Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Итоги I полугодия 2015 года на рынке ипотеки

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия 2015 года на рынке ипотечного кредитования. На текущий момент ипотечный рынок отброшен назад, но не в «средневековье», а в «эпоху возрождения», которая пришлась на 2012 год.

Новости на рынке ипотеки за последнее время чаще всего носят негативный или условно-положительный характер: основной рефрен в том, что рынок просел более чем на 40% по сравнению с первым полугодием прошлого года. Самой положительной новостью за это время стала информация о том, что ключевая ставка с начала года снизилась уже в четвертый раз и составила 11,5%, что всего на 2 п.п. выше значения, при котором ипотека активно развивалась. На самом деле, все далеко не так плохо, как это может показаться, если проанализировать ситуацию на этом рынке за последние пять лет.
«Очевидно, что по отношению к первым пяти месяцам 2014 года рынок действительно «просел»: количество выданных кредитов снизилось на 39,72%, в денежном выражении потери составили 41,47%, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Но необходимо принять во внимание, что перед этим российский рынок ипотеки в течение нескольких лет рос, существенно обгоняя по темпам другие виды кредитования. Таким образом, кризис 2015 года вернул ипотечные выдачи не к уровню посткризисного 2010 года, и даже не следующего за ним 2011. Текущие показатели сопоставимы со значениями вполне благоприятного 2012 года, в котором за этот же период количество кредитов было выдано чуть больше, чем в 2015 – на 9,11%, а вот объем кредитования в денежном выражении был даже меньше на 6,13%».
Заметно снизился средний срок, на который сегодня оформляют кредит: если раньше он составлял 178 месяцев (примерно 15 лет), то теперь снизился до 171 месяца (чуть больше 14 лет). В средних цифрах изменение не так наглядно, тем не менее, это говорит о том, что все больше и больше кредитов оформляется на короткие сроки – 7-10 лет.
«Конечно, немалую роль в поддержании рынка ипотеки сыграла запущенная в марте Правительством программа субсидирования ставок на покупку квартир в новостройках (далее – Программа), - продолжает Мария Литинецкая. - Уже к концу первого квартала о ее запуске объявило восемь коммерческих банков и АИЖК через свои банки-партнеры, результатом чего стало резкое увеличение (на 21,4%) количества регистрируемых в марте сделок с ипотекой по сравнению с февралем. К концу первого полугодия в данной программе учувствует уже 40 ведущих банков страны, между которыми Правительство распределило 20 млрд. рублей для субсидирования ипотеки».
Самый большой лимит был выделен Сбербанку России – 37% бюджета Программы. Сразу за ним существенный объем средств получил ВТБ24 и входящий в группу ВТБ Банк Москвы: на двоих – 22% бюджета. По 4% получили Газпромбанк и Россельхозбанк, по 3% - Абсолют Банк и ХМБ Открытие, 2% бюджета принадлежит Банку Санкт-Петербург, 8% распределено между банками-операторами АИЖК, остальные 28 банков получили примерно по 1%.
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», результаты программы к концу полугодия выглядят впечатляюще. Количество зарегистрированных сделок с ипотекой составило 8505 штук, что на 26% выше показателя 1 квартала 2015 года. За три месяца действия программы банки отмечают, что объем заявок на получение кредита уже давно превысил запланированные 400 млрд. рублей. Благодаря последнему снижению ключевой ставки количество выданных кредитов будет увеличено и без пересмотра лимитов, тем не менее Правительство не исключает возможность выделения дополнительных средств на стимулирование отрасли.
Наиболее активными операторами Программы являются Сбербанк, ВТБ24 и Банк Москвы, выдавшие субсидированных кредитов на 24 200 млн. руб., 16 125 млн руб. и 1 132 млн руб. соответственно. Такая популярность Сбербанка и банков группы ВТБ достигается в том числе и за счет самых широких баз аккредитованных новостроек. Следующими лидерами являются Россельхозбанк, ХМБ Открытие, Банк Санкт-Петербург и Связь банк, каждый из которых выдал ипотечных кредитов с субсидированной ставкой более чем на миллиард рублей. По сравнению с первыми месяцами (апрель-май) действия Программы, к концу первого полугодия многие банки утроили объемы выдачи субсидированных кредитов, а некоторые, например, Абсолют Банк и Связь банк, увеличили их более чем в 15 раз. Условия, по которым банки оформляют кредит по Программе, везде примерно одинаковы: первоначальный взнос от 20% на срок до 30 лет, ставки за пользование кредитом от 11,4% до 12%. Для сравнения - по стандартным программам ставки находятся в диапазоне 13-17%, вместо ставок 14,5-35%, действовавших в конце 2014 года.
Благодаря столь усиленной поддержке, объем сделок на рынке новостроек «просел» в первом полугодии всего на 10,4%. Доля ипотеки в сегменте эконом-класса держится на довольно высоком уровне – свыше 55%, уступив первому полугодию 2014 года 5%. В сегменте квартир бизнес-класса ипотека стабильно не превышает 10%, в элитном и премиум-классе – 5%.
Менее оптимистичная ситуация на вторичном рынке, который не попадает под программу субсидирования ипотеки: оформить кредит на покупку готовых квартир можно по ставкам от 13,5% до 16,75%. По данным Росреестра, по сравнению с первым полугодием 2014 года количество сделок на вторичке снизилось на одну треть, а по оценкам экспертов – практически на половину. «В первую очередь это объясняется отсутствием адекватных условий кредитования, - поясняет Мария Литинецкая. - Плюс ко всему – многие продавцы и покупатели находятся в ожидании «лучших времен». Однако, если принять в расчет тот факт, что в прошлом году именно в это время в связи с началом экономических санкций и обострения ситуации на Украине вторичный рынок также весьма оживился и показал высокий рост, падение в этом году не стоит воспринимать, как нечто критичное».
Просрочка по ипотеке с начала года увеличилась на 18,69% (по данным БКИ) и на 1 июня 2015 г. составила порядка 5% от общего объема задолженности. Кредиты, по которым платежи не поступали более чем 90 дней, достигли 96,1 млрд. рублей, таким образом, прирост за 6 месяцев составил 33% (по данным АИЖК). А просрочка свыше 180 дней приросла на 12% и достигла 10,4 млрд. рублей. Тем не менее, эти показатели существенно ниже, чем в сегменте беззалоговых кредитов. Пожалуй, одна из главных причин уменьшения выдачи новых кредитов, а также роста просрочки по уже выданным – это нестабильность экономики, снижение покупательной способности населения, сокращения и увольнения сотрудников в различных отраслях. Все это приводит к тому, что даже добросовестные заемщики начинают не справляться со своими платежами.

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 13:44, 13.07.2015 Количество просмотров: 997
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия130
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия129
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия129
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru