Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в феврале

Февраль 2015 года на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. Стартовали продажи сразу в трех проектах комфорт-класса в границах старой Москвы. Также началось бронирование квартир в ЖК «Город на Реке Тушино-2018», который является частью знакового проекта по застройке бывшего аэродрома им. Чкалова.
Первый из новых проектов – ЖК «Варшавское шоссе 141» от ГК «ПИК» – располагается в ЮАО на месте выводимой промзоны «Красный строитель». Он включает восемь современных панельных корпусов на 175 тыс. кв. м, детский сад, торговый и офисный центры, паркинги. Минимальный бюджет на старте продаж - студия площадью 22,7 кв. м за 4,3 млн руб.
Еще один стартовавший проект в Южном округе – МФК «Орехово» от «Пересвет Групп». Он состоит из двух полностью готовых панельных корпусов, в одном из которых размещаются квартиры, а в другом – апартаменты. Раньше в зданиях располагалась гостиница, а в 2000-х они были реконструированы. На все предлагаемые квартиры уже оформлено право собственности, они отделаны и меблированы, дополнительно жильцам доступен набор гостиничных услуг. Минимальный бюджет покупки квартиры в МФК «Орехово» – 6,72 млн руб. за 38 кв. м.
Третий новый объект – ЖК «Мичурино Запад» в районе Очаково-Матвеевское. Он состоит из двух панельных корпусов серии 111М с общей площадью квартир порядка 28,7 тыс. кв. м. Наиболее доступное предложение в комплексе – 5,9 млн руб. за 35 кв. м.
В феврале также поступил в продажу второй корпус в ЖК «Life-Митинская Ecopark».
Кроме того, в ЖК «Некрасовка», жилом квартале «Солнцево» и на Базовской улице при поддержке Правительства Москвы ведется реализация готовых квартир через открытые электронные торги.
Еще один новый проект появился в одном из эксклавов Москвы – Зеленограде. До сих пор там возводилась только одна новостройка (мкрн. «Зеленый бор»), в феврале же ГК «Мортон» вывела на рынок мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В рамках проекта планируется построить 11 корпусов на 254 тыс. кв. м, а также 2 детских сада, школу, МФЦ, ФОК, лыжную базу и храм. На текущий момент минимальная стоимость квартир в микрорайоне – 1,64 млн руб. за студию 19,7 кв. м. Средняя цена квадратного метра нового жилья в Зеленограде теперь составляет 82 200 руб.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», совокупный объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в феврале возрос на 16,3% и составил более 7 500 квартир в 27 проектах. Без учета новых проектов предложение снизилось на 5,3%.
По-прежнему более половины продаваемых квартир (47,1%) приходится на ЮАО, в феврале доля округа снизилась на 9,5 п.п. Благодаря выходу нового корпуса в ЖК «Life-Митинская Ecopark» доля квартир в СЗАО выросла на 8,2 п.п и достигла 13,5%, что позволило округу выйти на второе место по числу реализуемых квартир. Из-за старта продаж в ЖК «Мичурино Запад» доля ЗАО за месяц повысилась на 7,2 п.п. – до 10,7%, и теперь Западный округ делит третье место с Северо-Восточным.
Произошедшие изменения практически не оказали влияния на структуру предложения по типологии. На долю двухкомнатных квартир приходится 43%, на однокомнатные – 41%. Еще 15% занимают трехкомнатные квартиры, а 2% – четырехкомнатные.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам февраля средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 154 200 руб. По сравнению с январем она возросла менее чем на 1%. В феврале в большинстве округов колебание среднего ценового уровня не превысило 2% и было обусловлено изменениями в структуре локального предложения. Значительный рост цен зафиксирован только в ЮЗАО (на 5,3%). В то же время в СЗАО и ЗАО средняя цена квадратного метра значительно понизилась (-22,5% и -9,5% соответственно) из-за выхода большого объема квартир в корпусах на начальной стадии строительства.
В феврале средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,85 млн руб., двухкомнатной – 10,12 млн руб., а трехкомнатной – 13,63 млн руб. По сравнению с январем однокомнатные квартиры прибавили 1,2% к стоимости, а двух- и трехкомнатные сбросили 0,8% и 3,7% соответственно.
В феврале самое бюджетное предложение все так же приходилось на мкрн. «Северный» – 2,87 млн руб. за 27,2 кв. м. На второе место по минимальному бюджету покупки вышел новый ЖК «Варшавское шоссе 141», где за 4,3 млн руб. можно приобрести студию площадью 22,7 кв. м. Замыкает тройку самых доступных жилых комплексов Sky City, в котором за 4,37 млн руб. предлагается квартира в 20,8 кв. м.
«В феврале девелоперы по-прежнему проявляли активность на рынке новостроек массового сегмента, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Стартовали продажи в трех новых проектах, в каждом из которых представлены квартиры небольших площадей с невысокими бюджетами покупки. Вышедшие на рынок комплексы продолжают тенденцию повышения комфортности панельных новостроек, при их возведении используются современные технологические и градостроительные решения, по потребительским характеристикам они мало чем уступают монолитным корпусам.
Цены на рынке бюджетных новостроек в феврале практически перестали расти. За редким исключением девелоперы заняли выжидательную позицию и надеются на стабилизацию рынка ипотечного кредитования и сезонное оживление рынка.
В то же время покупательский спрос в феврале оставался невысоким. Дело в том, что сегмент бюджетных новостроек сильно зависит от состояния рынка ипотечного кредитования. Сейчас, когда ставки рекордно высоки, а требования к заемщикам ужесточены, ипотека стала для многих недоступной. Анонсированное Правительством в феврале субсидирование ипотечной ставки заработает не раньше апреля, тогда же можно ожидать повышения покупательской активности».
А пока застройщики продолжают поддерживать спрос путем ввода альтернативных вариантов оплаты. Например, ГК «Мортон» – один из крупнейших девелоперов Московского региона – с февраля на некоторых объектах предлагает своим клиентам рассрочку платежа на срок до 5 лет. При первоначальном взносе 50% переплата составит 9,9% в год, а при платеже в 30% – 10,1% годовых.
В «Ривер Парке» действует акция «Успей за 12%», которая позволяет клиентам приобрести жилье с привлечением ипотечного кредита Сбербанка всего под 12% годовых (ставку субсидирует девелопер). Максимальный срок ипотечного кредита – 7 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 45%. Акция проходит до 30 апреля 2015 года. Кроме того, в «Ривер Парке» действует рассрочка под 14,5% годовых на остаток неоплаченного долга. Минимальный первоначальный взнос - 50%. Срок действия программы - до конца 2015 года - именно в этот период ожидается окончание строительства и ввод в эксплуатацию первой очереди.
ГК «Пионер» совместно с ОАО «Сбербанк России» разработала особые условия по ипотеке в одном из комплексов. За счет скидки в размере 10% от застройщика ставка по ипотечному кредиту для покупателей составит 9% годовых.

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 17:46, 04.03.2015 Количество просмотров: 1079
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия223
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия219
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия217
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия378
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия414
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия371
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия74
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия267
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия292
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия117
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия504
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия102
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru