Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости
Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI.
Цены практически те же
Рост цен на первичном рынке недвижимости Петербурга в 2024 году в среднем составил 6,5%. При этом стоимость кв. метра в экономклассе снизилась на 1%, что связано с сокращением спроса и снижением доли субсидированных ипотечных программ, приводивших к удорожанию. Проекты в комфорт-классе прибавили 7%, а в бизнес-классе — на 13%.
На динамике цен сказывается сразу несколько факторов. Во-первых, с сентября наблюдается небольшое ежемесячное увеличение спроса, которое подогревают как заканчивающиеся лимиты на семейную ипотеку, так и ввод ограничений на субсидирование ипотек застройщиками с 2025 года. В совокупности с сокращением вывода новых проектов на рынок это приводит к вымыванию бюджетного предложения в экспозиции, что естественным образом повышает средние цены.
Сказываются также и структурные изменения спроса и предложения. Увеличивается доля более дорогих проектов, например, доля на комфорт-класса в общей структуре сделок по Петербургу в 2024 году выросла с 44 до 51%, элитный сегмент поднялся с 1 до 3%, а доля проектов экономкласса упала с 15 до 9%.
«Сейчас на рынке период определенной стагнации цен. Но перспектив для того, что цены начали снижаться на долгой дистанции, сейчас точно не видно: наоборот, на 36% снизился объем вывода новых проектов в продажу, растет себестоимость строительства — не только за счёт инфляции и удорожания стройматериалов, но и за счёт роста фонда оплаты труда», — отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
Год под знаком «рассрочки»
За счет первого полугодия, результаты 2024 года с точки зрения продаж на рынке неплохие, отмечают эксперты. В среднем по региону они составили порядка 3,2 млн кв. м., что всего на 11% ниже показателей 2023 года. Решающими событиями «подталкивающими» рынок в 2024 году стали завершение массовой программы льготной ипотеки, отмена IT-ипотеки в черте Петербурга, рост ключевой ставки с 16 до 21% и стремительный рост рассрочек в структуре сделок.
Доля ипотеки в среднем по рынку Петербурга еще на конец июля составляла 84%, а по итогам четверного квартала — снизилась до 48%. Из них — более 90% сделок — это семейная ипотека, остальные 10% — траншевые программы и субсидируемые девелоперами.
По итогам года доля рассрочек в продажах первичной недвижимости в Петербурге достигла 40%. Однако в проектах разного класса и в разной степени готовности ситуация с рассрочками отличается. Там, где сроки сдачи более близкие, доля рассрочек остается на уровне 20-30%, а по новым стартам порядка 50-56% сделок проходит именно благодаря такому способу оплаты.
Как отмечают эксперты, в информационном поле слово «рассрочки» в разрезе рынка недвижимости в послание полгода стало самым популярным. Однако, для рынка высокая доля таких сделок — не прецедентная история. Например, в бизнес-классе и в целом в элитном сегменте рассрочки всегда были базовым инструментом, в разные годы их доля доходила до 70%.
«Недвижимость (особенно недвижимость в Петербурге) будет востребована всегда. Спрос на нее есть, а ипотечные сделки в 3-4 кварталах 2024 г. замещаются другими инструментами. В первую очередь — рассрочками. В новых проектах, которые вышли на рынок в указанный период, на рассрочку приходится уже более половины сделок. Мы в наших проектах сегодня предлагаем клиентам целый ряд программ беспроцентных рассрочек с разными условиями и размером первого взноса от 15%», — отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
Контактное лицо: Юлия Божко
Компания: RBI
Добавлен: 03:51, 27.12.2024
Количество просмотров: 353
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
