 |
Итоги 1 полугодия. Первичный и вторичный рынок: у каждого свой путь
По итогам первого полугодия 2015 года показатели рынка недвижимости Москвы просели по всем трем направлениям. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», сильнее всего – на 32% - сократилось количество переходов прав собственности на недвижимость. Кое-как пытается удерживаться на плаву первичный рынок: снижение спроса на новостройки составило всего 10,4%. А рынок ипотеки, согласно данным Росреестра, «сжался» ровно на четверть.
На сегодняшний день столичные новостройки, несмотря на снижение количества сделок, являются тем сегментом, который тянет за собой весь рынок недвижимости. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, в первой половине текущего года количество заключенных договоров долевого участия составило 9418 единиц. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года, снижение составило 10,4% (10517 единиц). Если же сравнивать со второй половиной 2014 года, когда квартиры в столичных новостройках пользовались ажиотажным спросом, то снижение количества заключенных ДДУ будет более существенным – 30,3% (13512 единиц).
Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум Групп», есть и положительные моменты: во втором квартале 2015 года спрос на «первичке» вырос на 17,6% к первому (5090 против 4328 ДДУ). Во многом этому способствовало укрепление позиций рубля и запуск льготной ипотеки с государственной поддержкой.
Ярким примером того, что государство очень вовремя запустило программу льготной ипотеки являются показатели второго квартала 2015 года. По сравнению с первой четвертью прирост составил 26% - с 6747 до 8505 ипотечных сделок. Однако эта положительная динамика не помогла даже близко дотянуть до прошлогодних показателей: в первой половине 2015 года снижение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составило 25% (20348 против 15251 единиц). А ко второму полугодию 2014 года снижение составило ровно треть – 33,3% (22852 единиц).
Ну а в самой тяжелой ситуации сегодня оказался вторичный рынок столичного жилья. Московское управление Росреестра во втором квартале 2014 года зарегистрировало 27056 переходов прав собственности на недвижимость. Это минимальный уровень за всю историю ведения статистики по этому показателю (регистрация сделок купли-продажи была отменена 1 марта 2013 года, с этого момента регистрируется переход права собственности: купля-продажа, мена, дарение, наследование).
Если же рассматривать первое полугодие текущего года, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество переходов прав собственности сократилось на 32%. В первой половине 2014 года этот показатель составил 83275 единиц, а в тот же временной промежуток 2015 года – 56611 единиц.
При этом можно отметить, что вторичный рынок планомерно снижается вот уже полтора года. Если по количеству зарегистрированной ипотеки и ДДУ во второй половине 2014 года был отмечен всплеск активности, то количество зарегистрированных переходов прав собственности снизилось на 5,4% во втором полугодии 2014 года по сравнению с первым и на 28,1% в первой половине 2015 года по сравнению с предыдущим отчетным периодом.
«По итогам первой половины 2015 года можно сделать вывод, что первичный и вторичный рынки столичной недвижимости окончательно утратили связь между собой, каждый из них пошел своим путем, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Единственный продукт, который по-прежнему востребован на вторичном рынке – это недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Все остальное продать очень сложно – сроки экспозиции увеличиваются, а цены снижаются. И улучшения ситуации в обозримом будущем ожидать не приходится. В сегменте новостроек, напротив, все не так пессимистично. Во втором квартале текущего года было отмечено ощутимое увеличение спроса, на рынок выходят новые проекты, цены стабильны. Все это позволяет говорить о том, что до первичного рынка кризис пока не добрался. И в этом плане показательным станет осенний период. В текущей экономической и политической ситуации очень сложно спрогнозировать, продолжится ли укрепление этого сегмента или он пойдет по пути вторичного рынка».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 19:13, 06.07.2015
Количество просмотров: 1203
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия78 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия149 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия327 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия358 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия324 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
