 |
Способы обеспечения исполнения прав по договорам участия в долевом строительстве
С 1 января 2014 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.204 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которыми способы обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве дополнены страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Предыдущая редакция Федерального закона от 30.12.204 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривала возможность обеспечения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства.
С 1 января 2014 года кроме залога земельного участка или права аренды на него обязательства застройщика должны быть обеспечены одним из следующих способов:
- поручительством банка, отвечающего требованиям части 1 статьи 15 Закона № 214-ФЗ;
- страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
* участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности, имеющем соответствующую лицензию и созданного исключительно для осуществления указанного вида страхования;
* заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающей требованиям пункта 2 части 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ.
В связи с этим с начала 2014 года для проведения государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, кроме иных, необходимых для регистрации документов, должен быть представлен договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо договор поручительства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения осуществляется в добровольном порядке.
По состоянию на март 2014 года двадцать девять страховых организаций, намеренных осуществлять страхование ответственности застройщиков, представили в Банк России Правила страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в рамках вида страхования – «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору».
В соответствии с частью «б» подпункта 2 пункта 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ страховая организация должна удовлетворять требованию о наличии собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей.
При отсутствии договора поручительства или договора страхования гражданской ответственности застройщика договор участия в долевом строительстве с первым участником государственной регистрации не подлежит.
Кроме того, участникам долевого строительства необходимо помнить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Контактное лицо: Лученков С.В.
Компания: Управление Росреестра по Волгоградской области
Добавлен: 00:35, 26.06.2014
Количество просмотров: 679
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
