 |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке»
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. В то же время бытует и мнение, что не всегда сделка с такой недвижимостью оказывается прибыльной, а покупатель рискует вместе с новой квартирой столкнуться с обременениями или же переносом срока получения новой квартиры. О том, чего можно ожидать, покупая квартиру в доме под снос, и, как сделать приобретение лота под реновацию максимально выгодным, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Как и с любой другой недвижимостью, первое, на что стоит обратить внимание при поиске дома под снос, — локация. Особенно внимание на это нужно обратить покупателям, выбирающим объект в Новой Москве, так как, если в границах «старой» Москвы взамен снесенного дома собственник получает жилье в том же районе, в Новой — ограничений по локации нет, и переселить здесь могут в любую часть округа.
Второй фактор — дата сноса. На сегодняшний день запланировано три волны реновации: первая — с 2020 по 2024 гг., вторая — с 2025 по 2028 гг., третья — с 2029 по 2032 гг. Очевидно, что, чем ближе снос, тем меньше предложение, а значит и выше стоимость. Однако, как показывает практика, многих владельцев реновационного жилья, даты оказываются плавающими, и могут смещаться как на более ранний, так и более поздний срок, поэтому не всегда стоит отдавать предпочтение лотам I волны по завышенной цене.
Стоимость квартир в реновационных домах находится в диапазоне от 10 до 15 млн руб. и в среднем на 10-20% выше, чем у аналогичных вариантов вторичного жилья, не попадающего под городскую программу. При этом «добавочную стоимость» определяет не только год сноса, но и локация объекта. Например, в Хорошевском районе приобрести однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м в доме под реновацию, расположенном в десяти минутах от станции метро «Хорошево», можно за 12,5 млн руб. В той же локации вторичный лот площадью 30 кв. м в здании, не включенном в программу реновации, в шести минутах от соседнего метро «Полежаевская» обойдется в 10,8 млн руб. То есть разница в районе составляет 13,6%.
Частично восполнить стоимость лота до момента сноса дома, поможет сдача квартиры в аренду. Ежемесячный платеж за аренду в «хрущевках» в Москве в среднем составляет от 40 до 80 тыс. руб., поэтому даже если снос запланирован на наиболее поздний срок, до этого момента у собственника есть возможность возместить до 60% от потраченной на покупку суммы. Чтобы выручить максимальное количество прибыли, лучше рассматривать только квартиры с ремонтом или провести небольшой косметический ремонт самостоятельно.
Следующий важный момент — проверка объекта.
«Особенностей при сделке с реновационной квартирой нет. По сути, это обычная "вторичка" со всеми ее преимуществами и недостатками. Покупая жилье под снос, необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы посторенние люди, выплачены все коммунальные счета, у собственника нет невыплаченных кредитов и микрозаймов, оформлена приватизация, нет ли юридических пороков в документах и других обременений», — отмечает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Контактное лицо: Александра
Компания: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Добавлен: 22:27, 25.03.2024
Количество просмотров: 131
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия391 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
