Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Итоги 1 полугодия. Первичный и вторичный рынок: у каждого свой путь

По итогам первого полугодия 2015 года показатели рынка недвижимости Москвы просели по всем трем направлениям. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», сильнее всего – на 32% - сократилось количество переходов прав собственности на недвижимость. Кое-как пытается удерживаться на плаву первичный рынок: снижение спроса на новостройки составило всего 10,4%. А рынок ипотеки, согласно данным Росреестра, «сжался» ровно на четверть.

На сегодняшний день столичные новостройки, несмотря на снижение количества сделок, являются тем сегментом, который тянет за собой весь рынок недвижимости. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, в первой половине текущего года количество заключенных договоров долевого участия составило 9418 единиц. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года, снижение составило 10,4% (10517 единиц). Если же сравнивать со второй половиной 2014 года, когда квартиры в столичных новостройках пользовались ажиотажным спросом, то снижение количества заключенных ДДУ будет более существенным – 30,3% (13512 единиц).
Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум Групп», есть и положительные моменты: во втором квартале 2015 года спрос на «первичке» вырос на 17,6% к первому (5090 против 4328 ДДУ). Во многом этому способствовало укрепление позиций рубля и запуск льготной ипотеки с государственной поддержкой.
Ярким примером того, что государство очень вовремя запустило программу льготной ипотеки являются показатели второго квартала 2015 года. По сравнению с первой четвертью прирост составил 26% - с 6747 до 8505 ипотечных сделок. Однако эта положительная динамика не помогла даже близко дотянуть до прошлогодних показателей: в первой половине 2015 года снижение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составило 25% (20348 против 15251 единиц). А ко второму полугодию 2014 года снижение составило ровно треть – 33,3% (22852 единиц).
Ну а в самой тяжелой ситуации сегодня оказался вторичный рынок столичного жилья. Московское управление Росреестра во втором квартале 2014 года зарегистрировало 27056 переходов прав собственности на недвижимость. Это минимальный уровень за всю историю ведения статистики по этому показателю (регистрация сделок купли-продажи была отменена 1 марта 2013 года, с этого момента регистрируется переход права собственности: купля-продажа, мена, дарение, наследование).
Если же рассматривать первое полугодие текущего года, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество переходов прав собственности сократилось на 32%. В первой половине 2014 года этот показатель составил 83275 единиц, а в тот же временной промежуток 2015 года – 56611 единиц.
При этом можно отметить, что вторичный рынок планомерно снижается вот уже полтора года. Если по количеству зарегистрированной ипотеки и ДДУ во второй половине 2014 года был отмечен всплеск активности, то количество зарегистрированных переходов прав собственности снизилось на 5,4% во втором полугодии 2014 года по сравнению с первым и на 28,1% в первой половине 2015 года по сравнению с предыдущим отчетным периодом.
«По итогам первой половины 2015 года можно сделать вывод, что первичный и вторичный рынки столичной недвижимости окончательно утратили связь между собой, каждый из них пошел своим путем, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Единственный продукт, который по-прежнему востребован на вторичном рынке – это недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Все остальное продать очень сложно – сроки экспозиции увеличиваются, а цены снижаются. И улучшения ситуации в обозримом будущем ожидать не приходится. В сегменте новостроек, напротив, все не так пессимистично. Во втором квартале текущего года было отмечено ощутимое увеличение спроса, на рынок выходят новые проекты, цены стабильны. Все это позволяет говорить о том, что до первичного рынка кризис пока не добрался. И в этом плане показательным станет осенний период. В текущей экономической и политической ситуации очень сложно спрогнозировать, продолжится ли укрепление этого сегмента или он пойдет по пути вторичного рынка».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 19:13, 06.07.2015 Количество просмотров: 1098
Страна: Россия


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия296
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия296
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия298
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия72
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия64
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия58
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия51
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия410
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия416
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия61
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия170
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 22:52, 20.03.2024, Россия155
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


  © 2003-2024 inthepress.ru