 |
«Метриум Групп»: Итоги полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 21,4%. Средняя цена выросла на 1%.
По данным «Метриум Групп», за первое полугодие 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента продажи открылись в восемнадцати новых проектах. За аналогичный период 2016 года вышло девять жилых комплексов, 2015 года – шесть, 2014 года – три.
В совокупности объем предложения в июне составил 21 555 квартир (1,224 млн кв. м) в 66 проектах. За шесть месяцев он увеличился на 21,4% (за 2 квартал – на 10,2%, в июне – на 5,1%).
В июне 2017 был объявлен старт продаж в шести проектах (таблица 1, пункты 13-18). В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:
– SREDA (корп. Б2);
– «Мир Митино» (корп. 9);
– «Черняховского 19» (корп. 3);
– «Ривер Парк» (корп. 4).
Кроме этого, возобновились продажи в ЖК «Столичные поляны» («ПИК»).
В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (25,0%), несмотря на снижение показателя на 4,0 п.п. (к декабрю 2016 г.). Второе место сохранилось за ЮАО (17,2%, -0,2 п.п.). Третье – разделили между собой СВАО (13,3%, 0 п.п.) и ЗАО (13,3%, +2,0 п.п.). При этом максимальный прирост предложения отмечен в ВАО, доля округа увеличилась на 3,3 п.п. – до 6,3%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несмотря на активный выход на рынок новых проектов, за полгода объем предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности значительно снизился (-9,8 п.п.). В декабре на них приходилась треть реализуемых квартир (31,7%), в июне – 21,9%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 40,9% (+4,6%) и 26,2% (+9,3%) соответственно. Оставшаяся часть представлена во введенных в эксплуатацию домах (11%; -4,1 п.п.).
Структура предложения по типологии практически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между одно- (36,7%, -1,8 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,6%, -0,1 п.п.). Трёхкомнатные лоты занимают значительно меньшую часть рынка 16,3% (+0,7 п.п.). На студии и многокомнатные квартиры приходится 5,2% (+1,2 п.п.) и 1,2% (0 п.п.) предложения соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне 2017 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента составила 148 340 руб. за кв. м. За шесть месяцев она выросла на 1%. При этом в июне отмечена минимальная динамика (-0,2%).
В первом полугодии во всех округах, кроме ВАО и ЗАО, зафиксирована положительная ценовая динамика. Максимальный прирост (+11,1%) отмечен в САО, что обусловлено увеличением предложения в проекте с максимальной ценой в округе. Структурными изменениями вызвано и существенное снижение среднего ценового уровня в ВАО и ЗАО (на 11,5% и 10,6% соответственно).
В июне средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,43 млн руб. (+0,8% к декабрю 2016 г.). Практически по всем типологиям наблюдался рост, не считая сегмента многокомнатных квартир (-1,4%). Наибольшее увеличение показателя произошло в студиях (+1,0%) и трехкомнатных лотах (+1,1%).
Рейтинг самых доступных предложений в июне 2017 года:
– ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19 кв. м за 2,7 млн руб.;
– ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО/ р-н Южное Бутово): студия площадью 20,8 кв. м за 2,83 млн руб.
– мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,8 кв. м за 2,98 млн руб.;
Основные тенденции
«Главная тенденция нового времени – рост объема предложения – продолжилась и в первом полугодии 2017 года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – За шесть месяцев число квартир в экспозиции увеличилось почти на четверть. Количество новых проектов превысило показатель всего прошлого года (18 против 14). Примечательно, что половина комплексов была выведена одним девелопером («Лидер Инвест»), все они – объекты точечной застройки. Остальные застройщики выводили преимущественно проекты комплексного освоения территории.
Высокой была и покупательская активность. За январь-апрель спрос на новостройки массового сегмента Москвы в старых границах вырос в 1,5 раза относительно первых четырех месяцев 2016 года. Наиболее успешными оказались март и апрель. В мае и июне количество сделок несколько уменьшилось, но относительно соответствующих месяцев прошлого года также отмечено увеличение объема спроса.
При общем росте количества сделок, спрос между проектами размывается. Конкуренция растет, что влияет на ценовую динамику. Новые проекты, корпуса, объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В результате, несмотря на повышение цен в успешных проектах, средний ценовой показатель остается относительно стабильным. За полгода квадратный метр вырос в цене на 1%. В годовой динамике прирост больше – 4,3%. При этом по сравнению с июнем 2014 года, отмечено снижение на 7,7%. Именно два года назад на рынке массового сегмента было достигнуто пиковое значение средней цены в новостройках – 160 740 руб. за кв. м, выше которого она уже не поднималась.
Такого показателя не удастся достигнуть и в среднесрочной перспективе. До конца года средняя цена кв. м вероятно будет незначительно колебаться. Летом возможна небольшая отрицательная коррекция ввиду традиционного снижения покупательской активности в период отпусков. Однако новые привлекательные ипотечные условия позволят сохранить покупателей на рынке. Есть все предпосылки ожидать более высоких показателей спроса относительно лета 2016 года».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 23:41, 05.07.2017
Количество просмотров: 1017
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия365 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия188 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия181 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия200 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
