За 5 лет объем рынка апартаментов вырос почти в 20 раз
До октября 2010 года проекты с апартаментами были представлены в столице единично. К тому моменту на первичном рынке предлагалось не более 500 апартаментов в таких комплексах, как башня «Федерация», «Империя» (до 30.01.15 – Imperia Tower), «Город Столицы», «Меркурий Сити», «Резиденция Знаменка», «Легенда Цветного» и ряде других. «По сравнению с другими мировыми столицами количество апартаментов на московском рынке было ничтожно мало. В США, Европе и Азии этот формат давно стал полноправным игроком на рынке. В то время как до октября 2010 года в нашей стране в целом и в Москве в частности эта категория недвижимости была представлена очень слабо. Однако уже за ноябрь – декабрь 2010 года объем предложения апартаментов в столице вырос вдвое», - поясняет Елена Комиссарова, генеральный директор компании «БЭЛ Девелопмент». В 2011 году развитие рынка апартаментов активно продолжилось – в общей сложности к концу года в Москве на первичном рынке было представлено уже 15 проектов, еще ряд комплексов готовился к запуску. Параллельно с увеличением объема предложения и ростом спроса, повышались и цены: в период с января по декабрь 2011 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 15% до уровня $8,55 тыс. (271 тыс. рублей по курсу ЦБ РФ на конец 2011 года). В течение 2012 года объем предложения продолжил расти – в 5 раз по сравнению с III кварталом 2010 года. При этом апартаменты предлагались уже более чем в 30 комплексах. А в 2013 году темпы выхода новых проектов еще больше увеличились: +21 комплекс за год и более чем 3 тыс. новых апартаментов. Таким образом, всего за 3 года объем рынка вырос в 10 раз. При этом к концу 2013 года значительно увеличилась доля доступных по цене апартаментов, а средняя цена квадратного метра снизилась на 17,5% по сравнению с 2011 годом до уровня $7,05 тыс. (около 230 тыс. рублей по курсу ЦБ РФ на конец 2013 года). К концу 2014 года количество проектов с апартаментами на первичном рынке столицы превысило отметку в 70 единиц – за год стартовали продажи еще в 25 комплексах. А количество лотов в продаже достигло рекордной отметки, вплотную приблизившись к 10 тыс. лотов. Помимо увеличения объема предложения на рынке апартаментов, 2014-2015 годы ознаменовались активным обсуждением правового статуса этого сегмента. В последних числах декабря 2013 года Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) опубликовал памятку для потенциальных покупателей, в которой раскритиковал эту категорию недвижимости. Ведущие игроки рынка недвижимости привели ответные доводы и показали, что документ еще нужно дорабатывать. Не обратили на него особого внимания и покупатели – спрос на апартаменты по-прежнему оставался на высоком уровне. Впрочем, этот диалог чиновников с девелоперами, по сути, положил начало получения апартаментами нового статуса. В настоящий момент разрабатывается законопроект, который присвоит апартаментам статус жилья, но с рядом ограничений: оплатой коммунальных услуг по ставкам для нежилых помещений, более высокие ставки налога имущество и т.д. На сегодняшний день в столице ведутся первичные продажи примерно в 90 проектах, а суммарный объем предложения превышает 9 тыс. лотов. Это почти в 20 раз больше, чем 5 лет назад. За прошедшую пятилетку сегмент апартаментов не только прошел период становления, но и претерпел ряд существенных изменений с точки зрения спроса. Если в 2010-2013 годах на рынок выходило много проектов эконом- и комфорт-класса, которые пользовались огромным спросом, то сегодня активность покупателей в этой ценовой категории сильно сократилось. Причиной этого стал выход на рынок большого количества жилых комплексов с относительно низкими ценами. И главное преимущество апартаментов – более низкая цена – для массового покупателя было утрачено. И абсолютно противоположная ситуация сложилась в высшем ценовом сегменте. Сегодня элитные апартаменты крайне востребованы среди состоятельных клиентов. Высокий спрос обусловлен более адекватным ценообразованием и наличием интересных проектов в лучших локациях. В частности, клубный дом «Гороховский 12» предлагает покупателям уникальную возможность стать обладателем апартаментов в одном из самых престижных мест старой Москвы – Басманном районе Центрального административного округа столицы. «Всего за 5 лет апартаменты завоевали Москву, стали полноправными игроками на рынке недвижимости и заняли ощутимую долю – не менее 30% всего объема предложения в старых границах столицы. Причем в категории элитной недвижимости доля апартаментов составляет почти 65%. По нашим прогнозам, в ближайшие годы доля проектов в массовом сегменте и бизнес-классе будет сокращаться, в то время как элитный сегмент сохранит свои позиции. Это связано с тем, что количество площадок в престижных районах центра Москвы, подходящих для строительства жилья, сегодня минимально, а у застройщиков апартаментов выбор гораздо шире. При этом состоятельным покупателям недвижимости не важно, приобретают ли они квартиру или апартаменты. Для них в первую очередь играют роль премиальное местоположение, изысканная архитектура, высокий уровень сервиса и другие качественные показатели конечного продукта», - комментирует Кирилл Бортов, руководитель направления маркетинга и рекламы компании «БЭЛ Девелопмент».
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
