 |
Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%
Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.
Одной из причин стало то, что цены на помещения за год выросли на 10-15%, а ставки аренды — на 30%, уточнил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Влияли и другие факторы, такие как уменьшение выхода новых проектов и высокий спрос на аренду, показатели самих зданий, удобство локации, а также финансовая политика инвестора: правильно установленные арендные ставки сказываются на заполняемости здания.
В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в фазе, благоприятной для арендодателя: качественных офисов не хватает, а уровень вакантности очень низкий. В условиях дефицита собственники зданий имеют гораздо больше возможностей повышать ставки в популярных у арендаторов районах.
Так, по итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на офисы в бизнес-центрах классов А и В+, по оценке экспертов рынка, выросли на 20%. Некоторые объекты показали рост ставок на 30-40% и в ценах превысили 50 000 руб. за кв. м. В частности, это проекты редевелопмента в удобной локации.
«К примеру, в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» по итогам прошлого года средняя ставка аренды офисов класса В+ выросла на 35% и достигла 50 000 руб. за кв. м, что выше среднего показателя по Даниловскому району. При этом уровень вакантности на объекте остается близким к нулю, — добавил Алексей Алешин. — Обновленные исторические здания завода и фабрики привлекают своей атмосферой. Большое значение имеет расположение рядом со станцией метро, узнаваемость места и широкая линейка офисных помещений, включая лоты с отдельным входом и витринными окнами. Эти характеристики всегда привлекают арендаторов».
В результате срок окупаемости офисов в объектах редевелопмента класса В+ за год сократился с 12 до 10 лет, а в отдельных проектах он стал еще короче, подчеркнул Алексей Алешин.
Справка о компании:
«Товарищество Рябовской Мануфактуры»
Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.
Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.
К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Продолжится обновление двух оставшихся корпусов под офисы класса В. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Добавлен: 19:14, 25.02.2025
Количество просмотров: 252
Страна: Россия
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия265 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия199 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия174 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия78 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия72 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
