 |
«Метриум Групп»: Первичный рынок Новой Москвы - порог входа остается на низком уровне
За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы увеличилась почти на 5% с 98,5 тыс. рублей до 103,1 тыс. рублей. Но как известно, усредненные показатели не отражают всю полноту картины. Эксперты компании «Метриум Групп» рассмотрели динамику изменения стоимости квартир на присоединенных к столице территориях на примере десяти жилых комплексов с самыми низкими ценами. По оценке специалистов, минимальный бюджет покупки за год изменился от +31,6% до -18,2% в зависимости от проекта.
Лидером по темпам увеличения порога входа среди самых доступных по цене проектов Новой Москвы стал жилой комплекс «Престиж»: минимальная стоимость квартиры за год выросла на 31,6%. Однако за этот же период изменилась и площадь лота. Если в конце 2014 года за 2,28 млн рублей предлагалась квартира площадью 28,5 кв. м, то сегодня за 3 млн рублей можно приобрести более просторный объект площадью 45,5 кв. м. В пересчете на стоимость квадратного метра снижение минимальной цены квартиры в данном проекте составило 17,6%.
Вторую позицию занимает Экопарк «Горчаково»: за год минимальный бюджет вырос с 3 млн до 3,73 млн рублей. При этом площадь квартиры осталась неизменной. Таким образом, проект продемонстрировал рост минимальных цен на 24,4%.
«Бронза» досталась ЖК «Тройка», в котором минимальная стоимость квартиры за год выросла на 600 тыс. рублей с 2,88 млн до 3,48 млн рублей. Но с учетом изменения площади лота в большую сторону, была зафиксирована отрицательная динамика изменения цены квадратного метра – минус 3,4%.
В пятерку также вошли ЖК «Спортивный квартал» (+14,6% к минимальной стоимости лота, +4% к стоимости кв. м) и «Легенда» (+12,4% к минимальной стоимости лота, +10,1% к стоимости кв. м).
Кроме того, за последний год в десятке жилых комплексов Новой Москвы с минимальным порогом входа произошел ряд изменений. Во-первых, в него вошли сразу 4 новых проекта: «Белая Звезда», «Бунинские луга», «Кутузовские березы» и «Внуково-2016». Во-вторых, сузился диапазон минимальных цен на квартиры. Если в 2014 году стоимость десяти самых доступных по цене квартир варьировалась от 1,86 млн до 3,55 млн рублей, а разброс составлял 1,69 млн рублей, то теперь нижняя отметка зафиксирована на уровне 1,98 млн рублей, а верхняя – 3 млн рублей. То есть разница в цене между первым и десятым местом сократилась до 1,02 млн рублей.
Первое место сохранил за собой Эко-район «Борисоглебское»: порог входа на сегодняшний день составляет 1,98 млн рублей. На второй позиции дебютировал ЖК «Белая Звезда», где стоимость квартир начинается от 2,23 млн рублей. Место в первой тройке сохранил ЖК «Спортивный квартал», где минимальная стоимость квартиры выше всего на 30 тыс. рублей (2,26 млн рублей), но при этом и площадь больше почти на 3 «квадрата».
В пятерку вошли ЖК «Прима-Парк», за год поднявшийся с седьмого места, и новый ЖК «Бунинские луга». Минимальный порог входа в этих проектах составляет 2,42 млн и 2,54 млн рублей соответственно.
«Новая Москва по-прежнему предлагает покупателям самые низкие цены на квартиры с возможностью столичной прописки, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – И несмотря на то, что за последний год в первой десятке проектов с наименьшим порогом входа произошли некоторые перемены, связанные с выходом новых проектов с минимальными ценами на старте, позиции лидеров практически не изменились: жилые комплексы «Борисоглебское» и «Спортивный квартал» по-прежнему находятся в первой тройке. Что характерно, в «Спортивном квартале» сохранились низкие цены даже с учетом того, что жилой комплекс уже готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 09:13, 05.12.2015
Количество просмотров: 1009
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия310 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия379 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия186 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
