Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Устойчивые тренды на загородном рынке недвижимости

Загородный рынок недвижимости Московского региона постоянно претерпевает изменения, которые всегда связаны с покупательским спросом, а также экономической обстановкой и внедрением современных технологий. Специалисты компании Optiland проанализировали сделки уходящего года и отметили, какие тенденции рынка закрепились, а какие не получили одобрения покупателей.
Тенденция к ограниченному бюджету покупки продолжает набирать обороты на загородным рынке, 2019 год не оказался исключением. Современный покупатель строго следит за своим финансовым состоянием и не желает превышать допустимый бюджет, даже если речь идет о покупке с помощью ипотечного займа. Как правило, сделки на загородном рынке совершают покупатели от 35 лет, которые уже имеют накопленные средства на покупку недвижимости. Поэтому отмечается тенденция к снижению ипотечных сделок и увеличению числа сделок с помощью рассрочки от застройщика. Например, компания Optiland предоставляет своим покупателям беспроцентную рассрочку сроком от 3 до 6 месяцев, в то время как другие девелоперы предоставляют такие условия от 1 года и на более длительный срок. Тем не менее, в 2019 году общее число сделок с помощью «живых денег» на примере поселков «Кембридж» и «Марсель» составило 57%, в то время как сделок с помощью ипотеки всего 43%. Хотя по сравнению с аналогичным периодом 2017-2018 годов второй показатель достигал 60-65%. Если говорить о покупке с помощью накоплений или использованием средств от продажи недвижимости на городском рынке, то здесь сделки разделяются следующим образом: 60% и 80% сделок с помощью рассрочки от застройщика в «Кембридже» и «Марселе», соответственно.
Из-за сокращения бюджетов продолжает набирать обороты тенденция к сокращению площадей, покупаемых домов. На рынке таунхаусов покупатели предпочитают предложения до 100 квадратных метров, на рынке коттеджей – до 250 кв. м. 50% всех сделок в компании Optiland приходятся на таунхаусы 80 квадратных метров. По-прежнему факторами популярности поселков остаются местоположение, стоимость, готовность, инфраструктура. Требования покупателей к поселкам достаточно стандартны и не претерпели изменений. Сюда входят близкое расположение к городу, хорошая транспортная доступность, качество строений, наличие центральных коммуникаций, круглосуточная охрана, максимальная приватность, ландшафтный дизайн, наличие рядом леса и парков, мест для активного отдыха, досуга, наличие детских и спортивных площадок, а также развитая социальная инфраструктура в ближайшей доступности. Повышенным спросом у покупателей также пользуются поселки с уникальной концепцией и нестандартными архитектурными решениями.
Но несмотря на четкое знание бюджета, покупатель стал больше предпочитать комплексные предложения от застройщиков. Например, дома с отделкой «white box», «под ключ» и даже полной меблировкой. Спрос на готовые решения растет, покупатель ищет не только хороший поселок, но и конкурентоспособные цены на предложения с отделкой. Также стоит отметить, что если покупателю понравился поселок, а застройщик предложил за дополнительную стоимость сделать отделку дома, то этот покупатель не будет искать другие готовые решения, он примет это предложение – он ценит свое время. Но в тоже время он предпочитает стандартные процессы документооборота при заключении сделок, хотя это занимает большие временные ресурсы. Отказ от использования электронного документооборота такого, как электронная регистрация права собственности, дистанционные форматы подписания ипотечных договоров характерен именно для участников загородного рынка. По опросам клиентов компании большинство респондентов заметили о своем недоверии к сохранности их данных.
И последняя тенденция 2019 года, которая характеризуются ростом – это увеличение сделок с инвестиционной целью. По наблюдениям компании Optiland в этом году в поселках «Кембридж» и «Марсель» число таких сделок увеличилось на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В коттеджных поселках инвестиционная привлекательность для клиентов – это последующая сдача таунхаусов и дуплексов в аренду, так как они обладают высокой доходностью. Например, средняя цена ежемесячной аренды таунхауса 80 000 рублей, в то время как квартиры, приобретенной по такой же цене, будет составлять 45 000 рублей, в среднем. Причем отметим, что данный вид сделок характерен для западного направления Подмосковья.
В остальном рынок загородной недвижимости продолжает оставаться стабильным, здесь нет резких перепадов спроса и интереса покупатель. По-прежнему ценится качество, транспортная доступность, однородная социальная среда, экологическая чистота района и другие традиционные факторы, способствующие к принятию решения о покупке. По прогнозам аналитиков компании Optiland, в 2020 году не произойдет существенных изменений в сфере предпочтений покупателя, сформировавшиеся и укрепившиеся в 2019 году тенденции загородного рынка продолжат набирать обороты и войдут в формат стандартных и характерных для этого сегмента недвижимости.

Контактное лицо: Новикова Мария
Компания: Optiland
Добавлен: 15:54, 27.11.2019 Количество просмотров: 320
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия414
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия350
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия74
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия66
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru