 |
Рынок офисов С-класса: «лидер» первой половины года
Рынок офисов С-класса: «лидер» первой половины года
Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали рынок офисных помещений С-класса и выявили основные тенденции сегмента. Как показали данные, спрос на эту категорию помещений остается активным, а ставки пострадали от кризиса значительно меньше, чем в А- и В-классах.
2014-й и первая половина 2015 года стали непростым периодом для офисного рынка. Однако негативное влияние кризиса сказалось главным образом на сегменте так называемых высококлассных офисов: заметно вырос объем вакантных площадей в офисных помещениях класса А и А+: до уровня 30-35% - такой динамики рынок не видел даже в кризис 2009 года. В сегментах В и В+ доля вакантных площадей находится на уровне 15-20%. Сказывается кризис и на ставках.
“На рынке сейчас есть объекты, собственникам в которых приходится дисконтировать на 30-40%, — рассказывает собственник ГК “ЭКООФИС” Андрей Ковалев. — При этом в сегменте офисных помещений, которые чаще всего при составлении аналитических обзоров рынка просто не классифицируются, наблюдается совершенно другая ситуация. В наших объектах, относящихся к сегментам В- и С, например, рублевые ставки вообще остались без изменений. То же самое касается и заполняемости: у нас есть даже объекты с листом ожидания”.
Тенденция объясняется, в первую очередь, стремлением арендаторов к оптимизации расходов, и затраты на офис попадают “под раздачу” одними из первых. И если крупные компании традиционно используют кризис как возможность повысить классность или характеристики офиса либо добиться дисконта по ставке, то игроки среднего эшелона зачастую склоняются к переезду в качественные объекты классом ниже. В настоящее время до 25-30% арендаторов, съезжающих из офисов классов В+, В и отчасти даже А, переезжают в помещения сегментов В- и С.
Еще одна причина – владельцы офисов этой категории стали более профессионально управлять своими объектами, более внимательно изучать потребности арендаторов и готовы вносить изменения с учетом этих потребностей: предлагать небольшую нарезку площадей, работать над составом инфраструктуры, обеспечивать более высокое качество интернета и т.п.
Объем предложения офисных площадей в объектах С-класса, по данным ГК “ЭКООФИС”, сокращался в течение всего первого полугодия 2015-го, причем максимальные темпы вымывания такого предложения зафиксированы в апреле-мае: за этот период показатель сократился почти на четверть для зоны внутри Третьего Транспортного Кольца и примерно на 15% — за пределами ТТК. Ставки, если сравнивать с аналогичным периодом 2014 года, на 10-15% ниже в центре города и на 20-25% — за его пределами. “При этом основное снижение было зафиксировано в 2014 и первом квартале 2015 года, — отмечает Андрей Ковалев. — Тогда как в апреле, мае и июне ставки оставались практически неизменными. На примере наших объектов могу сказать, что все снижения ставок были связаны исключительно с акциями и носили ограниченный по времени характер”.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 10:09, 17.07.2015
Количество просмотров: 775
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия153 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия280 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия464 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия413 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия206 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
