Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 16,2%. Средняя цена квадратного метра в конце января составила 152 600 руб., что на 3,6% выше относительно декабрьского значения.

По данным «Метриум Групп», в первом месяце нового года рынок новостроек эконом-класса пополнился только корпусами в уже реализуемых комплексах. Квартиры в новых домах поступили в продажу в ЖК «Некрасовка» (кв-л 11, корп. 4, 8, 9) и в мкрн «Северный» (корп. 8). Также началось бронирование квартир в новом проекте «Мичурино-Запад». Официальный старт продаж ожидается в начале февраля. Комплекс в составе двух панельных корпусов серии 111М будет построен в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). В домах предусмотрены квартиры от 1 до 3 комнат площадью 35-77 кв.м.
В январе завершилась реализация ряда проектов и корпусов, где в продаже оставался небольшой пул квартир: ЖК «Подсолнухи», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Соловьиная Роща», корп. 1 в ЖК «Вершинино», корп. А в ЖК «LIFE-Митинская», корп. 5,6 (кв-л 11) в ЖК «Некрасовка».
По итогам месяца объем предложения первичного рынка жилья массового сегмента составил порядка 6 500 квартир в 24 комплексах. Относительно конца 2014 года он уменьшился на 16,2%. Основной причиной стало снятие с продажи квартир в корпусе № 3 ЖК «Эталон-Сити». Без учета проекта компании «Эталон» снижение составило 3,8%.
В результате сокращения количества выставленных на продажу квартир в ЖК «Эталон-Сити» более, чем на 1 000 единиц, доля ЮЗАО в структуре предложения уменьшилась с 23% до 11,5%. В наибольшей степени (на 7,3 п.п.) увеличилась доля СВАО, где вышел новый корпус в мкрн «Северный» в составе 470 квартир. На 3,9 п.п. укрепилась позиция лидирующего Южного округа – с 52,7% до 56,6%. Остальные округа показали меньшую динамику объема предложения.
Структура предложения по типологии в январе не претерпела изменений. Основной объем по-прежнему приходится на одно- и двухкомнатные квартиры (41% и 42% соответственно). Доля трехкомнатных квартир составила 15%, четырехкомнатных – 2%.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв.м в конце января составила 152 600 руб., что на 3,6% выше относительно декабрьского значения. Цены выросли почти во всех округах, за исключением ЗАО (-1,65%) и СВАО (-0,01%). Максимальный рост отмечен в ЮЗАО (+15,8%), ВАО (13,7%) и САО (13%).
Средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам января составила 6,771 млн руб., двухкомнатной – 10,195 млн руб., трехкомнатной - 14,148 млн руб. По сравнению с декабрем рост составил 3,7%, 6,1% и 5,7% соответственно.
В январе рейтинг жилых комплексов с наименьшим бюджетом покупки возглавил мкрн «Северный» – единственный проект в Москве, где можно было приобрести квартиру дешевле 3 млн руб. Минимальная стоимость студии площадью 26,2 кв.м в новом корпусе микрорайона на старте продаж составила 2,869 млн руб. Второе место занял ЖК Sky City, где можно было заплатить 4,368 млн руб. за студию размером 20,8 кв.м. Замкнул тройку самых доступных проектов Москвы ЖК «Некрасовка», где минимальный бюджет покупки приблизился к 5 млн руб. (4,953 млн руб.), правда, уже за полноценную однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв.м.

«В январе продолжилась тенденция повышения цен на рынке массового жилья, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Безусловно, стоимость квартир росла не так стремительно, как в декабре, когда в отдельных проектах цены повышались несколько раз подряд, либо единовременно на 10-15%. Тем не менее, рост цен действительно отмечен во многих комплексах, как на начальной стадии строительной готовности, так и в готовых объектах. Однако, если в конце 2014 года повышение происходило на фоне беспрецедентно высокой покупательской активности, то в январе застройщики продолжали увеличивать цены в отсутствии какого-либо ажиотажа со стороны покупателей. Снижение спроса в первом месяце года не является чем-то экстраординарным для рынка жилья, поэтому подводить итоги пока рано. Однако нельзя отрицать того факта, что ужесточение условий ипотечного кредитования, снижение уровня доходов населения и ухудшение экономической ситуации в целом может привести к уменьшению количества сделок в этом году. Тем не менее, серьезных шагов, направленных на поддержание покупательского интереса, массово со стороны застройщиков не происходило. Пока отмечены лишь отдельные примеры, как, например, введение компанией СУ-155 длительной рассрочки до 4 лет, призванной стать альтернативой ипотечному кредитованию. Однако это скорее исключение из правил. Большинство компаний пока занимают выжидательную позицию, так как экономическая ситуация меняется в стране едва ли не каждый день. В частности, в последний рабочий день января было принято решение понизить ключевую ставку на 2 п.п. – с 17% до 15%, что игрокам рынка ожидали не ранее весны 2015 года. В следующий раз ставка может быть пересмотрена 13 марта, когда состоится очередное заседание совета директоров Банка России».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 23:44, 03.02.2015 Количество просмотров: 953
Страна: Россия


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия59
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия283
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия240
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия87
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200
Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды.


Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252
Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.


Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175
Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве.


LCM Consulting расширяет присутствие федеральных сетей в Мордовии, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 17:56, 20.02.2025, Россия197
При tenant rep сопровождении LCM Consulting федеральные сети «Ещё» и «Зоозавр» открыли первые магазины в регионе. Два объекта разместились в торговом кластере «МАКС» на юго-западе Саранска, один - в центре республиканской столицы.


Красота в глазах смотрящего: как сделать офис, в котором захотят работать ваши сотрудники, F2, 17:38, 20.02.2025, Россия83
Игорь Золотухин, генеральный директор сети гибких офисных пространств F2, рассказывает, как дизайн офис позволяет закрывать потребности сотрудников и стимулировать продуктивность команды.


Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79
Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год.


Регистрация операций с недвижимостью с 1 марта будет доступна только онлайн, Клуб Инвесторов Москвы, 17:34, 20.02.2025, Россия118
С началом весны Росреестр вводит новый порядок регистрации сделок в сфере недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Ко Дню всех влюбленных на Тульской откроется новая креативная площадка, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 14:50, 19.02.2025, Россия68
Фотозона с шарами, ретро-телефон, латте с необычным вкусом ждут посетителей лофт-квартала «Товарищество Рябовской мануфактуры» с 10 по 16 февраля.


В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73
В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы».


Процент сделок с рассрочкой и ипотекой на первичном рынке может сравняться, UDS, 14:36, 19.02.2025, Россия79
В декабре 2024 г. количество сделок с рассрочкой выросло в несколько раз.


  © 2003-2025 inthepress.ru