 1:1,5, ширина комнаты – не менее 3,2 м, размер кухни – от 10 кв. м, площадь санузла – от 4 кв. м (причем предпочтительно, если он расположен в угловой части квартиры). Несмотря на противоречивое отношение к лоджиям у разных групп клиентов, лучше если она все-таки присутствует в плане, ведь за ее счет можно расширить жилое пространство. Если речь идет о небольших квартирах, то лучше избегать больших кладовок и коридоров. Также является плюсом большое число окон – это преимущество может быть использовано при индивидуальной перепланировке.

Отделка
Наличие отделки – потенциально выгодный фактор, повышающий ликвидность квартиры. Такие предложения сейчас встречаются на рынке все чаще, и покупатели при этом проявляют к ним большой интерес, ведь ремонт от застройщика экономит много денег. Даже если отделка квартир не предусмотрена проектом, некоторые застройщики предлагают ремонт в качестве дополнительной опции, и лучше ей не пренебрегать. К тому же, если инвестор по каким-то причинам не захочет реализовывать квартиру сразу после окончания строительства, то объект с отделкой гораздо быстрее найдет своего арендатора.

Принимаем решение
Конечно, идеальных квартир не бывает. Поэтому выбирая жилой объект для инвестиций, нужно взглянуть на него глазами потенциального покупателя. В то же время не стоит забывать и о том, что после выбора и приобретения квартиры инвестор не должен пускать дело на самотёк. Не стоит забывать и о том, что после выбора и приобретения квартиры инвестор не должен пускать дело на самотёк – необходимо следить за ценовой политикой застройщика, ведь к моменту выхода жилого комплекса на рынок вы, по сути, становитесь конкурентами. Вашими соперниками также являются другие инвесторы, выкупившие жильё по соседству с вашим вложением.

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:07, 13.07.2016 Количество просмотров: 1023
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия398
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия335
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия55
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия73
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия66
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия73
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия88
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru