 |
Управление Росреестра по Красноярскому краю: как оформить дом и земельный участок под ним?
При этом, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, т.е. земельный участок должен отчуждаться вместе с расположенным на нем домом.
Примерный перечень документов, необходимый для приобретения земельного участка и дома
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Договор купли-продажи заключается между актуальным собственником объекта недвижимости (земельного участка и дома) и покупателем. Договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (на усмотрение сторон сделки).
В случае, если земельный участок и дом принадлежат на праве долевой собственности нескольким лицам, то при продаже одной (нескольких) из долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом иному лицу, такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение договора купли продажи требуется также в случае, если земельный участок и дом, либо доля в праве собственности на указанные объекты, принадлежат несовершеннолетнему гражданину.
Сделка по отчуждению земельного участка и дома может быть совершена как лично правообладателем, так и его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом (представляется лицом, отчуждающим названные объекты);
- заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (представляется лицом, приобретающим названные объекты);
- договор купли-продажи земельного участка и дома (не менее чем в двух подлинных экземплярах, один их которых возвращается правообладателю, второй – помещается в реестровое дело (если он составлен в форме документа на бумажном носителе и нотариально не удостоверен).
Если договор купли-продажи нотариально удостоверен с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок и дом может обратиться нотариус или любая сторона нотариально удостоверенной сделки (либо продавец, либо покупатель).
Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю.
В случае, если отчуждаемый земельный участок и дом является совместной собственностью супругов (был приобретен продавцом в период брака по возмездной сделке в отсутствие заключенного между супругами брачного договора), то во избежание внесения в ЕГРН в порядке записи о совершении сделки без необходимого в силу закона согласия супруги, необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруги правообладателя на отчуждение земельного участка и дома, являющихся совместной собственностью супругов.
Если отчуждаемый земельный участок и дом на момент отчуждения находятся в залоге, то на государственную регистрацию перехода права собственности должно быть представлено согласие залогодержателя.
Если отчуждаемый земельный участок и дом (доля в праве) принадлежат на праве собственности несовершеннолетнему гражданину, то отчуждение объектов возможно только при наличии согласия органов опеки и попечительства.
За государственную регистрацию права собственности на приобретаемые объекты покупателем должна быть уплачена государственная пошлина.
По общему правилу государственная пошлина за регистрацию права собственности за приобретаемый объект недвижимости должна быть уплачена физическим лицом в размере 2000 рублей за каждый объект недвижимости.
В случае, если приобретаемый земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составит 350 рублей, а за государственную регистрацию права собственности на приобретаемый дом, расположенный на данном земельном участке- 2000 рублей.
Указанный перечень документов не является исчерпывающим, так как в процессе проведения правовой экспертизы документов могут быть затребованы и иные, необходимые для государственной регистрации документы.
На что обратить внимание при покупке земельного участка и дома?
Следует отметить, что в настоящее время действующим законодательством не установлена обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка (межевать земельный участок), а также отсутствует запрет на распоряжение (отчуждение) земельного участка границы которого не определены.
Кроме того, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит в числе оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, а также каких-либо сроков, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они являются ориентировочными, в связи с чем, однозначно определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным.
В такой ситуации не исключены злоупотребления смежных землепользователей (например, при установлении границ принадлежащих им земельных участков увеличение площади такого земельного участка за счет земельного участка, границы которого не установлены), судебные споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков, а также самовольный захват земельного участка (части земельного участка) со стороны других лиц.
Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391)2-226-756
сайт: https://www.rosreestr.ru
«ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
«Instagram»: rosreestr_krsk24
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Управление Росреестра по Красноярскому краю
Добавлен: 16:18, 25.06.2020
Количество просмотров: 407
Страна: Россия
| Росгвардейцы поговорили с представителем ГИБДД о безопасности дорожного движения, Управление Росгвардии по Орловской области, 14:59, 07.09.2026, Россия284 |  |
| В Ливенском отделении вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области в рамках комплекса мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения и снижению тяжести последствий дорожно-транспортных происшествий в подразделениях прошла встреча личного состава ведомства с представителем регионального Управления Госавтоинспекции Орловской области. |
| Под руководством директора Росгвардии прошло межведомственное командно-штабное учение (видео), Управление Росгвардии по Орловской области, 12:13, 05.09.2026, Россия464 |  |
| Масштабное межведомственное командно-штабное учение Росгвардии прошло одновременно в трёх субъектах Российской Федерации. Общее руководство учением осуществлял директор Росгвардии Герой России генерал армии Виктор Золотов. В активной фазе манёвров задействовались спецназ, авиация, артиллерийские и морские подразделения войск национальной гвардии, а также представители взаимодействующих структур. |
| Росгвардейцы пригласили на службу жителей Мценска, Управление Росгвардии по Орловской области, 21:56, 03.09.2026, Россия309 |  |
| В кадровом центре «Работа России» Мценского района Орловской области прошла ярмарка вакансий. В рамках мероприятия представители Мценского отдела вневедомственной охраны предложили местным жителям возможности трудоустройства в войска национальной гвардии Российской Федерации. |
| В День знаний росгвардейцы обеспечили охрану общественного порядка, Управление Росгвардии по Орловской области, 21:41, 03.09.2026, Россия167 |  |
| Представители Управления Росгвардии по Орловской области совместно с другими правоохранительными ведомствами обеспечили охрану общественного порядка и общественную безопасность торжественных мероприятий, приуроченных ко Дню знаний. |
|
|
