 |
Рынок новостроек Подмосковья в 2016 году: трудности прогнозируемы и преодолимы
Рынок новостроек Подмосковья в 2016 году: трудности прогнозируемы и преодолимы
Год назад эксперты рынка недвижимости характеризовали ситуацию как «полностью туманную» в связи с резкими изменениями ключевой ставки и других макроэкономических параметров. Сегодня общеэкономическая неопределенность отчасти сохраняется. Однако, ситуация представляется более стабильной. Эксперты ГК «Лидер Групп» озвучили прогнозы относительно динамики развития рынка жилой недвижимости Подмосковья в 2016 году.
Рынок в целом
«В своих прогнозах мы руководствуемся тем, что никаких «встрясок» в общеэкономической и геополитической ситуации не будет, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». — При сохранении текущего внешнего фона маловероятны и кардинальные изменения рыночной конъюнктуры: разрыв между спросом и предложением будет сохраняться, конкуренция между застройщиками — усиливаться, число реализуемых проектов — сокращаться. Существенных колебаний цен мы также не ожидаем: большинство новостроек сохранит ценовую динамику, обретенную в этом году, — дешевевшее продолжит дешеветь, а проекты, которые сохраняли и даже немного увеличивали стоимость метра на протяжении 2015 года, вряд ли внезапно уйдут в минус».
Спрос
Согласно прогнозам экспертов ГК «Лидер Групп», в 2016 году потребители будут проявлять умеренную активность на рынке новостроек Подмосковья. Основной костяк покупателей, как и в уходящем 2015 году, составят конечные пользователи жилья. «Притока «чистых» инвесторов — людей, приобретающих квартиры с единственной целью их перепродажи по более высокой стоимости, очевидно, не будет. В то же время, на рынке останутся граждане, не нуждающиеся в жилье — по крайней мере, прямо сейчас, а покупающие квартиры «на будущее» — например, для подрастающих детей, с целью сдачи в аренду, или просто с тем, чтобы куда-то вложить деньги — ведь инфляционные риски и риск девальвации рубля сохраняются и вряд ли сойдут на нет в первой половине 2016 года», — комментирует Дмитрий Пантелеймонов. По его словам, сохранение приемлемого уровня спроса на рынке новостроек области возможно при обязательном условии продления программы субсидирования ипотеки, так как рассчитывать на снижение ставок по жилищным кредитам в целом пока не приходится.
Предложение
Девелоперы в 2016 году продолжат сокращать объемы своей деятельности на подмосковном рынке новостроек. «Способствовать этому будут несколько факторов, главный из которых — ограниченный спрос на новое жилье. Кроме того, в роли «антипомощников» застройщиков выступят дорогое банковское финансирование и ужесточение норм и правил регулирования строительной деятельности», — отмечает Дмитрий Пантелеймонов.
По прогнозам аналитиков ГК «Лидер Групп», высоковероятными будут замедление темпов строительства, рост числа «замороженных» проектов и банкротства отдельных строительных компаний. При этом массовых «катаклизмов», скорее всего не случится: кризис далеко не закончен, но ситуация стабильна. Поэтому девелоперы имеют возможность планомерной работы и преодоления возникающих трудностей в «плановом» порядке.
Цены
Разнонаправленная динамика цен на рынке первичного жилья Московской области в 2016 году сохранится: в наиболее качественных проектах будет происходить некоторое увеличение цен по мере роста стадии строительной готовности объектов, в других возможно продолжающееся снижение стоимости квадратного метра. Впрочем, вероятность ценового обвала в разы ниже, чем в начале 2015 года «Большинство строительных компаний растратило возможность снижения цен, обретенную за счет их существенного повышения в конце 2014 года. А во многих проектах конечную стоимость нового жилья уже «подпирает» себестоимость его возведения — отмечает Дмитрий Пантелеймонов. — Так что «золотые» времена для покупателей уже наступили».
Ипотека
В начале 2016 года опорой рынка новостроек будет оставаться ипотека с государственной поддержкой, выдача которой рассчитана до марта. «Официальное обещание продлить программу субсидирования ипотечной ставки пока не озвучивалось, хотя о возможности ее пролонгации осенью публично заявляло несколько крупных чиновников, — комментирует Дмитрий Пантелеймонов. — Ясно одно: в случае отмены программы и при сохранении текущей экономической конъюнктуры (то есть в отсутствие явного роста экономики) спрос на новостройки может снизиться до критического уровня, когда продолжение развития рынка станет крайне проблематичным».
Вывод
«В целом очевидно, что 2016 год вряд ли принесет слишком «радужные» новости участникам рынка новостроек Подмосковья. Лихорадит сегодня не только регион, но и страну в целом, и многие другие страны тоже. Однако, явной стагнации, которую мы наблюдали в предыдущий кризис нет сейчас и не предвидится в будущем году. Трудности будут, но они прогнозируемы и преодолимы», — резюмирует Дмитрий Пантелеймонов.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 10:23, 24.12.2015
Количество просмотров: 677
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия306 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
