 |
Столичный рынок ипотеки просел, но не везде
Рынок ипотеки сегодня переживает не самые лучшие времена. По данным Росреестра, в первом полугодии 2015 года в Москве количество зарегистрированных ипотечных кредитов сократилось на 25%. При этом, как отмечают аналитики компании «ЦНН» («Центр Новой Недвижимости»), в отдельных новостройках столицы сегодня фиксируется существенный рост количества ипотечных сделок.
Согласно данным статистики Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, в первом полугодии в столице было зарегистрировано 15,25 тыс. ипотечных договоров. Этот показатель на 25% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. А в сравнении со вторым кварталом 2014 года снижение составило 33%.
Такую же отрицательную динамику можно проследить и в целом по стране. Так, согласно ежемесячно публикуемым данным статистики Центробанка РФ, в период с января по май 2015 года включительно по всей России было выдано 234,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 379,1 млрд рублей. Годом ранее эти показатели составляли 389 тыс. и 647,7 млрд соответственно. Таким образом, в количественном выражении рынок ипотеки «просел» на 39,7%, а в денежном – на 41,5%.
Стоит отметить, что во втором квартале 2015 года кривая спроса на ипотеку поползла вверх. Это стало возможным благодаря запуску государственной программы субсидирования ставки по ипотеки, в рамках которой процентные ставки при покупке квартир в новостройках были снижены сначала до 12% годовых, а затем и еще ниже. Как следствие, во втором квартале прирост количества ипотечных сделок по Москве составил 26% относительно первого. Однако достичь прошлогодних показателей все равно не удалось – по сравнению с аналогичным периодом 2014 года снижение все равно составило те же 25%.
Однако данные официальной статистики отражают усредненные показатели. Если же рассматривать рынок недвижимости в разрезе отдельных жилых комплексов, то можно заметить, что по одним проектам объемы сделок упали еще сильнее, а в других, наоборот, динамика была исключительно положительной.
Как отмечают специалисты компании «ЦНН», одним из лидеров столичного рынка новостроек стал жилой комплекс «Царицыно». Количество заключенных ипотечных договоров по этому проекту к июню 2015 года выросло почти в 2 раза по сравнению с декабрем 2014, когда на первичном рынке Московского региона отмечался ажиотажный спрос на жилье. Для сравнения, в целом по рынку Москвы в июне текущего года было выдано на 37,7% ипотечных кредитов меньше, чем в декабре прошлого года.
Столь существенный всплеск спроса на ипотеку в ЖК «Царицыно» объясняется запуском собственной льготной ипотечной программы, разработанной совместно с Россельхозбанком. Если по госпрограмме ставки сегодня варьируются от 10 до 12% годовых, то покупателям квартир в «Царицыно» была предложена беспрецедентно низкая ставка на уровне 7,5% годовых. Специальные условия действуют при заключении кредитного договора на срок до 15 лет (8,5% годовых со сроком до 30 лет) и первоначальном взносе от 20%.
«Если смотреть динамику выдачи ипотеки в Москве за первое полугодие по месяцам, то график получится волнообразный – рост с января по апрель, снижение в мае и снова всплеск в июне. В ЖК "Царицыно" ситуация совершенно иная. Рост идет планомерный. К маю мы вышли на уровень декабря 2014 года, а в июне превысили декабрьские показатели почти вдвое. На сегодняшний день до 80% ипотечных покупателей выбирают программу льготного кредитования. И благодаря столь высокому спросу мы можем удерживать лидирующие позиции на рынке», - комментирует директор компании «ЦНН» Денис Лелин.
Краткая справка об объекте:
ЖК «Царицыно» - это крупнейший проект комфорт-класса в пределах МКАД, занимающий площадь свыше 40 га. Он состоит из двух частей, в рамках которых предусмотрено строительство 26 монолитных жилых домов и всей необходимой для комфортного проживания инфраструктуры. Суммарный объем инвестиций в проект превышает 52 млрд руб.
В составе первой части ЖК «Царицыно» сдано 15 жилых корпусов, в которых представлено 5 560 квартир общей площадью 420 тыс. кв. м. Для удобства жителей под каждым корпусом расположен двухуровневый охраняемый подземный паркинг с постом для мойки автомобилей. Общая вместимость парковок составляет 7 030 машиномест.
Вторая часть проекта, строительство которой будет завершено в 2018 году, включает 11 жилых зданий на 3 815 квартир общей площадью порядка 500 тыс. кв. м. Здесь также предусмотрены подземные стоянки.
Комплекс представляет собой уникальное для сегмента комфорт-класса сочетание развитой инфраструктуры и природного окружения. Он расположен в экологически благополучном районе в пешей доступности от музея-заповедника Царицыно и Бирюлевского дендропарка. Инфраструктурная составляющая ЖК «Царицыно» включает четыре детских сада на 730 мест, два из которых уже находятся на балансе города и функционируют, две школы на 850 учеников каждая, первая из которых будет сдана в 2016 году, поликлиника на 750 посещений в смену, два торгово-развлекательных центра площадью 7 500 и 15 000 кв. м, а также многочисленные магазины, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, отделения банков, аптеки, расположенные на первых этажах жилых зданий. Построен отдельно стоящий многоярусный гараж на 1 530 мест.
Продажи квартир в первой части жилого комплекса уже завершены. Ведется реализация жилья во второй части проекта.
Контактное лицо: Полина Глебова
Компания: ЦНН
Добавлен: 18:27, 22.07.2015
Количество просмотров: 675
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия398 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
