 |
«Метриум Групп»: Топ-10 лучших столичных районов для проживания
Аналитики компании «Метриум Групп» завершают цикл рейтингов районов Москвы. Эксперты оценили административные единицы города по 10 критериям, разделенным на три группы: экология, транспортная доступность и насыщенность инфраструктуры. В итоговом рейтинге специалисты свели все показатели и отобрали 10 лучших районов столицы для проживания.
Эксперты компании «Метриум Групп» провели масштабное исследование районов Москвы, изучив различные показатели, играющие роль при выборе места для приобретения жилья. По итогам анализа были составлены три рейтинга:
- Районы с лучшими экологическими показателями. Для оценки экологической обстановки эксперты «Метриум Групп» использовали данные Географического факультета МГУ им. Ломоносова, лаборатории «Московский регион» и МГБП «Общественная экология».
- Районы с лучшей транспортной доступностью. Оценка производилась по пяти параметрам: время в пути до центра города с учетом пробок, плотность станций метрополитена (включая перспективные), плотность остановок общественного транспорта, плотность станций Малого кольца железной дороги и расстояние до центра города. Итоговый балл выводился с учетом коэффициентов исходя из важности того или иного параметра.
- Районы с лучшей инфраструктурой. При составлении этого рейтинга аналитики «Метриум Групп» провели расчет обеспеченности районов детскими садами, общеобразовательными учреждениями, поликлиниками и торговыми площадями. Итоговый балл также учитывал значимость того или иного параметра оценки.
Таким образом, каждый столичный район был оценен по 10 параметрам и получил по три общих оценки. В итоговом рейтинге эти оценки были скорректированы с учетом коэффициентов. Транспортной доступности был присвоен удельный вес 0,45 как наиболее значимому параметру при выборе места жительства. Инфраструктуре аналитики назначили коэффициент 0,35, а экологической составляющей – 0,2.
Стоит также отметить, что из рейтинга были исключены 15 районов с самыми высокими в Москве показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости: все 9 районов Центрального административного округа, а также районы Дорогомилово, Раменки (оба - ЗАО), Гагаринский, Ломоносовский (оба - ЮЗАО), Беговой (САО) и Донской (ЮАО). Все эти районы заведомо имеют хорошую транспортную доступность, богаты инфраструктурой. Правда, в плане экологии показатели большинства из них оставляют желать лучшего. И для подавляющего большинства покупателей недвижимости эти районы не представляют интереса ввиду слишком высокой стоимости жилья.
В итоге лучшим районом Москвы для проживания было признано Зюзино. Эта локация получила самую высокую оценку – 7,56 баллов. Сегодня в данном районе на первичном рынке представлены 2 проекта комфорт-класса (ЖК «Родной город. Каховская», от 155,4 тыс. руб./кв. м и от 6,31 млн руб. квартира, ЖК «Горизонт», от 189 тыс. руб./кв. м и от 10,43 млн руб. квартира) и 1 – категории «бизнес» (ЖК «Айвазовский», от 195 тыс. руб./кв. м и от 18,54 млн руб. квартира).
«Серебро» досталось району Фили-Давыдково Западного округа – 7,34 балла. На первичном рынке сегодня здесь не представлено ни одного проекта.
И замыкает тройку лидеров район Черемушки с показателем 7,29 баллов. Здесь реализуются три новостройки бизнес-класса: «Розмарин» (от 250 тыс. руб./кв. м и от 15,29 млн руб. квартира), «Адмирал-3» (от 265 тыс. руб./кв. м и от 48,76 млн руб. квартира) и «Флагман» (от 290 тыс. руб./кв. м и от 34,36 млн руб. квартира).
Четвертое место занял Бескудниковский район Северного административного округа, набрав 6,96 балла. Приобрести жилье на первичном рынке здесь нельзя ввиду отсутствия новостроек.
На пятой позиции расположился район Измайлово Восточного округа. Приобрести квартиру здесь можно в жилом комплексе бизнес-класса «Виноградный» по цене от 300 тыс. руб. за кв. м и от 18,6 млн руб. за квартиру.
Шестое место с показателем 6,89 баллов досталось району Марфино (СВАО). Проектов на первичном рынке нет.
Следом идет Хорошевский район Северного административного округа, в котором возводится жилой комплекс «Лица» (от 250 тыс. руб./кв. м и от 13,8 млн руб. квартира). Оценка района – 6,87 балла.
Восьмое место у района Свиблово в СВАО – 6,81 балл. Здесь строится масштабный жилой комплекс комфорт-класса «Life Ботанический сад». Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 161,8 тыс. руб., а квартиры – от 7,35 млн руб.
С минимальным отставанием – на одну сотую балла – на девятой позиции расположился район Коньково (ЮЗАО). Ни одной новостройки в данной локации не представлено.
И закрывает топ-10 лучших столичных районов для проживания Чертаново Северное (ЮАО). Его оценка – 6,72 балла. Первичный рынок представлен жилым комплексом комфорт-класса «Чертаново Северное микрорайон 7Б». Минимальная стоимость «квадрата» - 171 тыс. руб., а порог входа зафиксирован на уровне 7,28 млн руб.
В антирейтинг – 10 районов с самыми плохими показателями – попали (в порядке убывания) поселение Троицк (ТАО, 3,89 балла), район Капотня (ЮВАО, 3,86 балла), поселение Роговское (ТАО, 3,85 балла), поселение Мосрентген (НАО, 3,8 балла), поселение Марушкинское (НАО, 3,78 балла), поселение Новофедоровское (ТАО, 3,61 балла), поселение Михайлово-Ярцевское (ТАО, 3,59 балла), поселение Филимонковское (НАО, 3,55 балла), поселение Кленовское (ТАО, 3,5 балла) и поселение Щаповское (ТАО, 3,1 балла).
Большая часть районов, попавших в антирейтинг, располагается в Новой Москве. Столь низкие оценки они получили из-за неразвитости инфраструктуры и сложной транспортной ситуации – почти все они значительно удалены от МКАД. При этом данные районы имеют довольно высокие экологические показатели. А вот район Капотня, напротив, хорошей экологией похвастаться не может – здесь расположен Московский нефтеперерабатывающий завод. Впрочем, оставляют желать лучшего и показатели транспортной доступности: в Капотне нет ни одной станции метро, а выехать из него можно только по двум дорогам, обычно сильно загруженным.
«Выбрать самое лучшее место для проживания – это естественное желание, свойственное человеку испокон веков, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Но если раньше наилучшие локации выбирались методом проб и ошибок, то сегодня – в век информационной открытости – рекогносцировку можно провести заранее, выбрав наиболее подходящий район исходя из собственных представлений о значимости тех или иных критериев. Для кого-то на первом месте все равно остается цена вопроса. Но сейчас на рынке сложилась такая ситуация, когда порог входа во многих районах Москвы ощутимо снизился. И это дает покупателю возможность выбрать место для жизни, ориентируясь не только на собственные финансовые возможности, но и на качественные характеристики как района, так и проекта».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 12:43, 29.08.2016
Количество просмотров: 821
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия392 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
