Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в феврале

Февраль 2015 года на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. Стартовали продажи сразу в трех проектах комфорт-класса в границах старой Москвы. Также началось бронирование квартир в ЖК «Город на Реке Тушино-2018», который является частью знакового проекта по застройке бывшего аэродрома им. Чкалова.
Первый из новых проектов – ЖК «Варшавское шоссе 141» от ГК «ПИК» – располагается в ЮАО на месте выводимой промзоны «Красный строитель». Он включает восемь современных панельных корпусов на 175 тыс. кв. м, детский сад, торговый и офисный центры, паркинги. Минимальный бюджет на старте продаж - студия площадью 22,7 кв. м за 4,3 млн руб.
Еще один стартовавший проект в Южном округе – МФК «Орехово» от «Пересвет Групп». Он состоит из двух полностью готовых панельных корпусов, в одном из которых размещаются квартиры, а в другом – апартаменты. Раньше в зданиях располагалась гостиница, а в 2000-х они были реконструированы. На все предлагаемые квартиры уже оформлено право собственности, они отделаны и меблированы, дополнительно жильцам доступен набор гостиничных услуг. Минимальный бюджет покупки квартиры в МФК «Орехово» – 6,72 млн руб. за 38 кв. м.
Третий новый объект – ЖК «Мичурино Запад» в районе Очаково-Матвеевское. Он состоит из двух панельных корпусов серии 111М с общей площадью квартир порядка 28,7 тыс. кв. м. Наиболее доступное предложение в комплексе – 5,9 млн руб. за 35 кв. м.
В феврале также поступил в продажу второй корпус в ЖК «Life-Митинская Ecopark».
Кроме того, в ЖК «Некрасовка», жилом квартале «Солнцево» и на Базовской улице при поддержке Правительства Москвы ведется реализация готовых квартир через открытые электронные торги.
Еще один новый проект появился в одном из эксклавов Москвы – Зеленограде. До сих пор там возводилась только одна новостройка (мкрн. «Зеленый бор»), в феврале же ГК «Мортон» вывела на рынок мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В рамках проекта планируется построить 11 корпусов на 254 тыс. кв. м, а также 2 детских сада, школу, МФЦ, ФОК, лыжную базу и храм. На текущий момент минимальная стоимость квартир в микрорайоне – 1,64 млн руб. за студию 19,7 кв. м. Средняя цена квадратного метра нового жилья в Зеленограде теперь составляет 82 200 руб.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», совокупный объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в феврале возрос на 16,3% и составил более 7 500 квартир в 27 проектах. Без учета новых проектов предложение снизилось на 5,3%.
По-прежнему более половины продаваемых квартир (47,1%) приходится на ЮАО, в феврале доля округа снизилась на 9,5 п.п. Благодаря выходу нового корпуса в ЖК «Life-Митинская Ecopark» доля квартир в СЗАО выросла на 8,2 п.п и достигла 13,5%, что позволило округу выйти на второе место по числу реализуемых квартир. Из-за старта продаж в ЖК «Мичурино Запад» доля ЗАО за месяц повысилась на 7,2 п.п. – до 10,7%, и теперь Западный округ делит третье место с Северо-Восточным.
Произошедшие изменения практически не оказали влияния на структуру предложения по типологии. На долю двухкомнатных квартир приходится 43%, на однокомнатные – 41%. Еще 15% занимают трехкомнатные квартиры, а 2% – четырехкомнатные.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам февраля средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 154 200 руб. По сравнению с январем она возросла менее чем на 1%. В феврале в большинстве округов колебание среднего ценового уровня не превысило 2% и было обусловлено изменениями в структуре локального предложения. Значительный рост цен зафиксирован только в ЮЗАО (на 5,3%). В то же время в СЗАО и ЗАО средняя цена квадратного метра значительно понизилась (-22,5% и -9,5% соответственно) из-за выхода большого объема квартир в корпусах на начальной стадии строительства.
В феврале средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,85 млн руб., двухкомнатной – 10,12 млн руб., а трехкомнатной – 13,63 млн руб. По сравнению с январем однокомнатные квартиры прибавили 1,2% к стоимости, а двух- и трехкомнатные сбросили 0,8% и 3,7% соответственно.
В феврале самое бюджетное предложение все так же приходилось на мкрн. «Северный» – 2,87 млн руб. за 27,2 кв. м. На второе место по минимальному бюджету покупки вышел новый ЖК «Варшавское шоссе 141», где за 4,3 млн руб. можно приобрести студию площадью 22,7 кв. м. Замыкает тройку самых доступных жилых комплексов Sky City, в котором за 4,37 млн руб. предлагается квартира в 20,8 кв. м.
«В феврале девелоперы по-прежнему проявляли активность на рынке новостроек массового сегмента, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Стартовали продажи в трех новых проектах, в каждом из которых представлены квартиры небольших площадей с невысокими бюджетами покупки. Вышедшие на рынок комплексы продолжают тенденцию повышения комфортности панельных новостроек, при их возведении используются современные технологические и градостроительные решения, по потребительским характеристикам они мало чем уступают монолитным корпусам.
Цены на рынке бюджетных новостроек в феврале практически перестали расти. За редким исключением девелоперы заняли выжидательную позицию и надеются на стабилизацию рынка ипотечного кредитования и сезонное оживление рынка.
В то же время покупательский спрос в феврале оставался невысоким. Дело в том, что сегмент бюджетных новостроек сильно зависит от состояния рынка ипотечного кредитования. Сейчас, когда ставки рекордно высоки, а требования к заемщикам ужесточены, ипотека стала для многих недоступной. Анонсированное Правительством в феврале субсидирование ипотечной ставки заработает не раньше апреля, тогда же можно ожидать повышения покупательской активности».
А пока застройщики продолжают поддерживать спрос путем ввода альтернативных вариантов оплаты. Например, ГК «Мортон» – один из крупнейших девелоперов Московского региона – с февраля на некоторых объектах предлагает своим клиентам рассрочку платежа на срок до 5 лет. При первоначальном взносе 50% переплата составит 9,9% в год, а при платеже в 30% – 10,1% годовых.
В «Ривер Парке» действует акция «Успей за 12%», которая позволяет клиентам приобрести жилье с привлечением ипотечного кредита Сбербанка всего под 12% годовых (ставку субсидирует девелопер). Максимальный срок ипотечного кредита – 7 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 45%. Акция проходит до 30 апреля 2015 года. Кроме того, в «Ривер Парке» действует рассрочка под 14,5% годовых на остаток неоплаченного долга. Минимальный первоначальный взнос - 50%. Срок действия программы - до конца 2015 года - именно в этот период ожидается окончание строительства и ввод в эксплуатацию первой очереди.
ГК «Пионер» совместно с ОАО «Сбербанк России» разработала особые условия по ипотеке в одном из комплексов. За счет скидки в размере 10% от застройщика ставка по ипотечному кредиту для покупателей составит 9% годовых.

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 17:46, 04.03.2015 Количество просмотров: 1036
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия107
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия314
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия317
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия78
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru