 |
В большинстве городов Подмосковья цена предложения с начала года снизилась от 2% до 8%
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в ноябре 2016 года практически не изменилась и составила 81,6 тыс. рублей за кв. метр.
С начала года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,3%, в среднем Подмосковье – на 4,8%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности.
Объем предложения по области в ноябре увеличился на 5% (50,968 тыс. квартир) и в целом по Подмосковью сопоставим с объемом предложения в ноябре прошлого года. Однако в структуре предложения увеличилась доля объектов в городах дальнего и среднего поясов с одновременным уменьшением доли объектов в ближнем Подмосковье.
В ноябре изменение средней удельной цены предложения по каждому из поясов удаленности находится в пределах погрешности, итоговые значения цены по поясам удаленности составили:
• в ближнем Подмосковье – 97,325 тыс. рублей за кв. метр;
• в среднем Подмосковье – 72,5 тыс. рублей за кв. метр;
• в дальнем Подмосковье – 53,908 тыс. рублей за кв. метр.
По итогам 11 месяцев 2016 года уменьшение цены предложения отмечено в ближнем (минус 5,3%) и среднем (минус 4,8%) поясах удаленности. При этом процент снижения отличается как по направлениям, так и по отдельным городам.
Наибольшее снижение цены по итогам 11 месяцев отмечено в ближнем поясе западного направления (минус 6,7%). При этом ситуация отличается по городам: в Красногорске снижение цены предложения составило 8%, в Одинцово – 3%, в Звенигороде – 2%.
На втором месте по темпам снижения цены (минус 5,3%) находятся локации северного направления ближнего и среднего Подмосковья. При этом изменение цены в крупных городах этих локаций существенно отличалось: Пушкино (минус 7%), Солнечногорск (минус 6%), Королев (минус 5,5%), Мытищи (минус 4%), Лобня (минус 3%), Ивантеевка (минус 2%), Химки (минус 1%), Дмитров и Сергиев-Посад (изменение цены в пределах погрешности).
На третьем месте по темпам снижения цены находится средний пояс восточного направления (минус 4,8%). Изменение цены в крупных городах этой локации было следующим: Ногинск (минус 5,5%), Щелково (минус 5%), Жуковский (минус 4%), Раменское (минус 3%), Электросталь (минус 3%).
На четвертом месте по темпам снижения цены находится ближний пояс южного направления (минус 3,9%) и ближний пояс восточного направления (минус 3,7%) При этом на южном направлении наибольшее снижение цены отмечено в г. Видное (минус 5%), а вот в Подольске и Домодедово снижение цены меньше: минус 3% и минус 2% соответственно. В ближнем поясе восточного направления наибольшее снижение цены произошло в Котельниках (минус 7%), Реутове (минус 5%) и Балашихе (минус 4%), а в Люберцах и Железнодорожном средняя цена предложения уменьшилась на 2,7%.
На пятом месте по темпам снижения цены находятся средний пояс западного направления (минус 3,3%) и средний пояс южного направления (минус 2,6%). При этом на западном направлении в Наро-Фоминске цена предложения уменьшилась сразу на 5%, а изменение средней цены предложения в Апрелевке находится в пределах погрешности. На южном направлении цена предложения в Чехове уменьшилась на 2,9%, в Ступино – на 2,6%.
В поясе дальнего Подмосковья в целом изменение цены предложения находится в пределах погрешности (за счет малых выборок в ряде небольших городов). При этом в отдельных крупных городах дальнего Подмосковья также отмечено снижение средней цены предложения с начала года: Волоколамск (минус 8%), Клин (минус 7%), Егорьевск (минус 5%), Орехово-Зуево (минус 3,4%), Коломна (минус 3,3%).
Объем предложения в целом по области по итогам ноября 2016 года увеличился на 5,3% и составил 50,97 тыс. квартир. При этом в Ближнем Подмосковье объем предложения увеличился на 4,5%, в среднем Подмосковье – на 7%, а в дальнем – на 5%. Доля нового предложения сохранилась на высоком уровне и составила в ноябре 23%.
По данным Росреестра в Московской области в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем было зарегистрировано на 15% больше прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в т.ч. дарения, наследования и пр.). По сравнению с ноябрем прошлого года рост количества зарегистрированных прав составил 7%. Однако, количество прав на жилые помещения, зарегистрированных за период январь-ноябрь 2016 года было на 11,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Вторичный рынок Московской области, также как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения по итогам года. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как: значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест).
Часть спроса с вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки, как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены», – подводит итог Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 13:57, 27.12.2016
Количество просмотров: 481
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия386 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия178 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия74 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
