 |
«Метриум Групп»: рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 16,2%. Средняя цена квадратного метра в конце января составила 152 600 руб., что на 3,6% выше относительно декабрьского значения.
По данным «Метриум Групп», в первом месяце нового года рынок новостроек эконом-класса пополнился только корпусами в уже реализуемых комплексах. Квартиры в новых домах поступили в продажу в ЖК «Некрасовка» (кв-л 11, корп. 4, 8, 9) и в мкрн «Северный» (корп. 8). Также началось бронирование квартир в новом проекте «Мичурино-Запад». Официальный старт продаж ожидается в начале февраля. Комплекс в составе двух панельных корпусов серии 111М будет построен в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). В домах предусмотрены квартиры от 1 до 3 комнат площадью 35-77 кв.м.
В январе завершилась реализация ряда проектов и корпусов, где в продаже оставался небольшой пул квартир: ЖК «Подсолнухи», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Соловьиная Роща», корп. 1 в ЖК «Вершинино», корп. А в ЖК «LIFE-Митинская», корп. 5,6 (кв-л 11) в ЖК «Некрасовка».
По итогам месяца объем предложения первичного рынка жилья массового сегмента составил порядка 6 500 квартир в 24 комплексах. Относительно конца 2014 года он уменьшился на 16,2%. Основной причиной стало снятие с продажи квартир в корпусе № 3 ЖК «Эталон-Сити». Без учета проекта компании «Эталон» снижение составило 3,8%.
В результате сокращения количества выставленных на продажу квартир в ЖК «Эталон-Сити» более, чем на 1 000 единиц, доля ЮЗАО в структуре предложения уменьшилась с 23% до 11,5%. В наибольшей степени (на 7,3 п.п.) увеличилась доля СВАО, где вышел новый корпус в мкрн «Северный» в составе 470 квартир. На 3,9 п.п. укрепилась позиция лидирующего Южного округа – с 52,7% до 56,6%. Остальные округа показали меньшую динамику объема предложения.
Структура предложения по типологии в январе не претерпела изменений. Основной объем по-прежнему приходится на одно- и двухкомнатные квартиры (41% и 42% соответственно). Доля трехкомнатных квартир составила 15%, четырехкомнатных – 2%.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв.м в конце января составила 152 600 руб., что на 3,6% выше относительно декабрьского значения. Цены выросли почти во всех округах, за исключением ЗАО (-1,65%) и СВАО (-0,01%). Максимальный рост отмечен в ЮЗАО (+15,8%), ВАО (13,7%) и САО (13%).
Средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам января составила 6,771 млн руб., двухкомнатной – 10,195 млн руб., трехкомнатной - 14,148 млн руб. По сравнению с декабрем рост составил 3,7%, 6,1% и 5,7% соответственно.
В январе рейтинг жилых комплексов с наименьшим бюджетом покупки возглавил мкрн «Северный» – единственный проект в Москве, где можно было приобрести квартиру дешевле 3 млн руб. Минимальная стоимость студии площадью 26,2 кв.м в новом корпусе микрорайона на старте продаж составила 2,869 млн руб. Второе место занял ЖК Sky City, где можно было заплатить 4,368 млн руб. за студию размером 20,8 кв.м. Замкнул тройку самых доступных проектов Москвы ЖК «Некрасовка», где минимальный бюджет покупки приблизился к 5 млн руб. (4,953 млн руб.), правда, уже за полноценную однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв.м.
«В январе продолжилась тенденция повышения цен на рынке массового жилья, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Безусловно, стоимость квартир росла не так стремительно, как в декабре, когда в отдельных проектах цены повышались несколько раз подряд, либо единовременно на 10-15%. Тем не менее, рост цен действительно отмечен во многих комплексах, как на начальной стадии строительной готовности, так и в готовых объектах. Однако, если в конце 2014 года повышение происходило на фоне беспрецедентно высокой покупательской активности, то в январе застройщики продолжали увеличивать цены в отсутствии какого-либо ажиотажа со стороны покупателей. Снижение спроса в первом месяце года не является чем-то экстраординарным для рынка жилья, поэтому подводить итоги пока рано. Однако нельзя отрицать того факта, что ужесточение условий ипотечного кредитования, снижение уровня доходов населения и ухудшение экономической ситуации в целом может привести к уменьшению количества сделок в этом году. Тем не менее, серьезных шагов, направленных на поддержание покупательского интереса, массово со стороны застройщиков не происходило. Пока отмечены лишь отдельные примеры, как, например, введение компанией СУ-155 длительной рассрочки до 4 лет, призванной стать альтернативой ипотечному кредитованию. Однако это скорее исключение из правил. Большинство компаний пока занимают выжидательную позицию, так как экономическая ситуация меняется в стране едва ли не каждый день. В частности, в последний рабочий день января было принято решение понизить ключевую ставку на 2 п.п. – с 17% до 15%, что игрокам рынка ожидали не ранее весны 2015 года. В следующий раз ставка может быть пересмотрена 13 марта, когда состоится очередное заседание совета директоров Банка России».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 23:44, 03.02.2015
Количество просмотров: 991
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия77 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия149 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия327 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия358 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия324 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
