Способы обеспечения исполнения прав по договорам участия в долевом строительстве
С 1 января 2014 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.204 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которыми способы обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве дополнены страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору. Предыдущая редакция Федерального закона от 30.12.204 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривала возможность обеспечения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства. С 1 января 2014 года кроме залога земельного участка или права аренды на него обязательства застройщика должны быть обеспечены одним из следующих способов: - поручительством банка, отвечающего требованиям части 1 статьи 15 Закона № 214-ФЗ; - страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: * участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности, имеющем соответствующую лицензию и созданного исключительно для осуществления указанного вида страхования; * заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающей требованиям пункта 2 части 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ. В связи с этим с начала 2014 года для проведения государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, кроме иных, необходимых для регистрации документов, должен быть представлен договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо договор поручительства. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения осуществляется в добровольном порядке. По состоянию на март 2014 года двадцать девять страховых организаций, намеренных осуществлять страхование ответственности застройщиков, представили в Банк России Правила страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в рамках вида страхования – «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору». В соответствии с частью «б» подпункта 2 пункта 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ страховая организация должна удовлетворять требованию о наличии собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей. При отсутствии договора поручительства или договора страхования гражданской ответственности застройщика договор участия в долевом строительстве с первым участником государственной регистрации не подлежит. Кроме того, участникам долевого строительства необходимо помнить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
