Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 1,2%, средняя цена снизилась на 1,6% (с начала года – на 2,7%).

По данным «Метриум Групп», в третьем квартале 2016 года на первичном рынке жилья Новой Москвы стартовали продажи в четырех проектах:
• «Зеленая Москва–3» (девелопер – «Лидер Групп»). Комплекс, представляющий собой многосекционный дом общей площадью 35,6 тыс. кв. м, возводится в деревне Марушкино (20 км от МКАД). Покупателям предлагаются квартиры площадью от 36,8 до 96,4 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 2,5 до 5,8 млн руб.
• «Внуково 2017» (девелопер – «Самолет Девелопмент»). Продолжение проекта «Внуково 2016» в деревне Ликова. В комплексе будет построено 10 монолитных корпусов, школа, детский сад, наземный паркинг. В продажу поступили квартиры как с отделкой, так и без. Площадь лотов находится в диапазоне от 26 до 76,8 кв. м, бюджет покупки – от 2,5 до 6,1 млн руб.
• «Москвичка» (девелопер – «Гранель»). В рамках проекта на участке 18,7 га вблизи поселка Коммунарка будет построено 5 монолитных домов, а также три детских сада, филиал школы единоборств «Самбо-70», офисы, кафе, рестораны, отделения банков и другие предприятия сферы услуг. Общая площадь комплекса превысит 500 тыс. кв. м. В настоящий момент квартиры реализуются в одном корпусе. Лоты представлены площадью от 21,3 до 58,6 кв. м. Стоимость предложения находится в диапазоне от 1,9 до 5,4 млн руб.
• ЖК «Позитив» (девелопер – Capital Group в партнерстве с АО «УЭЗ» (структурой правительства Москвы)). Строительство комплекса ведется в 3,5 км от МКАД вблизи деревни Румянцево. Согласно проекту, будет построено шесть панельных домов новой серии ДОММОС общей площадью 109 тыс. кв. м. На первых этажах корпусов разместятся объекты инфраструктуры. Также планируется строительство пятиэтажного паркинга. На текущий момент в экспозиции находятся два корпуса с квартирами площадью 33,6–76,3 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 3,3 до 7,2 млн руб.

Также застройщики вывели новые очереди и корпуса в уже реализуемых комплексах: «Андерсен», «Баркли Медовая долина», «Испанские кварталы», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Татьянин Парк», «Борисоглебское». Вместе с тем, во многих проектах произошло существенное снижение числа экспонируемых квартир. В результате, несмотря на выход новых проектов и корпусов, за три месяца объем предложения увеличился всего на 1,2% (с начала года выборка сократилась на 17,1%).
Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2016 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 39 комплексов, в которых реализовывалось около 7 380 лотов.
Все новые проекты в 3 квартале вышли в Новомосковском административном округе (НАО). В то же время в одном из крупных комплексов Троицкого АО (ТАО) был снят с реализации существенный объем лотов. В результате структура предложения еще больше сместилась в НАО. Доля округа достигла 91% (+10 п.п.). Соответственно, на ТАО пришлось 9% реализуемых квартир.
Также изменилась структура предложения по этажности. Доли квартир в средне- и многоэтажных домах выросли и составили 66% (+3 п.п.) и 24% (+8 п.п.) соответственно. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, сократился – с 21% до 10%.
За квартал существенно выросла доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности – до 26% (+13 п.п.). Чуть меньший процент занимали лоты в домах на стадии возведения этажей – 22% (-16 п.п.). В корпусах на этапе отделочных работ предлагалась наибольшая часть квартир – 40% (+8 п.п.). В домах, введенных в эксплуатацию, было представлено 13% лотов (-5 п.п.).
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2016 года средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 102 745 руб. за кв. м. За три месяца отмечено снижение на уровне 1,6% (с начала года – 2,7%).
В Новомосковском округе за счет выхода новых проектов по стартовым ценам квадратный метр за квартал подешевел на 6,6% – до 105 865 руб. При этом почти в четверти комплексов НАО зафиксировано повышение цен.
В Троицком АО отмечена положительная ценовая динамика на 7,7% (до 72 355 руб. за кв. м.). Основная причина – существенное сокращение объема предложения в эко-районе «Борисоглебское» с наиболее привлекательным уровнем цен в округе.
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в третьем квартале 2016 года составили:
• ЖК «Баркли Медовая долина»: 20,7 кв. м – 1,67 млн руб.;
• эко-район «Борисоглебское»: 34,4 кв. м – 1,85 млн руб.;
• «ЖК «Ирландский квартал»: 35,0 кв. м – 1,90 млн руб.;
За отчетный период средняя стоимость однокомнатных квартир сократилась на 6,5% – до 4,1 млн руб. Средние бюджеты покупки двух- и трехкомнатных лотов увеличились до 6 млн руб. (+3,2%) и 10,1 млн руб. (+1,2%) соответственно.
Основные тенденции
«В третьем квартале 2016 года первичный рынок жилья Новой Москвы пополнился четырьмя проектами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Для ТиНАО это хорошая динамика. Так, за все первое полугодие на локальный рынок вышел только один новый комплекс, а за третий квартал 2015 года – два. Однако, если сравнивать с активностью девелоперов в старых границах столицы, где за три последних месяца продажи открылись в 13 новых проектах, цифры выглядят весьма скромно. Кроме того, вывод в продажу новых объектов не оказал существенного влияния на рост объема предложения рынка новостроек ТиНАО. Выборка расширилась всего на 1,2%. При этом с начала года отмечено сокращение на 17,1%.
Несмотря на снижение среднего ценового уровня на первичном рынке жилья Новой Москвы третий квартал подряд (-1,6% ко 2 кварталу 2016 г. и -2,7% к 4 кварталу 2015 г.), прямая отрицательная коррекция цен была зафиксирована в единичных проектах. Основной причиной снижения стал выход новых объектов по стартовым ценам. При этом в большей части новостроек цены остались неизменными, а в восьми наиболее успешных проектах застройщики повысили стоимость квартир.
На фоне высокого уровня конкуренции со стороны проектов в старых границах Москвы ожидать всплеска покупательской активности и существенного роста цен на рынке новостроек ТиНАО в четвертом квартале 2016 года не стоит. Тем не менее, на фоне завершения госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки, наиболее интересные проекты, отличающиеся хорошей транспортной доступностью и наличием социальной инфраструктуры, должны показать высокие темпы продаж».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:22, 26.10.2016 Количество просмотров: 882
Страна: Россия


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия123
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия144
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия154
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия118
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия394
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия472
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия174
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия135
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия97
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия95
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия629
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия649
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия153
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия189
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия205
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


  © 2003-2025 inthepress.ru