 |
Способы обеспечения исполнения прав по договорам участия в долевом строительстве
С 1 января 2014 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.204 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которыми способы обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве дополнены страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Предыдущая редакция Федерального закона от 30.12.204 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривала возможность обеспечения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства.
С 1 января 2014 года кроме залога земельного участка или права аренды на него обязательства застройщика должны быть обеспечены одним из следующих способов:
- поручительством банка, отвечающего требованиям части 1 статьи 15 Закона № 214-ФЗ;
- страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
* участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности, имеющем соответствующую лицензию и созданного исключительно для осуществления указанного вида страхования;
* заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающей требованиям пункта 2 части 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ.
В связи с этим с начала 2014 года для проведения государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, кроме иных, необходимых для регистрации документов, должен быть представлен договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо договор поручительства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения осуществляется в добровольном порядке.
По состоянию на март 2014 года двадцать девять страховых организаций, намеренных осуществлять страхование ответственности застройщиков, представили в Банк России Правила страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в рамках вида страхования – «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору».
В соответствии с частью «б» подпункта 2 пункта 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ страховая организация должна удовлетворять требованию о наличии собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей.
При отсутствии договора поручительства или договора страхования гражданской ответственности застройщика договор участия в долевом строительстве с первым участником государственной регистрации не подлежит.
Кроме того, участникам долевого строительства необходимо помнить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Контактное лицо: Лученков С.В.
Компания: Управление Росреестра по Волгоградской области
Добавлен: 00:35, 26.06.2014
Количество просмотров: 712
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия388 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия163 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия337 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия365 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия334 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
