За 5 лет объем рынка апартаментов вырос почти в 20 раз
До октября 2010 года проекты с апартаментами были представлены в столице единично. К тому моменту на первичном рынке предлагалось не более 500 апартаментов в таких комплексах, как башня «Федерация», «Империя» (до 30.01.15 – Imperia Tower), «Город Столицы», «Меркурий Сити», «Резиденция Знаменка», «Легенда Цветного» и ряде других. «По сравнению с другими мировыми столицами количество апартаментов на московском рынке было ничтожно мало. В США, Европе и Азии этот формат давно стал полноправным игроком на рынке. В то время как до октября 2010 года в нашей стране в целом и в Москве в частности эта категория недвижимости была представлена очень слабо. Однако уже за ноябрь – декабрь 2010 года объем предложения апартаментов в столице вырос вдвое», - поясняет Елена Комиссарова, генеральный директор компании «БЭЛ Девелопмент». В 2011 году развитие рынка апартаментов активно продолжилось – в общей сложности к концу года в Москве на первичном рынке было представлено уже 15 проектов, еще ряд комплексов готовился к запуску. Параллельно с увеличением объема предложения и ростом спроса, повышались и цены: в период с января по декабрь 2011 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 15% до уровня $8,55 тыс. (271 тыс. рублей по курсу ЦБ РФ на конец 2011 года). В течение 2012 года объем предложения продолжил расти – в 5 раз по сравнению с III кварталом 2010 года. При этом апартаменты предлагались уже более чем в 30 комплексах. А в 2013 году темпы выхода новых проектов еще больше увеличились: +21 комплекс за год и более чем 3 тыс. новых апартаментов. Таким образом, всего за 3 года объем рынка вырос в 10 раз. При этом к концу 2013 года значительно увеличилась доля доступных по цене апартаментов, а средняя цена квадратного метра снизилась на 17,5% по сравнению с 2011 годом до уровня $7,05 тыс. (около 230 тыс. рублей по курсу ЦБ РФ на конец 2013 года). К концу 2014 года количество проектов с апартаментами на первичном рынке столицы превысило отметку в 70 единиц – за год стартовали продажи еще в 25 комплексах. А количество лотов в продаже достигло рекордной отметки, вплотную приблизившись к 10 тыс. лотов. Помимо увеличения объема предложения на рынке апартаментов, 2014-2015 годы ознаменовались активным обсуждением правового статуса этого сегмента. В последних числах декабря 2013 года Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) опубликовал памятку для потенциальных покупателей, в которой раскритиковал эту категорию недвижимости. Ведущие игроки рынка недвижимости привели ответные доводы и показали, что документ еще нужно дорабатывать. Не обратили на него особого внимания и покупатели – спрос на апартаменты по-прежнему оставался на высоком уровне. Впрочем, этот диалог чиновников с девелоперами, по сути, положил начало получения апартаментами нового статуса. В настоящий момент разрабатывается законопроект, который присвоит апартаментам статус жилья, но с рядом ограничений: оплатой коммунальных услуг по ставкам для нежилых помещений, более высокие ставки налога имущество и т.д. На сегодняшний день в столице ведутся первичные продажи примерно в 90 проектах, а суммарный объем предложения превышает 9 тыс. лотов. Это почти в 20 раз больше, чем 5 лет назад. За прошедшую пятилетку сегмент апартаментов не только прошел период становления, но и претерпел ряд существенных изменений с точки зрения спроса. Если в 2010-2013 годах на рынок выходило много проектов эконом- и комфорт-класса, которые пользовались огромным спросом, то сегодня активность покупателей в этой ценовой категории сильно сократилось. Причиной этого стал выход на рынок большого количества жилых комплексов с относительно низкими ценами. И главное преимущество апартаментов – более низкая цена – для массового покупателя было утрачено. И абсолютно противоположная ситуация сложилась в высшем ценовом сегменте. Сегодня элитные апартаменты крайне востребованы среди состоятельных клиентов. Высокий спрос обусловлен более адекватным ценообразованием и наличием интересных проектов в лучших локациях. В