 |
«Метриум Групп»: Синергия жилья, торговли и офисов: польза для всех
Мечтой многих жителей современных мегаполисов является возможность жить, работать, делать покупки и развлекаться в одной локации, не совершая многочасовых переездов по пробкам из одного конца города в другой. Удовлетворить эту потребность призваны многофункциональные проекты, сочетающие в себе жилые, офисные и торговые пространства. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор МФК именно с апартаментами (как родоначальника данного формата) на первичном рынке в старых границах Москвы, в которых одновременно сочетаются все три основные функции. Как показало исследование, таких проектов сегодня насчитывается 15. При этом возможность сосредоточить большинство своих жизненных потребностей в одном месте стоит от 4,6 млн до 1,48 млрд рублей.
Mixed-use девелопмент (дословно – смешанное использование) сегодня является одним из главных трендов в развитии современных городов. Застройщики, специализирующиеся на каком-то одном сегменте недвижимости – жилой, офисной, торговой – постепенно сдают позиции, уступая места многопрофильным компаниям, в основе проектов которых лежит синергетический эффект сразу нескольких форматов.
«Каноническая трактовка понятия mixed-use подразумевает сочетание как минимум трех форматов, - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако сам термин «синергия» объясняется как суммирующий эффект двух и более факторов. Различные сочетания только двух функций – жилье + торговля, офисы + жилье и т.д. – вполне попадают под определение синергии, но не соответствуют значению mixed-use. На сегодняшний день на столичном первичном рынке представлено 25 комплексов апартаментов, сочетающих 2 функции, и 15 проектов, объединяющих сразу три функции. Для данного обзора были взяты именно последние, предоставляющие своим обитателям максимально комфортное пространство для жизни в одном месте. При этом в обзор попали только те проекты с тремя составляющими, в составе которых есть полноценный ритейл, а не несколько магазинов в формате стрит-ритейл».
Многофункциональные комплексы, в которых сочетается возможность проживания, работы, совершения покупок и обеспечения других повседневных нужд, открывают массу преимуществ для покупателей недвижимости. Самое главное – это отсутствие необходимости передвигаться по городу между домом, работой и магазинами. Ведь все необходимое сосредоточено в одном месте. Грубо говоря, жители МФК могут спуститься в торговый центр в тапочках, купить все нужные продукты и подняться обратно в свои апартаменты. Также у них есть возможность арендовать или приобрести офис в том же или соседнем здании, сократив тем самым время в пути на работу с нескольких часов по пробкам до считаных минут пешей прогулки.
Из этого преимущества вытекают и многие другие:
- снижение расходов на транспорт (топливо для автомобиля, оплата проезда в общественном транспорте);
- уменьшение износа личного автомобиля и его более высокая стоимость при последующей перепродаже;
- экономия времени – основного человеческого ресурса, который может быть с пользой потрачен на общение с семьей, занятия спортом, хобби и т.д.;
- повышение уровня психологического комфорта и отсутствие стресса из-за малого количества сна, страха опоздать на работу и т.д.
Самым известным российским синергетическим проектом, который приводится в пример даже в англоязычной Википедии, является Московский международный деловой центр «Москва-Сити». Этот проект, старт которому дал бывший столичный градоначальник Юрий Лужков еще в далеком 1992 году, на сегодняшний день является полноценным «городом в городе»: в августе этого года в СМИ активно тиражировалась история о некоей девушке Ксении, которая полгода безвылазно провела в «Москва-Сити», живя здесь, работая и развлекаясь.
На первичном рынке в «Москва-Сити» сегодня представлены 5 комплексов апартаментов: «ОКО», «Город Столиц», «Башня Восток» комплекса «Федерация», «Меркурий Сити» и IQ-Квартал. Площадь апартаментов в столичных небоскребах варьируется от 61,8 до 600 кв. м. Самая доступная стоимость «квадрата» в комплексе «ОКО» - 360,9 тыс. рублей. Максимум отмечен на уровне 1,73 млн рублей за квадратный метр. За эти деньги предлагается пентхаус площадью 450 кв. м на последних этажах проекта «Город Столиц». Его общая стоимость составляет 780 млн рублей. Данный лот делит первое место среди самых дорогих апартаментов в «Москва-Сити» с пентхаусом площадью 600 кв. м в проекте «ОКО», выставленным на продажу за аналогичную сумму.
Впрочем, высотки в «Москва-Сити» - далеко не единственные проекты в столице, которые совмещают в себе апартаменты, офисы и торговлю. Одним из лидеров в сегменте mixed-use девелопмента является компания MR Group, реализующая одновременно три многофункциональных комплекса: «Водный», «Фили Град» и «Савеловский Сити». Причем в МФК «Водный» торговый центр был открыт уже год назад и сегодня он является одним из самых посещаемых на севере столицы. А в апреле 2015 года ТЦ «Водный» был награжден престижной профессиональной премией RCSC Awards 2015 в номинации «Новый средний торговый центр».
Цены в МФК «Водный» начинаются от 142 тыс. рублей за «квадрат» и от 6,44 млн рублей за апартаменты. В МФК «Фили Град» минимальная стоимость квадратного метра несколько выше – от 150 тыс. рублей, а апартаментов, напротив, ниже – от 4,63 млн рублей. Наиболее доступным по цене из трех проектов компании MR Group является МФК «Савеловский Сити»: от 112,5 тыс. рублей за кв. м и от 4,6 млн рублей за апартаменты.
Стоит отметить, что 4,6 млн рублей за апартаменты и 112,5 тыс. рублей – это самая низкая стоимость в проектах mixed-use с тремя составляющими в старых границах Москвы. Самые дорогие апартаменты представлены в гостинице «Москва» - 1,48 млрд рублей. Здесь же зафиксирована и максимальная стоимость квадратного метра - 5,12 млн рублей за «квадрат».
«Квартиры и апартаменты в составе МФК, где соседствует жилая, офисная и торгово-развлекательная составляющая, давно стали востребованным комплексным форматом, который позволяет жителям полностью управлять своим временем, - говорит Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group. - Это крайне удобный формат для активной жизни в мегаполисе. Наша компания стала одной из первых, которая предложила такой продукт своим клиентам в «Легенде Цветного», «Имперском доме», а также в двух небоскребах в МДМЦ «Москва-Сити»: «Город Столиц» и «ОКО». На мой взгляд, очевидной предпосылкой появления такого формата в Москве стало повышение международной мобильности. Многие покупатели «люксовой» недвижимости живут, работают, проводят досуг в лучших зданиях мира, и популярный сегодня формат МФК, где в рамках современных зданий создана та самая «среда обитания класса deluxe», просто не мог не появиться в Москве, крупнейшем мегаполисе мира. Апартаменты в таких комплексах стали ответом на потребность покупателей иметь все лучшее «под рукой».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 11:58, 07.12.2015
Количество просмотров: 1182
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия60 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
