 |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: каждая сотая «вторичка» имеет обременение
Эксперт агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказал, как в период ажиотажа избежать риска покупки квартиры с обременением, самостоятельно провести первоначальную проверку, а также назвал случаи, в которых потребуется помощь профессионального юриста.
Самостоятельно у собственника можно проверить, действительны ли паспорт и доверенность, ведутся ли исполнительные производства, идут ли против него судебные процессы, не числится ли он в списке банкротов. Покупатель может запросить ЕГРН, выписку из домовой книги, единый жилищный документ, справку по капитальному ремонту и отсутствию задолженности по коммунальным услугам, копию финансового лицевого счета, чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы другие люди. Также для самостоятельной проверки доступна информация о перепланировках. Для этого необходимо отправить запрос в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Если покупатель рассматривает квартиру, ранее приобретенную с использованием материнского капитала, важно получить соответствующую справку, узнать нет ли нарушений порядка распределения долей детям. Дополнительно от продавца необходимы справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а если собственник уже в возрасте — освидетельствование об общем состоянии здоровья.
Все это входит в первоначальный этап проверки вторичной недвижимости, который можно провести самостоятельно, но на некоторых объектах встречается ряд сложностей и обременений.
«Покупка «вторички» предполагает больше нюансов, чем приобретение первичной недвижимости. По нашим данным, каждая сотая готовая квартира имеет юридические пороки. Самостоятельная проверка — важный этап, но окончательное решение о приобретении вторичной квартиры лучше доверить профессионалу. Важно обратиться в агентство недвижимости или к проверенному опытному юристу», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Среди серьезных обременений, с которыми может столкнуться покупатель — случай, когда объект находится в залоге у банка. В этой ситуации все зависит от того, является ли собственник банкротом, находится ли в предбанкротном состоянии, есть ли у него задолженности.
Второе обременение — невыплаченные собственником долги и кредиты. В этой ситуации, до проведения сделки продавец должен погасить все задолженности, и только тогда рекомендуется рассматривать возможность приобретения лота. При этом покупатель может обезопасить себя, предварительно запросив у собственника справку БКИ. Документ покажет, всю информацию о просрочках по выплате кредитов и даже наличие микрозаймов.
Помощь квалифицированного специалиста важна и в случаях, когда на недвижимость наложен арест или, если квартира ранее уже участвовала в сделках между физическими лицами, и один из участников имеет претензии.
«Еще одно серьезное обременение — приобретение квартиры с зарегистрированными третьими лицами. Сложности могут появиться с выпиской отказавшихся от приватизации, несовершеннолетних детей, бывших супругов, безработных, людей с инвалидностью и пожилых, находящихся на иждивении. Обычно это решается через суд. Процесс может затянуться на долгое время, так как часто суд отказывает в выписке таких жильцов или дает временную отсрочку. При этом даже когда отсрочка заканчивается всегда есть риск, что человек получит новую, и процесс так и не закончится. Проблемы могут возникнуть и с наследственной квартирой. Сам по себе такой объект не является обременением, но, если не все участники участвовали в сделке, и кто-либо из них имеет претензии, появятся сложности», — подводит итог Елена Мищенко.
Контактное лицо: Александра
Компания: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Добавлен: 22:46, 23.10.2023
Количество просмотров: 205
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия5 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия120 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия431 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия382 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия173 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия425 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