частности, клубный дом «Гороховский 12» предлагает покупателям уникальную возможность стать обладателем апартаментов в одном из самых престижных мест старой Москвы – Басманном районе Центрального административного округа столицы. «Всего за 5 лет апартаменты завоевали Москву, стали полноправными игроками на рынке недвижимости и заняли ощутимую долю – не менее 30% всего объема предложения в старых границах столицы. Причем в категории элитной недвижимости доля апартаментов составляет почти 65%. По нашим прогнозам, в ближайшие годы доля проектов в массовом сегменте и бизнес-классе будет сокращаться, в то время как элитный сегмент сохранит свои позиции. Это связано с тем, что количество площадок в престижных районах центра Москвы, подходящих для строительства жилья, сегодня минимально, а у застройщиков апартаментов выбор гораздо шире. При этом состоятельным покупателям недвижимости не важно, приобретают ли они квартиру или апартаменты. Для них в первую очередь играют роль премиальное местоположение, изысканная архитектура, высокий уровень сервиса и другие качественные показатели конечного продукта», - комментирует Кирилл Бортов, руководитель направления маркетинга и рекламы компании «БЭЛ Девелопмент».
За 4 месяца, прошедшие с официального старта продаж квартир в ЖК «Детали», продано более 30% пула квартир, которые застройщик вывел в продажу. Проект реализуется в Новой Москве застройщиком Plus Development.
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о пяти основных изменениях, которые могут повлиять на расстановку сил на рынке недвижимости в России и мире из-за глобального потепления уже в течение ближайших 10-20 лет.
ЖК «Фестиваль Парк 2» вошел в подборку готовых жилых комплексов бизнес-класса, находящихся в пешей доступности от нескольких парковых зон. Данные предоставлены экспертами компании Est-a-Tet. Новостройка расположена на севере Москвы в экологичном Левобережном районе по адресу Фестивальная улица, вл. 15.
Музей Москвы совместно с компанией Prime Life Development готовит путеводитель по районам Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон для будущих резидентов ЖК «Первый Нагатинский». В ходе работы над путеводителем были обнаружены уникальные исторические карты.
Применение инструмента рассрочки увеличивает заинтересованность покупателя в продукте и в период действия акции они совершают больше сделок или приобретают квартиры больших площадей.
Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем», реализуемый девелопером UDS в г. Нижний Новгород, набрал наибольшее число баллов и признан лидером по потребительским качествам среди всех ЖК, возводимых в регионе.
Новый жилой микрорайон бизнес-класса Green Apple появится во входящем в состав Краснодарской агломерации пгт. Яблоновский Республики Адыгея. Проект реализует ГК «БЭЛ Девелопмент» при поддержке правительства Республики Адыгея.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в реализации на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,7% за год) и 25,7 тыс. лотов (+3,4%).
Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях.
Новый жилой комплекс из семи 6 и 7-этажных домов строят в микрорайоне «Западный» Софрино в Московской области по проекту бюро «Крупный план». Участок ЖК разбит на две очереди с пешеходным бульваром между ними. Общая площадь проекта 1,8 тыс. кв. м.
Девелоперская компания Prime Life Development провела ребрендинг своего флагманского проекта — жилого квартала «1-й Нагатинский». Новая айдентика бренда будет представлена на всех носителях от мерчендайзинга до наружной и диджитал рекламы.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса, представленных в экспозиции старой Москвы, составляет 327 тыс. руб.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы составляет 326,9 тыс. руб.
Сейчас доля покупателей жилья с социальными сертификатами на первичном рынке Петербургской агломерации составляет менее 1%, однако уже в ближайшие месяцы, в проектах, которые стартовали в 2022-2023 годах, этот показатель может достигнуть 5%, отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
