 |
Новостройки подорожали на 19,4% в бизнес-классе и на 21,4% в комфорте
Новостройки Москвы продолжают дорожать: с начала года рост средневзвешенной цены предложения составил 19,4% в бизнес-классе и 21,4% в комфорте (без учета апартаментов). По данным девелоперской компании Level Group, за июль отмечен рост цены на уровне 2% в обоих сегментах. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса в Москве составляет 260 тыс. рублей за кв. м, на квартиры бизнес-класса - 377 тыс. рублей за кв. м.
По итогам июля на рынке столицы рост числа ДДУ к прошлому году составил 61% - 5,7 тыс. сделок. За период январь – июль текущего года было заключено 41,9 тыс. сделок, что на 64% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Число сделок в комфорт-классе выросло относительно аналогичного периода прошлого года на 54% и составило 24,3 тыс. штук. В бизнес-классе рост спроса оказался еще более ощутимым – 78%, свыше 15 тыс. сделок.
В сегменте новостроек продолжает фиксироваться существенный рост спроса относительно прошлого года, но важно учитывать, что такая динамика отчасти обусловлена эффектом низкой базы: во втором квартале прошлого года на фоне ограничений из-за пандемии значительно сократился объем сделок. В июле 2021 года количество сделок несколько скорректировалось в меньшую сторону относительно июня и находится на уровне майских показателей.
Максимальную динамику спроса продолжают показывать апартаменты комфорт-класса. За январь-июль в этом сегменте было заключено 1,7 тыс. сделок, что на 125% выше уровня предыдущего года. Апартаменты бизнес-класса также востребованы покупателем. За рассматриваемый период количество сделок в сегменте выросло на 37% и составило 1,8 тыс. штук. Спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 50% до уровня 22,6 тыс. сделок, а на жилье бизнес-класса – на 86%, 13,1 тыс. сделок.
Как и прежде в обоих классах наблюдается существенный объем ипотечных покупок. В «комфорте» число сделок с привлечением кредита за январь-июль увеличилось с 63% до 71%, а в «бизнесе» - с 49% до 56%, относительно аналогичного периода прошлого года. Интерес покупателей продолжают стимулировать льготные госпрограммы: программа субсидированной ипотеки была продлена еще на год с изменением основных параметров (ставка выросла до 7%, предельная сумма кредита снизилась до 3 млн рублей). Также были расширены условия программы «Семейная ипотека» - принять в ней участие смогут семьи с одним ребенком. Кроме того, после резкого увеличения ключевой ставки ЦБ РФ до 6,5% покупатели ожидают пропорционального роста стоимости ипотеки и спешат закрыть сделки. Средняя ипотечная ставка уже поднялась на 1,5-2%.
При этом на рынке наблюдается постепенное снижение ипотечного спроса. В июле доля ипотечных сделок несколько снизилась относительно июня: на рынке квартир в «комфорте» - с 75% до 71% и в «бизнесе» - с 61% до 57%; на рынке апартаментов в «комфорте» - с 52% до 45% и в «бизнесе» - с 47% до 44%.
«С начала года пока сохраняется высокий спрос на квартиры и апартаменты, что стимулирует активность девелоперов. За семь месяцев на рынок вышло 42 новых проекта общей проектной площадью 5,1 млн. кв. м, тогда как годом ранее за тот же период вышло всего 2,1 млн кв. м в 25 комплексах. В структуре новых проектов основная доля приходится на комфорт-класс – 40%, тогда как доля комплексов сегмента "бизнес" составляет 33%», - комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
В клубном апартаментном комплексе Level Донской со старта продаж в ноябре 2019 года реализовано уже 85% предложения – 227 лотов. В проекте бизнес-класса Level Стрешнево, расположенном на живописной стрелке Москвы-реки и Сходни, с конца 2019 года было реализовано 72% предложения – 541 апартамент. В ЖК Level Причальный, в котором продажи были открыты в ноябре 2020 года, продано 585 квартир, что составляет 47% объема первой очереди.
Контактное лицо: Надежда Суслина
Компания: Maksimova&bykov consulting
Добавлен: 23:50, 06.09.2021
Количество просмотров: 270
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия472 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия184 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия358 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия385 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия350 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
