 |
«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 13,8%. Средняя цена квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года).
По данным «Метриум», по итогам III квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса экспонировалось 68 проектов с общим числом продаваемых лотов 6 420 единиц площадью 360,8 тыс. кв. м. За отчетный период на рынок вышло 4 новых объекта и новые корпуса в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь сократилась на 16%.
Структура предложения по округам не претерпела заметных изменений. Лидирующую позицию занял СВАО, где сконцентрировано 35,5% экспонируемых лотов (-2,4 п.п.). Второе место сохранил за собой САО – 20,8% (-0,9 п.п.) предложения. Третью строчку занял ЮАО, в котором представлено 10,1% (-0,9 п.п.) апартаментов. Самый заметный прирост предложения наблюдался в ЦАО (+5 п.п.), за счет выхода трех новых проектов в локации доля округа достигла 8,5%. Изменение доли остальных округов произошло в пределах ±1%.
В структуре предложения по классам наблюдалось снижение доли массового сегмента. В сентябре доля комфорт-класса составила 47,7% (-0,3 п.п.) по количеству экспонируемых лотов. На бизнес-класс по-прежнему приходится более половины – 52,3%.
В III квартале 2020 года предложение по стадии готовности сместилось в сторону строительно-монтажных и отделочных работ. Наибольшая доля лотов экспонировалась в объектах на этапе отделки (46,4%, +0,6 п.п.). Заметно увеличилась доля апартаментов в корпусах на этапе монтажа – 21,1% (+6,1 п.п.). В готовых комплексах предлагалось 19,1% (-3,2 п.п.) лотов. В комплексах на начальном этапе реализовывалось 13,4% (-3,6 п.п.).
По итогам III квартала 2020 года несколько увеличился объем предложения с полной или частичной отделкой. Доля апартаментов с финишным ремонтом составила 28,6% (+2,6 п.п.), с отделкой white box – 3,5% (+0,5 п.п.). Две трети лотов предлагались без отделки (67,9%, -3,2 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала средняя цена квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года).
По итогам III квартала 2020 года самые бюджетные предложения на рынке апартаментов представлены в следующих объектах:
– «Саяны-Парк» (СВАО / Ярославский р-он): студия площадью 14,4 кв. м за 2,85 млн руб.;
– «16 Уровень» (ЮВАО / р-он Марьино): студия площадью 18,4 кв. м за 3,20 млн руб.;
– «MySpace на Фестивальной» (САО / р-он Ховрино): студия площадью 10,8 кв. м за 3,21 млн руб.
Наиболее дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:
– Alcon Tower (САО / Беговой р-он): пентхаус площадью 248,7 кв. м за 124,34 млн руб.;
– «Маршал» (СЗАО / р-он Щукино): пентхаус площадью 376,4 кв. м за 85,05 млн руб.;
– «ВТБ Арена Парк» (САО / р-он Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,44 млн руб.
Основные тенденции
«В III квартале 2020 года на локальном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса прослеживались те же тенденции, что и на всем первичном рынке Москвы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Активность покупателей привела к сокращению объема предложения (-13,8%) и росту цен (+1,2% в комфорт-классе и +4,2% в бизнес). Сокращение предложения произошло несмотря на то, что рынок пополнялся новыми проектами – за квартал состоялся релиз 4 комплексов, что соответствует показателям прошлого года.
Рынок недвижимости настолько разогрелся к концу III квартала, что спрос на апартаменты вырос в два раза – было зарегистрировано 1 100 ДДУ, что в два раза больше предыдущего квартала. Около половины заключенных сделок совершены с привлечением ипотечного кредитования. Программа льготной ипотеки 6,5% не распространяется на апартаменты, однако средняя процентная ставка при покупке апартаментов на первичном рынке составила около 8,5%. Подобный уровень связан с тем, что в конце июля Центральный Банк понизил ключевую ставку до рекордно низкого значения в 4,25%. Текущую ставку, вероятнее всего, сохранят до конца года, что будет способствовать поддержке спроса в IV квартале.
До конца года, согласно общенациональному плану действий по восстановлению экономики, Правительство планирует утвердить правовой статус апартаментов и разрешить в них регистрацию по месту жительства. Вопрос о статусе апартаментов поднимался и ранее, однако его рассмотрение неоднократно откладывали, так как при строительстве апартаментов предъявляются менее жесткие нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой и проектированию самих помещений. Последствием принятия закона может стать увеличение спроса на апартаменты и рост цен, а также повышение девелоперской активности в сегменте».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 17:20, 26.10.2020
Количество просмотров: 457
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия148 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия273 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия461 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия408 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия205 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
