 |
Рынок новостроек Подмосковья в 2016 году: трудности прогнозируемы и преодолимы
Рынок новостроек Подмосковья в 2016 году: трудности прогнозируемы и преодолимы
Год назад эксперты рынка недвижимости характеризовали ситуацию как «полностью туманную» в связи с резкими изменениями ключевой ставки и других макроэкономических параметров. Сегодня общеэкономическая неопределенность отчасти сохраняется. Однако, ситуация представляется более стабильной. Эксперты ГК «Лидер Групп» озвучили прогнозы относительно динамики развития рынка жилой недвижимости Подмосковья в 2016 году.
Рынок в целом
«В своих прогнозах мы руководствуемся тем, что никаких «встрясок» в общеэкономической и геополитической ситуации не будет, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». — При сохранении текущего внешнего фона маловероятны и кардинальные изменения рыночной конъюнктуры: разрыв между спросом и предложением будет сохраняться, конкуренция между застройщиками — усиливаться, число реализуемых проектов — сокращаться. Существенных колебаний цен мы также не ожидаем: большинство новостроек сохранит ценовую динамику, обретенную в этом году, — дешевевшее продолжит дешеветь, а проекты, которые сохраняли и даже немного увеличивали стоимость метра на протяжении 2015 года, вряд ли внезапно уйдут в минус».
Спрос
Согласно прогнозам экспертов ГК «Лидер Групп», в 2016 году потребители будут проявлять умеренную активность на рынке новостроек Подмосковья. Основной костяк покупателей, как и в уходящем 2015 году, составят конечные пользователи жилья. «Притока «чистых» инвесторов — людей, приобретающих квартиры с единственной целью их перепродажи по более высокой стоимости, очевидно, не будет. В то же время, на рынке останутся граждане, не нуждающиеся в жилье — по крайней мере, прямо сейчас, а покупающие квартиры «на будущее» — например, для подрастающих детей, с целью сдачи в аренду, или просто с тем, чтобы куда-то вложить деньги — ведь инфляционные риски и риск девальвации рубля сохраняются и вряд ли сойдут на нет в первой половине 2016 года», — комментирует Дмитрий Пантелеймонов. По его словам, сохранение приемлемого уровня спроса на рынке новостроек области возможно при обязательном условии продления программы субсидирования ипотеки, так как рассчитывать на снижение ставок по жилищным кредитам в целом пока не приходится.
Предложение
Девелоперы в 2016 году продолжат сокращать объемы своей деятельности на подмосковном рынке новостроек. «Способствовать этому будут несколько факторов, главный из которых — ограниченный спрос на новое жилье. Кроме того, в роли «антипомощников» застройщиков выступят дорогое банковское финансирование и ужесточение норм и правил регулирования строительной деятельности», — отмечает Дмитрий Пантелеймонов.
По прогнозам аналитиков ГК «Лидер Групп», высоковероятными будут замедление темпов строительства, рост числа «замороженных» проектов и банкротства отдельных строительных компаний. При этом массовых «катаклизмов», скорее всего не случится: кризис далеко не закончен, но ситуация стабильна. Поэтому девелоперы имеют возможность планомерной работы и преодоления возникающих трудностей в «плановом» порядке.
Цены
Разнонаправленная динамика цен на рынке первичного жилья Московской области в 2016 году сохранится: в наиболее качественных проектах будет происходить некоторое увеличение цен по мере роста стадии строительной готовности объектов, в других возможно продолжающееся снижение стоимости квадратного метра. Впрочем, вероятность ценового обвала в разы ниже, чем в начале 2015 года «Большинство строительных компаний растратило возможность снижения цен, обретенную за счет их существенного повышения в конце 2014 года. А во многих проектах конечную стоимость нового жилья уже «подпирает» себестоимость его возведения — отмечает Дмитрий Пантелеймонов. — Так что «золотые» времена для покупателей уже наступили».
Ипотека
В начале 2016 года опорой рынка новостроек будет оставаться ипотека с государственной поддержкой, выдача которой рассчитана до марта. «Официальное обещание продлить программу субсидирования ипотечной ставки пока не озвучивалось, хотя о возможности ее пролонгации осенью публично заявляло несколько крупных чиновников, — комментирует Дмитрий Пантелеймонов. — Ясно одно: в случае отмены программы и при сохранении текущей экономической конъюнктуры (то есть в отсутствие явного роста экономики) спрос на новостройки может снизиться до критического уровня, когда продолжение развития рынка станет крайне проблематичным».
Вывод
«В целом очевидно, что 2016 год вряд ли принесет слишком «радужные» новости участникам рынка новостроек Подмосковья. Лихорадит сегодня не только регион, но и страну в целом, и многие другие страны тоже. Однако, явной стагнации, которую мы наблюдали в предыдущий кризис нет сейчас и не предвидится в будущем году. Трудности будут, но они прогнозируемы и преодолимы», — резюмирует Дмитрий Пантелеймонов.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 10:23, 24.12.2015
Количество просмотров: 685
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия54 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия49 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия268 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия339 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия243 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия151 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия501 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
