|
Ставки аренды в московских бизнес-парках вернулись на 10 лет назад
Ставки аренды в московских бизнес-парках вернулись на 10 лет назад
Арендные ставки в московских бизнес-парках вернулись на отметку десятилетней давности. К такому выводу пришли специалисты ГК «ЭКООФИС», проанализировав цены на протяжении всего периода существования на российском офисном рынке этого западного формата.
По данным ГК «ЭКООФИС», в 2004 году, когда на отечественный рынок вышли первые бизнес-парки, в том числе и в центре столицы, средние арендные ставки были на уровне 400 долларов за квадратный метр в год. В период активного роста рынка и на фоне хорошего спроса на новый формат повышались и цены. В итоге летом 2008 года они выросли примерно на 70-75%. Однако, кризис вынудил владельцев площадей снизить ставки примерно до прежней отметки. После восстановления спроса в офисном сегменте арендодатели вновь смогли повысить ценник, однако до прежнего уровня дело уже не дошло: к 2014 году по сравнению с провальным 2009-ым ставки выросли примерно на 35-40%. В прошлом году «валютный скачок» и сложности в экономике вновь привели к уменьшению ставок, но лишь в пределах 20-25%. Таким образом, в нынешнем году долларовые цены на площади в бизнес-парках вернулись на позиции десятилетней давности. Впрочем, по мнению собственника ГК «ЭКООФИС» Андрея Ковалева – это позитивный факт: рынок стал более стабилен и предсказуем, что всегда хорошо для любого бизнеса. Эксперт отмечает две причины такого «затухающего колебания» цен: «Во-первых, предыдущий кризис сильно изменил рынок, который до этого был явно перегрет. Лопнул «пузырь», сформировались новые «правила игры», выровняв баланс интересов арендатора и арендодателя. Поэтому резких скачков вверх в 2010-2013 года не было. Так, на старте проектов «Дербеневский» и «Кожевники» в 2004 году ставки в них доходили 400-450 долларов за квадратный метр в год, а к 2008 году рынок позволил поднять их уже до 700 долларов. Но в 2009-м нам пришлось снижать ставки на 40-45%. В дальнейшем же их удалось повысить, но примерно до 550 долларов за квадратный метр в год. Зато и в последнее время снизились они не сильно: сейчас верхняя планка - все те же 400-450 долларов за квадратный метр в год». Вторая причина – переход на рублевые ставки. «Учитывая опыт 2009 года, к новому кризису мы подошли уже подготовленными, с рублевыми ставками, адекватными возможностям арендаторов, – поясняет Андрей Ковалев. – И если в валютном исчислении мы наблюдаем некоторое падение ставок, то в отечественной валюте их уровень не изменился, а в некоторых случаях даже вырос.» В целом же итоги первого десятилетия позволяют предполагать, что и в дальнейшем никаких резких скачков цен не предвидится. Скорее всего, уже к концу текущего года вернется практика индексации ставок, сначала на 5-10%, а в последующие годы – в пределах инфляции.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 22:14, 24.06.2015
Количество просмотров: 667
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия312 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52 |
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. |
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80 |
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца. |
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|