 |
Кризис - хороший помощник продовольственным ритейлерам
Илья Шуравин, управляющий партнер ГК Rusland SP, рассказывает о текущей ситуации на рынке торговой недвижимости.
В рублевом выражении с начала 2015 года всерьез выросла стоимость аренды только у супермаркетов и гипермаркетов.
Кризис - хороший помощник продовольственным ритейлерам: власти и конкретно ФАС ведут скорее формальную борьбу с ростом цен на продовольствие, а цены все выше и выше. Доходит уже до смешного - представители властей припугивают наказаниями за официальные публикации ритейлеров о повышении цен. То есть повышать цены на продовольствие у нас в стране можно, а сообщать об этом в прессе не рекомендуется - это воспринимается властями как нарушение закона "О защите конкуренции". Формально власти говорят "хватит маячить всему рынку, что пора повышать цены", а по факту борьба идет с напряженностью в информационном поле, которая выливается в недовольство населения.
Ставки аренды в Москве для супермаркетов уже доходят в спальных районах до 25-35 тыс.руб. + НДС за кв. м - и это еще не предел. Есть примеры гипермаркетов, которые в этом году подтверждали готовность подписывать договор аренды по ставке 18 тыс.руб. + НДС. В обоих случаях мы говорим о помещениях без отделки, где арендатор будет выполнять всю отделку и практически всю разводку инженерии за собственный счет.
Операторы фитнеса начали подбирать помещения в спальных районах Москвы (за пределами МКАД) и ближайшего Подмосковья в диапазоне от 8 до 12 тыс. рублей + НДС за кв. м. (против 6-8 тыс руб в прошлом году) - речь о фитнесах с бассейном. Разумеется, вся отделка и внутренние инженерные решения за счет арендатора.
Остальные арендаторы практически сохранили, либо снизили докризисные рублевые ставки, обороты упали почти у всех категорий - тяжелее всего пришлось общепиту. В хороших ТЦ с трафиком от 30 тысяч посетителей в день, которые открывались до 2015 года, мало что изменилось. Уровень вакантных помещений в таких объектах не превышает 5-7%, это связано напрямую с высокой привлекательностью для арендаторов, которые по нескольку лет могли стоять в очереди на ожидание наиболее подходящего помещения и теперь такие возможности появились.
Что всерьез изменилось по сравнению с предыдущими годами: арендаторы наотрез массово отказываются от любых привязок к долларом, евро или у.е., привязанным к тем же валютам, поскольку год показал, что основная масса потребителей работает в России за рубли, а зарплаты в кризис практически никто (за редкими исключениями) своим сотрудникам не повышал. Более того, в ряде компаний прошли очередные массовые сокращения, и даже где-то снижаются зарплаты, поэтому желание иметь эквивалент долларового дохода на рынке с рублевым потребителем не соответствует возможности рынка.
Отчасти это компенсировалось повышением индексации: если ранее арендаторы различных категорий индексировали ставку аренды от 5-5,5% для якорей и от 7 до 10% для всех остальных категорий арендаторов, то теперь все больше арендаторов готовы индексироваться в прямой привязке к уровню ИПЦ (индексу потребительских цен), а бывает, что и принимают фиксированную индексацию на уровне 12%.
Новые торговые объекты, которые будут вводиться в конце 2015 и 2016 годах, а также те, открытие которых пришлось на кризис, испытывают сложности заполнения, и это напрямую связано с показателями текущей деятельности ритейлеров. Многие в ожидании длительной рецессии полностью приостановили развитие еще в начале года и занимаются улучшением показателей эффективности уже открытых ранее магазинов.
www.ruslandsp.com
Контактное лицо: PR-агентство "Медиатор"
Компания: ГК Rusland SP
Добавлен: 11:41, 31.01.2016
Количество просмотров: 511
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
