 |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: каждая сотая «вторичка» имеет обременение
Эксперт агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказал, как в период ажиотажа избежать риска покупки квартиры с обременением, самостоятельно провести первоначальную проверку, а также назвал случаи, в которых потребуется помощь профессионального юриста.
Самостоятельно у собственника можно проверить, действительны ли паспорт и доверенность, ведутся ли исполнительные производства, идут ли против него судебные процессы, не числится ли он в списке банкротов. Покупатель может запросить ЕГРН, выписку из домовой книги, единый жилищный документ, справку по капитальному ремонту и отсутствию задолженности по коммунальным услугам, копию финансового лицевого счета, чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы другие люди. Также для самостоятельной проверки доступна информация о перепланировках. Для этого необходимо отправить запрос в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Если покупатель рассматривает квартиру, ранее приобретенную с использованием материнского капитала, важно получить соответствующую справку, узнать нет ли нарушений порядка распределения долей детям. Дополнительно от продавца необходимы справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а если собственник уже в возрасте — освидетельствование об общем состоянии здоровья.
Все это входит в первоначальный этап проверки вторичной недвижимости, который можно провести самостоятельно, но на некоторых объектах встречается ряд сложностей и обременений.
«Покупка «вторички» предполагает больше нюансов, чем приобретение первичной недвижимости. По нашим данным, каждая сотая готовая квартира имеет юридические пороки. Самостоятельная проверка — важный этап, но окончательное решение о приобретении вторичной квартиры лучше доверить профессионалу. Важно обратиться в агентство недвижимости или к проверенному опытному юристу», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Среди серьезных обременений, с которыми может столкнуться покупатель — случай, когда объект находится в залоге у банка. В этой ситуации все зависит от того, является ли собственник банкротом, находится ли в предбанкротном состоянии, есть ли у него задолженности.
Второе обременение — невыплаченные собственником долги и кредиты. В этой ситуации, до проведения сделки продавец должен погасить все задолженности, и только тогда рекомендуется рассматривать возможность приобретения лота. При этом покупатель может обезопасить себя, предварительно запросив у собственника справку БКИ. Документ покажет, всю информацию о просрочках по выплате кредитов и даже наличие микрозаймов.
Помощь квалифицированного специалиста важна и в случаях, когда на недвижимость наложен арест или, если квартира ранее уже участвовала в сделках между физическими лицами, и один из участников имеет претензии.
«Еще одно серьезное обременение — приобретение квартиры с зарегистрированными третьими лицами. Сложности могут появиться с выпиской отказавшихся от приватизации, несовершеннолетних детей, бывших супругов, безработных, людей с инвалидностью и пожилых, находящихся на иждивении. Обычно это решается через суд. Процесс может затянуться на долгое время, так как часто суд отказывает в выписке таких жильцов или дает временную отсрочку. При этом даже когда отсрочка заканчивается всегда есть риск, что человек получит новую, и процесс так и не закончится. Проблемы могут возникнуть и с наследственной квартирой. Сам по себе такой объект не является обременением, но, если не все участники участвовали в сделке, и кто-либо из них имеет претензии, появятся сложности», — подводит итог Елена Мищенко.
Контактное лицо: Александра
Компания: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Добавлен: 22:46, 23.10.2023
Количество просмотров: 123
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
