 |
«МИЭЛЬ-Аренда»: тренды аренды 2015 г.
Несмотря на то, что объем предложения квартир в Московском регионе в 2015 году сократился, предложение все равно превышало спрос. Хотя средняя стоимость найма в течение года снижалась, треть арендаторов была готова к совместной аренде в целях экономии бюджета. Собственники для привлечения клиентов предлагали рассрочку по оплате залога. Активными темпами развивался рынок аренды Новой Москвы. Таковы главные тренды рынка городской аренды в уходящем 2015-м году по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Сближение спроса и предложения. 2015 год на рынке городской аренды примечателен, в первую очередь, сокращением разрыва между предложением и спросом. В 2014 году объем предложения достиг исторического максимума, спрос – минимума, разрыв между ними доходил до 5-6 раз. На протяжении 2015 года предложение планомерно снижалось, спрос подрастал, в итоге – в августе они сравнялись, к концу года предложение вновь превысило спрос, но уже только в 1,5 раза.
Совместная аренда. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», примерно 30% обращений в компанию поступает от потенциальных арендаторов, которые хотели бы арендовать квартиру «на паях», но процент реальных сделок намного ниже, прежде всего, из-за негативного отношения собственников к подобной практике. Если собственники и соглашаются на такое «общежитие», то устанавливают более высокую арендную плату.
«Кризисная ситуация как нельзя лучше подходит для такого пока еще непопулярного в России вида аренды, как аренда вскладчину. Европа и США уже давно и повсеместно практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире владельцы воспринимают крайне негативно и отказывают таким арендаторам», – комментирует Наталья Сивко, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда».
Рассрочка залога. Еще один интересный тренд, который появился на рынке в последнее время – это рассрочка по оплате обеспечительного платежа, или, как его еще принято называть, залога или депозита. Такая лояльность со стороны арендодателей помогает им не отпугнуть потенциальных жильцов и одновременно защитить свои интересы или имущество.
Повышение требований к объектам. По-прежнему повышенным спросом пользуются квартиры нижнего ценового диапазона, стоимостью до 30 тыс. рублей в месяц. Однако на фоне избытка вариантов арендаторы стали избирательнее и придирчивее и предъявляют более высокие требования к арендуемому жилью.
В частности, арендаторы отдают предпочтения новостройкам. В последние годы достаточно активно вводилось в строй новое жилье – дома улучшенных серий, с более просторные квартиры, в окружении развитой инфраструктуры.
Даже арендаторы, снимающие не очень дорогое жилье, интересуются парковочными местами, для арендаторов же бизнес-класса наличие парковочных мест – обязательное условие.
«Если же говорить о предпочтениях Москва или Подмосковье, то в приоритете, конечно, столица. Хотя в последнее время увеличилось количество сделок в Новой Москве, особенно в районах, где открылись или будут открыты в ближайшее время станции метро», – комментирует Наталья Сивко.
Контактное лицо: пресс-служба "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ-Аренда"
Добавлен: 22:46, 29.12.2015
Количество просмотров: 1543
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия349 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия146 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия403 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
