 |
Est-a-Tet: За пять лет предложение апартаментов в Москве сократилось на 43%, а цены выросли на 37%
За пять лет объем предложения апартаментов (без учёта элитного сегмента) сократился на 43% (во 2 квартале 2017 г – 609 тысяч кв. метров, во 2 квартале 2022 – 349 тысяч кв. метров). Максимальное предложение апартаментов фиксировалось в 4 квартале 2019 года – 674 тыс. кв. метров. Резкое вымывание предложения на фоне активизации спроса началось в 4 квартале 2020 года, с 658 тыс. кв. м оно снизилось до минимума в 4 кв 2021 года – до показателя в 331 тыс кв. метров. На данный момент по итогам 2 квартала 2022 года оно составляет 349 тыс кв. м. данная ситуация связана с динамикой развития рынка – клиенты в 2020-21 гг. активно вкладывали средства в жилье и апартаменты.
За пять лет из продажи выбыли апартаменты стандарт-класса. Теперь предложения такого класса в старых границах Москвы отсутствуют, как и квартиры. Это отражает общую тенденцию развития рынка недвижимости Москвы – повышение уровня комфортности проектов. «Так, даже в доступных по бюджету реновируемых комплексах апартаментов девелоперы делают дизайнерскую отделку как самих апартаментов, так и общественных зон, уделяют внимание наполнению общественных зон (например, бильярдная, фитнес-зал, кафе и т.д), – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Но в продаже по-прежнему есть относительно недорогие лоты до 5 млн рублей, это, как правило, минимальные площади в реновированных зданиях». Так, сейчас самое бюджетное предложение апартаментов в старых границах Москвы обойдется покупателю в 3,0-3,1 млн рублей, это будут апартаменты с отделкой, площадью 11-12 кв.м, например в комплексе «Шерстон на Окружной» или «Лофт на Подъёмной 14», или в комплексе «Апартаменты в Кусково» .
За пять лет вырос спрос на апартаменты формата студий и однокомнатные лоты – с 62% по итогам 1 полугодия 2017 года до 72% в 1 полугодии 2022 года. Это – устойчивый многолетний тренд, связанный с особенностями использования апартаментов (чаще всего они приобретаются под сдачу в аренду). Многокомнатные апартаменты несколько потеряли в спросе. Так, трехкомнатные лоты по итогам 2 квартала 2022 года интересовали 5% покупателей, а пять лет назад – 7%.
Цены в сегменте апартаментов выросли, как и во всех видах и типах жилья за прошедшие пять лет. Средневзвешенная цена апартаментов без учета элитного сегмента в 2017 году составляла 324,3 тысячи рублей за кв. метр, сейчас – 444 тыс. рублей за кв. метр. Рост составил 36,9%. В сегменте квартир без учета элитного жилья рост составил 85% (384,5 тыс. руб./кв.м против 207,7 тыс.руб./кв.м). Разница в динамике цен объясняется несколькими причинами:
• Сокращением доли премиум-класса в структуре предложения апартаментов (28,3% 5 лет назад и 25,7% во 2 кв. 2022 года (от общего объёма предложения апартаментов с учётом элитного сегмента))
• Разным уровнем спроса на квартиры и апартаменты (спрос на квартиры выше, чем на апартаменты).
Контактное лицо: Ксения Петрова
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:15, 27.07.2022
Количество просмотров: 222
Страна: Россия
| Индид представила Indeed PAM 3.3, Индид, 17:01, 15.01.2026, Россия131 |
| Компания «Индид» представила новую версию Indeed Privileged Access Manager (Indeed PAM) 3.3 — системы для управления доступом привилегированных пользователей. Ключевые обновления продукта призваны повысить безопасность доступа к веб-ресурсам, упростить управление сессиями и обеспечить гибкость при контроле доступа. |
| UDV Group: Disaster Recovery — инженерный подход к непрерывности бизнеса, UDV Group, 21:56, 12.01.2026, Россия392 |
| Федор Маслов, эксперт компании UDV Group, рассказал, что современные подходы к Disaster Recovery строятся вокруг приоритизации бизнес-процессов, точного расчета RTO и RPO, регулярной валидации резервных копий и реалистичного тестирования сценариев сбоев. Такой подход позволяет выстраивать отказоустойчивую инфраструктуру без избыточных затрат, обеспечивая баланс между требованиями бизнеса, регуляторов и возможностями ИТ-архитектуры. |
|
|
