 |
Новостройки Москвы в феврале подорожали на 4,9 % в долларах и 0,4% в рублях
1. Предложение. Характеристика рынка
В феврале 2012 г. можно констатировать окончательную активизацию рынка после январских праздников. В подтверждение этому в феврале было полностью продано несколько корпусов в крупных московских объектах. В то же время стоит отметить, что застройщики не спешили выводить в продажу новые перспективные проекты.
Так, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», объем предложения в феврале снизился относительно января на 5,4%.
В связи с завершением реализации нескольких полностью построенных и сданных корпусов, в структуре предложения выросла доля строящихся объектов (+3%), и одновременно уменьшилась доля готовых новостроек (-3%).
В феврале доля наиболее доступного предложения со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. сократилась примерно на 1% и составила около 2%.
Практически без изменений оказалась доля предложений, находящихся в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м, - около 39%. На 2% сократилась доля предложений в ценовом диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м и составила 34%. На 2% и 1% увеличились доли предложений в диапазоне 200-250 тыс. руб. за кв. м и предложений стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м, на них приходилось 12% и 13% соответственно.
2. Спрос
В феврале, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», спрос на рынке новостроек Москвы вырос относительно января примерно на 5%. В структуре спроса по комнатности также произошли изменения.
Так, в феврале заинтересованность покупателей в приобретении однокомнатных квартир выросла на 7% по сравнению с январем. Тогда как интерес покупателей к приобретению двух- и трехкомнатных квартир снизился. По-прежнему доля запросов на приобретение 1-комнатных квартир наибольшая - (55%), 2-комнатных – 31%, 3-комнатных – 13%, и лишь 1 % приходится на многокомнатные квартиры.
3. Ценовая ситуация
В феврале по сравнению с январем рубль заметно укрепился, а курс доллара снизился на 4,3%, что не могло не сказаться на ценах. Так, снижение курса привело к более активному росту долларовой цены по сравнению с рублевой стоимостью кв. м. Увеличение цен в долларовом эквиваленте без учета элитных объектов составило 4,9%, а в рублях около 0,4%.
В феврале средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса составила 130 665 рублей. В комфорт-классе, наоборот, наблюдался рост средней стоимости кв. м на 1,5% - 136 013 рублей. Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в феврале выросла на 3,9% и составила около 206 071 рублей. Такая ситуация связана с тем, что в некоторых комплексах бизнес-класса стоимость кв. м представлена в долларовом эквиваленте, а долларовые цены росли в феврале активнее рублевых.
Выводы:
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Новикова Ольга говорит:
- В феврале объем предложения сократился на 5,4% в связи с завершением реализации нескольких корпусов в крупных проектах. В тоже время продавцы не спешили выводить в продажу новые объекты, заявленные ранее как перспективные. На рынке новостроек Москвы в феврале доля квартир с ценой кв. м менее 100 тыс. руб. сократилась на 1%. Также снизилось число предложений среднего ценового сегмента - от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м (-2%). Выросла лишь доля предложений более дорогого ценового сегмента от 200 тыс. руб. за кв. м (+3%). Долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в феврале двигались сонаправленно, но разными темпами. Так, рост стоимости кв. м в долларах составил 4,9%, а в рублях около 0,4%.
Контактное лицо: Елова Мария
Компания: НДВ-Недвижимость
Добавлен: 21:15, 13.03.2012
Количество просмотров: 2054
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
