 |
В «Бон Тон» подсчитали стоимость «подземных» машино-мест в составе новостроек комфорт-класса
Аналитики компании «Бон Тон» изучили предложение машино-мест в новостройках комфорт-класса, сосредоточенных в старых границах Москвы. В поле зрения попали ЖК, которые предлагают варианты в подземном паркинге и не относятся к сегменту апартаментов. Как показала статистика, большая часть проектов, соответствующих данным условиям, находится в ЮВАО, ЮАО и СВАО. При этом средняя цена покупки варьируется от 1,13 млн рублей до 1,7 млн рублей в зависимости от округа.
Как показали подсчеты АН «Бон Тон», речь идет о 51 проекте на территории Старой Москвы. При этом на данное предложение приходится больше половины от совокупного количества новостроек в сегменте комфорт-класса. Также стоит отметить, что одноуровневый паркинг представлен в 36 проектах (70% от общего количества ЖК, соответствующих критериям выборки). Двухуровневый паркинг расположен в 14 проектах. Кроме того, еще один проект предлагает машино-места на трех уровнях подземного паркинга.
Как отмечают аналитики «Бон Тон», наиболее приемлемым для сегмента комфорт является коэффициент обеспеченности машино-местами на уровне 0,5-0,6. Данный показатель отмечен у 18 жилых проектов комфорт-класса, расположенных в Москве и занимающих долю на уровне 35%. С более высоким коэффициентом - на уровне 0,7 - представлено 11,8% проектов, соответствующих критериям выборки.
Как показывает практика, машино-места реализуются медленнее, чем квартиры. При этом стратегии у девелоперов разные: многие начинают продажу машино-мест одновременно с квартирами, при этом есть вариант с выводом предложения на стадии монтажа средних этажей. Однако в последнее время начинает приобретать популярность практика реализации после ввода объекта в эксплуатацию. Основные интересы покупателей, рассматривающих новостройки комфорт-класса, связаны с приобретением жилья. Парковки являются дополнительным приобретением – зачастую уже после сдачи дома в эксплуатацию и заселения.
Самый большой выбор недорогого предложения представлен на Юго-Востоке Москвы – здесь находится 12 жилых проектов с машино-местами в подземном паркинге. Доля ЮВАО составляет 23,5%, что обеспечивает ему лидерство в рейтинге округов. Значимые показатели – у ЮАО и СВАО, которые в итоге формируют ТОП-3 вместе с Юго-Восточным округом. Юг Москвы концентрирует 17,6% (9 проектов), а север – 15,7% (8 проектов). Доли остальных округов варьируются от 2 до 13,7%. При этом минимальный показатель у ЮЗАО. Здесь находится 1 проект, соответствующий критериям выборки.
Средняя стоимость «подземных» машино-мест в столичных новостройках комфорт-класса составляет 1,32 млн рублей.
Среди округов лидирует ЮЗАО. Стоимость предложения в подземном паркинге (с учетом сегмента) составляет 1,7 млн рублей. При этом средневзвешенная цена квадратного метра достигает 153 тыс. рублей. На втором месте – ЮАО. Здесь средняя цена парковок находится на уровне 1,5 млн рублей, однако цена кв. м является более высокой, чем в ЮЗАО, составляя 188,8 тыс. рублей. Далее расположились СВАО, ВАО и СЗАО: стоимость машино-мест в подземных паркингах является сопоставимой и составляет 1,36 млн рублей. Средневзвешенная цена кв.м в этих трех округах составляет от 177,9 до 190,8 тыс. рублей.
Самыми доступными оказались парковки в Зеленограде. Средняя стоимость лотов комфорт-класса, реализуемых в подземных паркингах, составляет 1,13 млн рублей при СВЦ квадратного метра на уровне 124,4 тысяч рублей.
Контактное лицо: Бон Тон
Компания: Бон Тон
Добавлен: 00:44, 02.06.2019
Количество просмотров: 361
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия358 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия161 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия336 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия364 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия332 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
