Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Устойчивые тренды на загородном рынке недвижимости

Загородный рынок недвижимости Московского региона постоянно претерпевает изменения, которые всегда связаны с покупательским спросом, а также экономической обстановкой и внедрением современных технологий. Специалисты компании Optiland проанализировали сделки уходящего года и отметили, какие тенденции рынка закрепились, а какие не получили одобрения покупателей.
Тенденция к ограниченному бюджету покупки продолжает набирать обороты на загородным рынке, 2019 год не оказался исключением. Современный покупатель строго следит за своим финансовым состоянием и не желает превышать допустимый бюджет, даже если речь идет о покупке с помощью ипотечного займа. Как правило, сделки на загородном рынке совершают покупатели от 35 лет, которые уже имеют накопленные средства на покупку недвижимости. Поэтому отмечается тенденция к снижению ипотечных сделок и увеличению числа сделок с помощью рассрочки от застройщика. Например, компания Optiland предоставляет своим покупателям беспроцентную рассрочку сроком от 3 до 6 месяцев, в то время как другие девелоперы предоставляют такие условия от 1 года и на более длительный срок. Тем не менее, в 2019 году общее число сделок с помощью «живых денег» на примере поселков «Кембридж» и «Марсель» составило 57%, в то время как сделок с помощью ипотеки всего 43%. Хотя по сравнению с аналогичным периодом 2017-2018 годов второй показатель достигал 60-65%. Если говорить о покупке с помощью накоплений или использованием средств от продажи недвижимости на городском рынке, то здесь сделки разделяются следующим образом: 60% и 80% сделок с помощью рассрочки от застройщика в «Кембридже» и «Марселе», соответственно.
Из-за сокращения бюджетов продолжает набирать обороты тенденция к сокращению площадей, покупаемых домов. На рынке таунхаусов покупатели предпочитают предложения до 100 квадратных метров, на рынке коттеджей – до 250 кв. м. 50% всех сделок в компании Optiland приходятся на таунхаусы 80 квадратных метров. По-прежнему факторами популярности поселков остаются местоположение, стоимость, готовность, инфраструктура. Требования покупателей к поселкам достаточно стандартны и не претерпели изменений. Сюда входят близкое расположение к городу, хорошая транспортная доступность, качество строений, наличие центральных коммуникаций, круглосуточная охрана, максимальная приватность, ландшафтный дизайн, наличие рядом леса и парков, мест для активного отдыха, досуга, наличие детских и спортивных площадок, а также развитая социальная инфраструктура в ближайшей доступности. Повышенным спросом у покупателей также пользуются поселки с уникальной концепцией и нестандартными архитектурными решениями.
Но несмотря на четкое знание бюджета, покупатель стал больше предпочитать комплексные предложения от застройщиков. Например, дома с отделкой «white box», «под ключ» и даже полной меблировкой. Спрос на готовые решения растет, покупатель ищет не только хороший поселок, но и конкурентоспособные цены на предложения с отделкой. Также стоит отметить, что если покупателю понравился поселок, а застройщик предложил за дополнительную стоимость сделать отделку дома, то этот покупатель не будет искать другие готовые решения, он примет это предложение – он ценит свое время. Но в тоже время он предпочитает стандартные процессы документооборота при заключении сделок, хотя это занимает большие временные ресурсы. Отказ от использования электронного документооборота такого, как электронная регистрация права собственности, дистанционные форматы подписания ипотечных договоров характерен именно для участников загородного рынка. По опросам клиентов компании большинство респондентов заметили о своем недоверии к сохранности их данных.
И последняя тенденция 2019 года, которая характеризуются ростом – это увеличение сделок с инвестиционной целью. По наблюдениям компании Optiland в этом году в поселках «Кембридж» и «Марсель» число таких сделок увеличилось на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В коттеджных поселках инвестиционная привлекательность для клиентов – это последующая сдача таунхаусов и дуплексов в аренду, так как они обладают высокой доходностью. Например, средняя цена ежемесячной аренды таунхауса 80 000 рублей, в то время как квартиры, приобретенной по такой же цене, будет составлять 45 000 рублей, в среднем. Причем отметим, что данный вид сделок характерен для западного направления Подмосковья.
В остальном рынок загородной недвижимости продолжает оставаться стабильным, здесь нет резких перепадов спроса и интереса покупатель. По-прежнему ценится качество, транспортная доступность, однородная социальная среда, экологическая чистота района и другие традиционные факторы, способствующие к принятию решения о покупке. По прогнозам аналитиков компании Optiland, в 2020 году не произойдет существенных изменений в сфере предпочтений покупателя, сформировавшиеся и укрепившиеся в 2019 году тенденции загородного рынка продолжат набирать обороты и войдут в формат стандартных и характерных для этого сегмента недвижимости.

Контактное лицо: Новикова Мария
Компания: Optiland
Добавлен: 15:54, 27.11.2019 Количество просмотров: 321
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия132
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия131
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия131
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru