Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Компания Welhome подвела итоги года 2012 на рынке офисной недвижимости Москвы

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2011 года на рынке офисной недвижимости Москвы и представила возможные сценарии развития рынка в 2012 году. По оценкам экспертов компании Welhome, в течение 2011 года доля офисных площадей класса В+ в общем вводе снизилась почти на 50% по сравнению с 2010 годом.
Прошедший 2011 год стал особенным для всех сегментов рынка недвижимости в связи с назначением нового мэра Москвы.
Основным событием 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы можно назвать новую политику властей по ограничению строительства в центре. В текущем году властями было пересмотрено порядка 400 инвестконтрактов. «Правила игры» определились лишь в декабре – Президент России подписал закон, согласно которому власти могут расторгать заключенные до 1 января 2011 года инвестиционные контракты в одностороннем порядке.
Относительно планов расширения границ Москвы следует отметить, что в ближайшей перспективе это событие никак не отразится на рынке офисной недвижимости Москвы, поскольку разработка генплана присоединяемых территорий займет не менее 2-3 лет.
На сегодняшний день нельзя однозначно сказать, является ли этот рынок рынком собственника или арендатора. Все зависит от локации и класса объекта. Высококлассные объекты с удобным местоположением (сегмент Прайм) пользуются высоким спросом и не испытывают проблем с заполняемостью. В этом случае собственник может диктовать свои условия. Ставки аренды таких помещений достигают $1 000-$1 200 за кв. м. В среднем по рынку ставки аренды офисов класса А составляют $600-$1 000 за кв. м в год, по классу В+ диапазон ставок $400-$850 за кв. м в год.
В 2011 году общий ввод офисных площадей класса А, В+ и В- составил 813,7 тыс. кв. м арендуемой площади, что практически равно показателю 2010 года (810 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем офисных площадей класса А и В составил на конец 2011 года 12,8 млн. кв. м GLA.
По причине проблем с финансированием ввод порядка 435 тыс. кв. м площадей, заявленных девелоперами в 2011 году, перенесен на 2012-2013 гг.
Из наиболее заметных проектов в классе А можно отметить завершение строительства и ввод в эксплуатацию башни Imperia Tower (70,1 тыс. кв. м GLA) в Москва-Сити, БЦ «Вивальди Плаза» на Летниковской улице (66,0 тыс. кв. м GLA), БЦ «Даймонд Холл» на Олимпийском проспекте (38,0 тыс. кв. м GLA) и бизнес-парк «Олимпия Парк» на Ленинградском проспекте (45,0 тыс. кв. м GLA).
В классе В+ к наиболее заметным проектам можно отнести БЦ «Мирланд» на 2-й Хуторской улице (13,5 тыс. кв. м GLA), БЦ «ИНА» в 3-м Павловском переулке (11,9 тыс. кв. м GLA).
Наибольшую долю в объеме нового ввода составляет класс А. По сравнению с 2010 годом доля класса А в объеме нового ввода увеличилась с 38% до 59%. Напротив, доля класса В+ в общем вводе снизилась почти наполовину – с 60% до 33%. Доля класса В- незначительна в объеме нового ввода, в основном, такие объекты представляют собой реконструкцию административных и производственных зданий.
Сроки ввода большей части объектов, заявленных к вводу в IV квартале 2011 года, перенесены на 2012 год, при этом сроки ввода некоторых объектов смещены более чем на один квартал.
Площадь МФК «Меркурий Сити» была увеличена дважды – в 2010 году и в сентябре 2011 года. Таким образом, общая площадь объекта на текущий момент заявлена как 173,8 тыс. кв. м.
Заметным объектом на рынке офисной недвижимости также является бизнес-центр SkyLight на Ленинградском проспекте, в котором компания Mail.ru уже арендовала 29 тыс. кв. м. Объект пополнит деловой кластер, сложившийся на Ленинградском проспекте и Ленинградском шоссе в последние несколько лет.
Интересным проектом является бизнес-квартал «Атмосфера» на Новослободской. Это не совсем обычный формат – в нем сочетаются офисные особняки, апартаменты, стрит-ритейл и собственная пешеходная улица.
В 2011 году на рынке аренды офисных площадей было заключено рекордное количество сделок, начиная с кризисного 2008 года. При этом уровень вакантных площадей сократился незначительно.
По мнению экспертов компании Welhome, причина такой ситуации в том, что спрос на офисные площади формируется, в основном, в результате поиска арендаторами лучших условий. Запросы и сделки, связанные с расширением компаний-арендаторов, на рынке минимальны, то есть нового спроса не формируется.
В бизнес-центрах в пределах Садового кольца он минимален и составляет 4-5%. За пределами Садового кольца в пределах ТТК уровень вакантных площадей составляет 10-15%. Существуют также отдельные сложившиеся деловые кластеры за пределами Садового кольца, где офисные площади пользуются повышенным спросом: Ленинградское шоссе, Ленинский просп., район от Павелецкой пл. до Дербеневской наб. В объектах, расположенных в этих кластерах, уровень вакантности также невысок – до 10%.
По оценкам экспертов компании Welhome, в 2011 году рост ставок на 5-7% отмечался во II квартале по сравнению с I кварталом. В III-IV квартале средние ставки оставались на прежнем уровне. Каких-либо предпосылок к повышению ставок аренды и цен продаж в настоящее время не отмечается.
Наиболее высокие ставки характерны для бизнес-центров класса А в пределах Садового кольца (сегмент Прайм). В таких объектах ставки достигают $1 200 за кв. м в год.
Наименее высокие ставки по классу А характерны для бизнес-центров, расположенных в Северном административном округе. За последний год здесь были введены такие объекты, как БЦ «Линкор», МФК «МонАрх», бизнес-парк «Олимпия Парк».
В среднем по рынку ставки аренды офисов класса А составляют $600-$1000 за кв. м в год, по классу В+ диапазон ставок $400-$850 за кв. м в год.
Прослеживается четкая дифференциация ставок аренды офисов внутри одного класса в зависимости от местоположения объекта. Если раньше, в докризисный период, ставки аренды офиса класса А незначительно отличались в зависимости от географии, то сейчас ставки могут отличаться более чем в 2 раза в центре города от ставок в районе МКАД.
Цены продажи помещений в зданиях класса А в пределах Садового кольца составляют $8 000 – $17 000 за кв. м. В остальных районах и классах цены сильно варьируются и зависят от местоположения и качества конкретного помещения.
В 2012 году эксперты компании Welhome не прогнозируют каких-либо значительных изменений в офисном сегменте.

