 |
Донские застройщики оценили вызовы 2017 г. и готовы строить больше
Большинство крупных донских застройщиков намерено в 2017 г. сохранить или увеличить объемы строительства жилья, несмотря на отмену господдержки ипотеки и другие серьезные вызовы.
3 февраля в Торгово-промышленной палате Ростовской области около 20 ведущих игроков и экспертов отрасли огласили риски и перспективы первичного рынка жилья на Дону в 2015 г. Круглый стол «Спрос на жилье: как влиять в текущих условиях?» организовала и провела редакция журнала «Эксперт ЮГ».
Среди основных новых факторов, способных осложнить жизнь застройщикам в 2017 г., были названы отмена господдержки ипотеки, которая в ряде банков может привести к повышению процентных ставок, трудоемкость заполнения проектных деклараций, новые требования к уставному капиталу девелопера, необходимость отчисления 1% от стоимости новых объектов в гарантийный фонд.
Совершенно новый тренд – вступление в силу федерального законодательства об охранных зонах памятников истории и культуры. По словам участников круглого стола, если охранная зона вокруг памятника документально не определена в меньших пределах, то она по умолчанию распространяется на радиус 200 метров от памятника.
В донской столице подобных памятников порядка 200, а имеют установленную охранную зону всего несколько. Иными словами, точечная застройка в центре города усложнится, а городским властям предстоит большая «бумажная» работа по установлению данных границ.
Еще один тренд, по мнению участников дискуссии, отчетливо обозначился в минувшем году, но усилится в 2017 г. Это – экспансия на ростовский рынок достаточно сильных игроков из Краснодарского и Ставропольского краев, которые агрессивно работают в сегменте «эконом»-класса.
Главную из застарелых проблем отрасли озвучил руководитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Андрей Соловьев. Это – «обманутые дольщики». По словам Андрея Соловьева, только за 2016 г. в донской столице введено порядка 30 тыс. квартир, около половины из них – по договорам долевого участия. А общее количество «обманутых дольщиков» на Дону за все годы составляет около 1,5 тыс. человек или примерно 10% от количества благополучных дольщиков за год. Но доверие к долевому строительству они подрывают существенно.
- Если опираться на данные ЦИАН и «Делового квартала», рынок новостроек Ростова-на-Дону прирос в 2016 году на 16,3% (в 2016 г. зарегистрировано 7753 ДДУ, в 2015 г. - 6669). При этом, наблюдается тенденция перераспределения рынка: рынок вторичного жилья падает, а первичка растет (вторичный рынок снизился на 13,9% в сравнении с 2015 г.), - комментирует участница круглого стола, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.
Среди озвученных за круглым столом решений всех этих проблем прозвучали различные маркетинговые ходы и акции, сегментация аудитории и строительство объектов под целевые запросы, применение новейших технологий и оборудования, строительство не только жилья, но и комфортной «среды обитания» вокруг него. Было сделано и предложение строить арендное жилье для молодежи в непосредственной близости от массовых мест работы, т.е. диверсифицировать собственно девелоперский бизнес.
- С учетом сложившегося социально-экономического положения в регионе, застройщикам сейчас необходимо увеличивать отрыв от вторички. В том числе, более четко позиционируя экономичность современных новостроек (это — энергосберегающие материалы, приборы индивидуального учета тепла и пр.), а также их повышенную безопасность в сравнении с давно построенным жильем, - добавляет Елена Королева.
По ее словам, новостройки имеют большее количество эвакуационных путей, в них появились пожаробезопасные зоны для маломобильных групп населения. Совершенствуются и применяются технологии спасения при пожаре: это — системы приточной и вытяжной вентиляции, различные технологии пожаротушения — водяные, газовые и порошковые, технологии оповещения при пожаре и газоанализаторы. Кроме того, за последние годы усилены требования к сейсмоустойчивости зданий, что также повышает безопасность проживания. Да и современные лифты по комфорту и безопасности существенно отличаются от произведенных и установленных 20-30 лет назад.
Несмотря на то, что многие выступающие за круглым столом, так или иначе, говорили о кризисе (в том числе, кризисе перепроизводства жилья, перенасыщении рынка и т.д.) в строительной отрасли, большинство их них откликнулись на предложение модератора поднять руки тем, кто планирует сохранить или нарастить объемы строительства 2016 г. в текущем году.
Подобные публикации: «Город Ростов-на-Дону наградил группу компаний «Феникс»», «Феникс-Инвест» вошел в число 13 лучших застройщиков года», «10 крупнейших ростовских застройщиков провели распродажу жилья»
Контактное лицо: Гриценко Алексей Павлович
Компания: ООО "Феникс-инвест"
Добавлен: 10:30, 09.02.2017
Количество просмотров: 692
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия259 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия555 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия431 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
