 |
«Метриум Групп»: Более половины заявленных к сдаче в 2016 году проектов получили РВЭ
Во втором полугодии 2016 года столичные застройщики увеличили темпы ввода жилья в Москве, однако более 40% запланированных к сдаче в прошлом году проектов все-таки перенесли сроки. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в первой половине 2016 года получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) было отложено почти в 60% жилых и апартаментных комплексах.
В начале 2016 года аналитики «Метриум Групп» изучили проектные декларации реализуемых в столице новостроек и выявили объекты, которые были запланированы к сдаче в течение прошлого года. Всего в список попали 98 жилых и апартаментных комплексов, в которых ожидалось получение РВЭ на весь проект целиком, отдельные корпуса или очереди.
По итогам первого полугодия 2016 года из 52 проектов, девелоперы которых рассчитывали к этому времени получить РВЭ, в реальности сдались только 22, а остальные 30 перенесли сроки на более позднее время. Таким образом, сдались вовремя только 42,3% жилых и апартаментных комплексов.
Впрочем, по итогам всего 2016 года показатели несколько улучшились. Всего за 12 месяцев прошлого года РВЭ было получено в 53 проектах из 98, ввод которых и был запланирован на этот период . То есть обязательства перед дольщиками были выполнены в 54,1% заявленных к сдаче новостроек.
«Традиционно во второй половине года девелоперы более активны, большинство проектов сдаются в 4 квартале, – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому во втором полугодии, как правило, динамика повышается, а показатели растут. 2016 год не стал исключением. Причем стремление застройщиков получить разрешения на ввод в эксплуатацию до конца года приводит к тому, что чиновники могут и не успеть обработать весь поток документации в срок. К примеру, в корпусе В1 МФК «Савеловский Сити» сдача была запланирована на 4 квартал 2016 года, а сам объект был готов еще раньше. Однако разрешение не успели выдать до Нового года. Оно датируется 10 января 2017 года – сразу после новогодних каникул».
Как показало исследование специалистов «Метриум Групп», в подавляющем большинстве не успевших сдаться в 2016 году проектов сроки ввода были перенесены на первую половину 2017 года. При этом 40,5% «просроченных» новостроек намерены получить РВЭ в первом квартале, еще 28,6% – во втором. Еще 14,2% собираются сдаваться во втором полугодии 2017 года. В ряде проектов сроки строительства были увеличены более чем на год – ввод перенесен на 2018 год. И остаются еще 4 проекта, вероятность окончания строительства которых стремится к нулю. Это три апартаментных комплекса обанкротившейся компании RED Development, а также комплекс апартаментов «Дом на ВДНХ», строительство которого столичные власти признали нецелесообразным.
Кроме того, в списке не успевших получить РВЭ до конца 2016 года есть несколько проектов, покупатели жилья в которых признаны обманутыми дольщиками. Среди них жилой комплекс «Терлецкий парк», ранее называвшийся «Московские окна». Он должен был достроиться и сдаться в 3 квартале 2016 года, однако строительные работы не начались до сих пор.
Наиболее ответственными проявили себя девелоперы жилья в массовом сегменте. Здесь в 2016 году сдались 57,5% от заявленных проектов. Причем в «старой» Москве этот показатель составляет 71,4%, в Новой – 60%, а в категории апартаментов эконом- и комфорт-класса лишь 16,7%.
Самые доступные квартиры в сданных жилых комплексах «старой» Москвы можно приобрести в ЖК «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141» и «Эталон-Сити». Цены в корпусах с оформленным РВЭ начинаются от 3,81 млн, 4,12 млн и 4,93 млн рублей соответственно.
При этом апартаменты массового сегмента в сданных корпусах обойдутся значительно дороже. Во многом за счет того, что единственный проект со сданными корпусами – МФК «Савеловский Сити» ¬¬– расположен в непосредственной близости от центра Москвы, а минимальная площадь апартаментов в нем значительно больше. Минимальный бюджет в готовом корпусе составляет 5,21 млн рублей.
В Новой Москве стоимость квартир в готовых домах вполне сопоставима. Так, в ЖК «Прима-Парк» стоимость лотов начинается от 3,28 млн рублей, в ЖК «Андерсен» - от 3,9 млн рублей, а в «Бутовских аллеях» - от 4,25 млн рублей.
В бизнес-классе по итогам 2016 года РВЭ было получено 55,6% заявленных проектов. Однако если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то показатели значительно отличаются. Доля сданных жилых комплексов составляет 63,6%, а апартаментных – 42,9%.
Ценовой минимум в сданных жилых комплексах бизнес-класса сегодня зафиксирован на отметке в 3,8 млн рублей в жилом комплексе «Штат 18». Столь низкая цена обусловлена тем, что проект находится за МКАД в районе Новокосино. В остальных же проектах стоимость квартир значительно выше. На втором месте идет ЖК «Невский», где цены начинаются от 6,75 млн рублей, на третьей позиции – ЖК «Лефорт» (от 10,29 млн рублей). Среди апартаментных комплексов в тройку лидеров по уровню порога входа попали проекты Aerolofts (от 7,42 млн рублей), «Двинцев, 14» (от 7,58 млн рублей) и Riverdale Apartments (от 19,69 млн рублей).
Ну и наконец, самый большой процент «просрочки» отмечен в элитном сегменте. По оценке экспертов «Метриум Групп», в 2016 году РВЭ получили только 43,5% проектов, заявленных к сдаче. В категории квартир этот показатель составил 36,4%, в апартаментах – 42,9%.
Из сданных в 2016 году элитных жилых комплексов самые низкие цены отмечены в ЖК Royal House on Yauza – от 23 млн рублей за квартиру. На второй позиции идет Резиденция «Монэ» – от 32,65 млн рублей. Замыкает тройку ЖК Wine House с минимальным показателем 41,4 млн рублей. Элитные апартаменты в готовых проектах, получивших РВЭ в прошлом году, можно приобрести по цене от 13,69 млн рублей в Art Residence. В комплексах «IQ-Квартал» и «Сады Пекина» минимальные бюджеты составляют 15,57 млн и 25,77 млн рублей соответственно.
«Перенос сроков ввода в эксплуатацию на 1-2 квартала не является чем-то экстраординарным для рынка недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая. – Две трети не успевших сдаться в 2016 году проектов планируют сделать это уже в первой половине 2017 года. То есть у покупателей нет никаких причин для беспокойства. Большинство из этих жилых и апартаментных комплексов уже построены, в них завершаются отделочные работы и благоустройство территории. Небольшие задержки по срокам, как правило, связаны с урегулированием различного рода формальностей. К примеру, Госкомиссия могла выявить какие-то недоделки, на устранение которых нужно еще пару месяцев. Или коммунальные службы затягивают подключение к сетям. Гораздо больше опасений вызывают те проекты, которые прибавляют к срокам строительства год, а то и больше. В этих случаях речь может идти о проблемах с исходно-разрешительной документацией, недостатке финансирования и других серьезных сложностях, которые ставят под вопрос реализацию проекта. К счастью, на сегодняшний день таких проектов на столичном рынке немного».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:40, 07.02.2017
Количество просмотров: 871
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