Контактное лицо: Рубан Екатерина
Компания: Welhome
Добавлен: 20:54, 19.01.2012 Количество просмотров: 657


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия62
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия283
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия240
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия87
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200
Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды.


Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252
Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.


Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175
Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве.


LCM Consulting расширяет присутствие федеральных сетей в Мордовии, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 17:56, 20.02.2025, Россия197
При tenant rep сопровождении LCM Consulting федеральные сети «Ещё» и «Зоозавр» открыли первые магазины в регионе. Два объекта разместились в торговом кластере «МАКС» на юго-западе Саранска, один - в центре республиканской столицы.


Красота в глазах смотрящего: как сделать офис, в котором захотят работать ваши сотрудники, F2, 17:38, 20.02.2025, Россия83
Игорь Золотухин, генеральный директор сети гибких офисных пространств F2, рассказывает, как дизайн офис позволяет закрывать потребности сотрудников и стимулировать продуктивность команды.


Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79
Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год.


Регистрация операций с недвижимостью с 1 марта будет доступна только онлайн, Клуб Инвесторов Москвы, 17:34, 20.02.2025, Россия118
С началом весны Росреестр вводит новый порядок регистрации сделок в сфере недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Ко Дню всех влюбленных на Тульской откроется новая креативная площадка, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 14:50, 19.02.2025, Россия68
Фотозона с шарами, ретро-телефон, латте с необычным вкусом ждут посетителей лофт-квартала «Товарищество Рябовской мануфактуры» с 10 по 16 февраля.


В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73
В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы».


Процент сделок с рассрочкой и ипотекой на первичном рынке может сравняться, UDS, 14:36, 19.02.2025, Россия79
В декабре 2024 г. количество сделок с рассрочкой выросло в несколько раз.


  © 2003-2025 inthepress.ru