 |
Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%
Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.
Одной из причин стало то, что цены на помещения за год выросли на 10-15%, а ставки аренды — на 30%, уточнил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Влияли и другие факторы, такие как уменьшение выхода новых проектов и высокий спрос на аренду, показатели самих зданий, удобство локации, а также финансовая политика инвестора: правильно установленные арендные ставки сказываются на заполняемости здания.
В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в фазе, благоприятной для арендодателя: качественных офисов не хватает, а уровень вакантности очень низкий. В условиях дефицита собственники зданий имеют гораздо больше возможностей повышать ставки в популярных у арендаторов районах.
Так, по итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на офисы в бизнес-центрах классов А и В+, по оценке экспертов рынка, выросли на 20%. Некоторые объекты показали рост ставок на 30-40% и в ценах превысили 50 000 руб. за кв. м. В частности, это проекты редевелопмента в удобной локации.
«К примеру, в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» по итогам прошлого года средняя ставка аренды офисов класса В+ выросла на 35% и достигла 50 000 руб. за кв. м, что выше среднего показателя по Даниловскому району. При этом уровень вакантности на объекте остается близким к нулю, — добавил Алексей Алешин. — Обновленные исторические здания завода и фабрики привлекают своей атмосферой. Большое значение имеет расположение рядом со станцией метро, узнаваемость места и широкая линейка офисных помещений, включая лоты с отдельным входом и витринными окнами. Эти характеристики всегда привлекают арендаторов».
В результате срок окупаемости офисов в объектах редевелопмента класса В+ за год сократился с 12 до 10 лет, а в отдельных проектах он стал еще короче, подчеркнул Алексей Алешин.
Справка о компании:
«Товарищество Рябовской Мануфактуры»
Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.
Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.
К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Продолжится обновление двух оставшихся корпусов под офисы класса В. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Добавлен: 19:14, 25.02.2025
Количество просмотров: 385
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия483 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия196 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия367 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
