 |
Рынок новостроек Подмосковья в 2016 году: трудности прогнозируемы и преодолимы
Рынок новостроек Подмосковья в 2016 году: трудности прогнозируемы и преодолимы
Год назад эксперты рынка недвижимости характеризовали ситуацию как «полностью туманную» в связи с резкими изменениями ключевой ставки и других макроэкономических параметров. Сегодня общеэкономическая неопределенность отчасти сохраняется. Однако, ситуация представляется более стабильной. Эксперты ГК «Лидер Групп» озвучили прогнозы относительно динамики развития рынка жилой недвижимости Подмосковья в 2016 году.
Рынок в целом
«В своих прогнозах мы руководствуемся тем, что никаких «встрясок» в общеэкономической и геополитической ситуации не будет, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». — При сохранении текущего внешнего фона маловероятны и кардинальные изменения рыночной конъюнктуры: разрыв между спросом и предложением будет сохраняться, конкуренция между застройщиками — усиливаться, число реализуемых проектов — сокращаться. Существенных колебаний цен мы также не ожидаем: большинство новостроек сохранит ценовую динамику, обретенную в этом году, — дешевевшее продолжит дешеветь, а проекты, которые сохраняли и даже немного увеличивали стоимость метра на протяжении 2015 года, вряд ли внезапно уйдут в минус».
Спрос
Согласно прогнозам экспертов ГК «Лидер Групп», в 2016 году потребители будут проявлять умеренную активность на рынке новостроек Подмосковья. Основной костяк покупателей, как и в уходящем 2015 году, составят конечные пользователи жилья. «Притока «чистых» инвесторов — людей, приобретающих квартиры с единственной целью их перепродажи по более высокой стоимости, очевидно, не будет. В то же время, на рынке останутся граждане, не нуждающиеся в жилье — по крайней мере, прямо сейчас, а покупающие квартиры «на будущее» — например, для подрастающих детей, с целью сдачи в аренду, или просто с тем, чтобы куда-то вложить деньги — ведь инфляционные риски и риск девальвации рубля сохраняются и вряд ли сойдут на нет в первой половине 2016 года», — комментирует Дмитрий Пантелеймонов. По его словам, сохранение приемлемого уровня спроса на рынке новостроек области возможно при обязательном условии продления программы субсидирования ипотеки, так как рассчитывать на снижение ставок по жилищным кредитам в целом пока не приходится.
Предложение
Девелоперы в 2016 году продолжат сокращать объемы своей деятельности на подмосковном рынке новостроек. «Способствовать этому будут несколько факторов, главный из которых — ограниченный спрос на новое жилье. Кроме того, в роли «антипомощников» застройщиков выступят дорогое банковское финансирование и ужесточение норм и правил регулирования строительной деятельности», — отмечает Дмитрий Пантелеймонов.
По прогнозам аналитиков ГК «Лидер Групп», высоковероятными будут замедление темпов строительства, рост числа «замороженных» проектов и банкротства отдельных строительных компаний. При этом массовых «катаклизмов», скорее всего не случится: кризис далеко не закончен, но ситуация стабильна. Поэтому девелоперы имеют возможность планомерной работы и преодоления возникающих трудностей в «плановом» порядке.
Цены
Разнонаправленная динамика цен на рынке первичного жилья Московской области в 2016 году сохранится: в наиболее качественных проектах будет происходить некоторое увеличение цен по мере роста стадии строительной готовности объектов, в других возможно продолжающееся снижение стоимости квадратного метра. Впрочем, вероятность ценового обвала в разы ниже, чем в начале 2015 года «Большинство строительных компаний растратило возможность снижения цен, обретенную за счет их существенного повышения в конце 2014 года. А во многих проектах конечную стоимость нового жилья уже «подпирает» себестоимость его возведения — отмечает Дмитрий Пантелеймонов. — Так что «золотые» времена для покупателей уже наступили».
Ипотека
В начале 2016 года опорой рынка новостроек будет оставаться ипотека с государственной поддержкой, выдача которой рассчитана до марта. «Официальное обещание продлить программу субсидирования ипотечной ставки пока не озвучивалось, хотя о возможности ее пролонгации осенью публично заявляло несколько крупных чиновников, — комментирует Дмитрий Пантелеймонов. — Ясно одно: в случае отмены программы и при сохранении текущей экономической конъюнктуры (то есть в отсутствие явного роста экономики) спрос на новостройки может снизиться до критического уровня, когда продолжение развития рынка станет крайне проблематичным».
Вывод
«В целом очевидно, что 2016 год вряд ли принесет слишком «радужные» новости участникам рынка новостроек Подмосковья. Лихорадит сегодня не только регион, но и страну в целом, и многие другие страны тоже. Однако, явной стагнации, которую мы наблюдали в предыдущий кризис нет сейчас и не предвидится в будущем году. Трудности будут, но они прогнозируемы и преодолимы», — резюмирует Дмитрий Пантелеймонов.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 10:23, 24.12.2015
Количество просмотров: 680
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия131 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
