 |
Est-a-Tet: За пять лет предложение апартаментов в Москве сократилось на 43%, а цены выросли на 37%
За пять лет объем предложения апартаментов (без учёта элитного сегмента) сократился на 43% (во 2 квартале 2017 г – 609 тысяч кв. метров, во 2 квартале 2022 – 349 тысяч кв. метров). Максимальное предложение апартаментов фиксировалось в 4 квартале 2019 года – 674 тыс. кв. метров. Резкое вымывание предложения на фоне активизации спроса началось в 4 квартале 2020 года, с 658 тыс. кв. м оно снизилось до минимума в 4 кв 2021 года – до показателя в 331 тыс кв. метров. На данный момент по итогам 2 квартала 2022 года оно составляет 349 тыс кв. м. данная ситуация связана с динамикой развития рынка – клиенты в 2020-21 гг. активно вкладывали средства в жилье и апартаменты.
За пять лет из продажи выбыли апартаменты стандарт-класса. Теперь предложения такого класса в старых границах Москвы отсутствуют, как и квартиры. Это отражает общую тенденцию развития рынка недвижимости Москвы – повышение уровня комфортности проектов. «Так, даже в доступных по бюджету реновируемых комплексах апартаментов девелоперы делают дизайнерскую отделку как самих апартаментов, так и общественных зон, уделяют внимание наполнению общественных зон (например, бильярдная, фитнес-зал, кафе и т.д), – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Но в продаже по-прежнему есть относительно недорогие лоты до 5 млн рублей, это, как правило, минимальные площади в реновированных зданиях». Так, сейчас самое бюджетное предложение апартаментов в старых границах Москвы обойдется покупателю в 3,0-3,1 млн рублей, это будут апартаменты с отделкой, площадью 11-12 кв.м, например в комплексе «Шерстон на Окружной» или «Лофт на Подъёмной 14», или в комплексе «Апартаменты в Кусково» .
За пять лет вырос спрос на апартаменты формата студий и однокомнатные лоты – с 62% по итогам 1 полугодия 2017 года до 72% в 1 полугодии 2022 года. Это – устойчивый многолетний тренд, связанный с особенностями использования апартаментов (чаще всего они приобретаются под сдачу в аренду). Многокомнатные апартаменты несколько потеряли в спросе. Так, трехкомнатные лоты по итогам 2 квартала 2022 года интересовали 5% покупателей, а пять лет назад – 7%.
Цены в сегменте апартаментов выросли, как и во всех видах и типах жилья за прошедшие пять лет. Средневзвешенная цена апартаментов без учета элитного сегмента в 2017 году составляла 324,3 тысячи рублей за кв. метр, сейчас – 444 тыс. рублей за кв. метр. Рост составил 36,9%. В сегменте квартир без учета элитного жилья рост составил 85% (384,5 тыс. руб./кв.м против 207,7 тыс.руб./кв.м). Разница в динамике цен объясняется несколькими причинами:
• Сокращением доли премиум-класса в структуре предложения апартаментов (28,3% 5 лет назад и 25,7% во 2 кв. 2022 года (от общего объёма предложения апартаментов с учётом элитного сегмента))
• Разным уровнем спроса на квартиры и апартаменты (спрос на квартиры выше, чем на апартаменты).
Контактное лицо: Ксения Петрова
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:15, 27.07.2022
Количество просмотров: 262
Страна: Россия
| Транспортные документы от Платформы ЭПД можно будет подписать в смартфоне, Платформа ОФД, 17:06, 17.08.2026, Россия616 |
| «Платформа ОФД» присоединилась к соглашению Минцифры России о развитии и внедрении мобильной электронной подписи «Госключ». Сотрудничество направлено на проработку новых сценариев использования сервиса, обмен технологической экспертизой и поддержку интеграции в продукты электронного документооборота. |
| UDV Group: банки столкнутся с ИБ-рисками из-за нейросетей без правил, UDV Group, 17:04, 17.08.2026, Россия607 |
| Российский разработчик решений в области киберустойчивости UDV Group прокомментировал рекомендации Банка России по безопасному использованию искусственного интеллекта финансовыми организациями. По оценке эксперта компании, ИИ постепенно становится для банков не только инструментом автоматизации, но и отдельным объектом управления информационной безопасностью. |
| ActiveCloud запустил в России услугу частного облака, ActiveCloud, 20:34, 16.08.2026, Россия686 |
| Облачный провайдер ActiveCloud запустил в России услугу частного облака для размещения критически важных систем, ресурсоемких приложений и инфраструктуры с повышенными требованиями к безопасности. |
| «НОБИЛИС» ПРЕДСТАВИТ ЦИФРОВУЮ ЭКСПЕРТИЗУ В СФЕРЕ КОРПОРАТИВНОГО ЗДОРОВЬЯ НА ВНОТ-2026, Нобилис ООО, 14:07, 14.08.2026, Россия792 |  |
| ООО «Нобилис», разработчик российской платформы управления корпоративным здоровьем TouchMED, объявляет об участии в ключевом отраслевом событии - XI Всероссийской неделе охраны труда (ВНОТ-2026). В фокусе презентации компании - практические инструменты цифровизации медосмотров, в том числе профилактических и предиктивной аналитики для снижения операционных рисков и повышения эффективности персонала. |
| Nexign: российский бизнес не спешит использовать ИИ для поиска аномалий, Nexign, 14:03, 14.08.2026, Россия135 |  |
| Почти 80% российских компаний уже применяют инструменты мониторинга своей ИТ-инфраструктуры, но лишь каждая шестая использует модели машинного обучения для обнаружения аномалий. Мешают нехватка внутренней экспертизы, низкое качество данных и сложность подсчета окупаемости инвестиций. |
|
|
