 |
Новые способы выживания девелоперов в кризис
Илья Шуравин, управляющий партнер Rusland SP, рассказывает об особенностях финансирования девелоперских проектов в условиях кризиса.
В настоящий момент целый ряд жилищных девелоперов сознательно отказывается от сверх-дорогого (а для многих уже и практически нереализуемого) банковского финансирования в пользу форсирования темпов продаж. Один из наших клиентов, строящий жилье комфорт- и эконом-класса, поставил себе вполне осуществимую задачу сделать продажи в Москве (менее километра от метро) по новому объекту на старте в объеме продаж не менее 1 млрд руб. за два месяца.
Казалось бы, когда многие проекты продают не более 10-15 квартир в месяц даже с привлечением именитых старожилов, как можно достичь такого на первый взгляд завышенного плана? Все очень просто: корректная ценовая политика (в нужный момент и демпинг) плюс инвестиции в рекламу с прицелом на воронку продаж - причем исходя из профессионального подхода "скорректированная к кризису цена лида умножить на нужное количество звонков в месяц", который рекомендует наша дочерняя компания "Century 21 Биново", а не следуя более популярного докризисного дилетантского принципа "сколько не жалко" - который и приводит в итоге к провалу продаж). Это дает возможность мобилизовывать очень серьезные бюджеты на стройку через ДДУ.
Второй - и излюбленный многими жилищными девелоперами прием - это строительство за счет генподрядчика и субгенподрядчиков. В принципе, достаточно большой проект - до 100 тысяч метров - вполне реально построить почти без денег, траты необходимы лишь на проектирование, выкуп техусловий и подключение к сетям. И даже проектирование возможно делать по бартеру. Зачем нужны кредиты, когда и котлован, и арматуру, и монолит, и фасадные работы девелопер получает без денег, расплачиваясь будущими квартирами?
www.ruslandsp.com
Контактное лицо: PR-агентство "Медиатор"
Компания: ГК Rusland SP
Добавлен: 11:42, 31.01.2016
Количество просмотров: 699
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия163 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия297 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия474 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия428 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия217 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
