 |
Способы обеспечения исполнения прав по договорам участия в долевом строительстве
С 1 января 2014 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.204 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которыми способы обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве дополнены страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Предыдущая редакция Федерального закона от 30.12.204 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривала возможность обеспечения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства.
С 1 января 2014 года кроме залога земельного участка или права аренды на него обязательства застройщика должны быть обеспечены одним из следующих способов:
- поручительством банка, отвечающего требованиям части 1 статьи 15 Закона № 214-ФЗ;
- страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
* участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности, имеющем соответствующую лицензию и созданного исключительно для осуществления указанного вида страхования;
* заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающей требованиям пункта 2 части 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ.
В связи с этим с начала 2014 года для проведения государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, кроме иных, необходимых для регистрации документов, должен быть представлен договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо договор поручительства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения осуществляется в добровольном порядке.
По состоянию на март 2014 года двадцать девять страховых организаций, намеренных осуществлять страхование ответственности застройщиков, представили в Банк России Правила страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в рамках вида страхования – «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору».
В соответствии с частью «б» подпункта 2 пункта 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ страховая организация должна удовлетворять требованию о наличии собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей.
При отсутствии договора поручительства или договора страхования гражданской ответственности застройщика договор участия в долевом строительстве с первым участником государственной регистрации не подлежит.
Кроме того, участникам долевого строительства необходимо помнить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Контактное лицо: Лученков С.В.
Компания: Управление Росреестра по Волгоградской области
Добавлен: 00:35, 26.06.2014
Количество просмотров: 708
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия223 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
| Из витрин ТК «Невский центр» сбежали медведи, ТК Невский Центр, 23:04, 09.12.2025, Россия160 |
| В «Невском центре» стартовало новогоднее оформление — торговый комплекс представил обновлённые праздничные витрины, каждая из которых стала отдельной сказочной сценой с красными мишками. Десятки персонажей «ожили» на фасадах, в витринах и внутри ТК, превращая пространство в яркую новогоднюю инсталляцию и создавая атмосферу праздничной городской сказки. |
|
|
