 |
Рынок офисов С-класса: «лидер» первой половины года
Рынок офисов С-класса: «лидер» первой половины года
Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали рынок офисных помещений С-класса и выявили основные тенденции сегмента. Как показали данные, спрос на эту категорию помещений остается активным, а ставки пострадали от кризиса значительно меньше, чем в А- и В-классах.
2014-й и первая половина 2015 года стали непростым периодом для офисного рынка. Однако негативное влияние кризиса сказалось главным образом на сегменте так называемых высококлассных офисов: заметно вырос объем вакантных площадей в офисных помещениях класса А и А+: до уровня 30-35% - такой динамики рынок не видел даже в кризис 2009 года. В сегментах В и В+ доля вакантных площадей находится на уровне 15-20%. Сказывается кризис и на ставках.
“На рынке сейчас есть объекты, собственникам в которых приходится дисконтировать на 30-40%, — рассказывает собственник ГК “ЭКООФИС” Андрей Ковалев. — При этом в сегменте офисных помещений, которые чаще всего при составлении аналитических обзоров рынка просто не классифицируются, наблюдается совершенно другая ситуация. В наших объектах, относящихся к сегментам В- и С, например, рублевые ставки вообще остались без изменений. То же самое касается и заполняемости: у нас есть даже объекты с листом ожидания”.
Тенденция объясняется, в первую очередь, стремлением арендаторов к оптимизации расходов, и затраты на офис попадают “под раздачу” одними из первых. И если крупные компании традиционно используют кризис как возможность повысить классность или характеристики офиса либо добиться дисконта по ставке, то игроки среднего эшелона зачастую склоняются к переезду в качественные объекты классом ниже. В настоящее время до 25-30% арендаторов, съезжающих из офисов классов В+, В и отчасти даже А, переезжают в помещения сегментов В- и С.
Еще одна причина – владельцы офисов этой категории стали более профессионально управлять своими объектами, более внимательно изучать потребности арендаторов и готовы вносить изменения с учетом этих потребностей: предлагать небольшую нарезку площадей, работать над составом инфраструктуры, обеспечивать более высокое качество интернета и т.п.
Объем предложения офисных площадей в объектах С-класса, по данным ГК “ЭКООФИС”, сокращался в течение всего первого полугодия 2015-го, причем максимальные темпы вымывания такого предложения зафиксированы в апреле-мае: за этот период показатель сократился почти на четверть для зоны внутри Третьего Транспортного Кольца и примерно на 15% — за пределами ТТК. Ставки, если сравнивать с аналогичным периодом 2014 года, на 10-15% ниже в центре города и на 20-25% — за его пределами. “При этом основное снижение было зафиксировано в 2014 и первом квартале 2015 года, — отмечает Андрей Ковалев. — Тогда как в апреле, мае и июне ставки оставались практически неизменными. На примере наших объектов могу сказать, что все снижения ставок были связаны исключительно с акциями и носили ограниченный по времени характер”.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 10:09, 17.07.2015
Количество просмотров: 653
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия93 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
