 |
Москва-Новосибирск: дефицит «однушек» и их переизбыток
Специалисты компании «B2B-Development» провели сравнительный анализ структуры спроса и предложения по комнатности на рынке новостроек Москвы и Новосибирска. Как выяснилось, два этих города-миллионника отличаются не только разницей во времени в три часа, но и имеют серьезные отличия рынков новостроек.
Так, в Москве и области однокомнатные квартиры всегда считались самым ходовым товаром, доля их продаж на сегодняшний день составляет около 45%.
Логика покупателей ясна: стоимость жилья на столичном рынке очень высока, и далеко не каждая семья может себе позволить приобрести даже малогабаритную квартиру.
«Для многих москвичей «однушка» - пусть и не самая комфортная для проживания жилплощадь, но все же своя квартира, которая зачастую используется как стартовая площадка для дальнейшего обмена на большую площадь. Решающую роль для покупателей играет итоговая цена объекта, а не стоимость квадратного метра», - объясняет такую тенденцию Михаил Куликов, заместитель коммерческого директора по маркетингу и рекламе компании «B2B-Development».
Помимо однокомнатных, достаточно высоким спросом у покупателей квартир в Москве также пользуются относительно недорогие двухкомнатные квартиры площадью от 45 до 60 кв. м. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры менее ликвидны и накапливаются в общем объеме предложения. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках города составляет около 210 000 руб.
Что касается структуры предложения, в сегменте «эконом» и «комфорт» девелоперы выводят на рынок квартиры примерно в таком соотношении: 45% однокомнатных, 35% двухкомнатных, остальные 20% приходятся на квартиры от трех комнат и выше.
В Новосибирске же сложилась противоположная ситуация. Доля однокомнатных квартир и студий в новостройках города сегодня составляет порядка 65%, двухкомнатных – не более 25%, объем трехкомнатных квартир крайне ограничен, а многокомнатные вообще практически отсутствуют как класс.
При этом на рынке города в течение нескольких лет сформировался отложенный спрос на большие квартиры, которых в городе катастрофически не хватает. Сложившийся в структуре предложения «перекос» в сторону небольших квартир зачастую заставляет покупателей объединять малогабаритные квартиры в новостройках или обращаться на вторичный рынок.
В отличие от москвичей, значительная часть новосибирцев готова приобретать просторные 3-4-х-комнатные квартиры, в которых было бы комфортно большой семье. И это вполне объяснимо – стоимость «квадрата» в Новосибирске значительно ниже, чем в Москве: по итогам октября средняя цена метра в новостройках города составила порядка 56 000 руб. Еще одна причина такой популярности больших квартир – активный рост населения города, который обусловлен, прежде всего, миграцией из ближайших городов.
«Не секрет, что продажа однокомнатных квартир более выгодна девелоперам, и поэтому они стремятся сделать их долю в жилых комплексах эконом-класса как можно больше»,- рассказывает Михаил Куликов. – Однако при выводе объектов необходимо учитывать потребности рынка, выдерживать пропорции квартир по комнатности и делать предложение сбалансированным. Например, в нашем новом проекте комплексной застройки, который выйдет в продажу в начале следующего года, почти четверть квартир составят 3-х- и 4-х- комнатные».
Таким образом, есть основания полагать, что ситуация на рынке новостроек Новосибирска в ближайшие годы немного выровняется благодаря увеличению объема больших по площади квартир. В Москве вряд ли стоит ожидать каких-то кардинальных перемен, однако позитивные для покупателей сдвиги все же возможны: начавшийся в столице процесс реорганизации промзон способен со временем сделать недвижимость более доступной.
Контактное лицо: Екатерина Душкина
Компания: B2B-Development
Добавлен: 21:50, 20.11.2014
Количество просмотров: 556
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия225 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия529 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия407 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия593 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
