 |
Новые способы выживания девелоперов в кризис
Илья Шуравин, управляющий партнер Rusland SP, рассказывает об особенностях финансирования девелоперских проектов в условиях кризиса.
В настоящий момент целый ряд жилищных девелоперов сознательно отказывается от сверх-дорогого (а для многих уже и практически нереализуемого) банковского финансирования в пользу форсирования темпов продаж. Один из наших клиентов, строящий жилье комфорт- и эконом-класса, поставил себе вполне осуществимую задачу сделать продажи в Москве (менее километра от метро) по новому объекту на старте в объеме продаж не менее 1 млрд руб. за два месяца.
Казалось бы, когда многие проекты продают не более 10-15 квартир в месяц даже с привлечением именитых старожилов, как можно достичь такого на первый взгляд завышенного плана? Все очень просто: корректная ценовая политика (в нужный момент и демпинг) плюс инвестиции в рекламу с прицелом на воронку продаж - причем исходя из профессионального подхода "скорректированная к кризису цена лида умножить на нужное количество звонков в месяц", который рекомендует наша дочерняя компания "Century 21 Биново", а не следуя более популярного докризисного дилетантского принципа "сколько не жалко" - который и приводит в итоге к провалу продаж). Это дает возможность мобилизовывать очень серьезные бюджеты на стройку через ДДУ.
Второй - и излюбленный многими жилищными девелоперами прием - это строительство за счет генподрядчика и субгенподрядчиков. В принципе, достаточно большой проект - до 100 тысяч метров - вполне реально построить почти без денег, траты необходимы лишь на проектирование, выкуп техусловий и подключение к сетям. И даже проектирование возможно делать по бартеру. Зачем нужны кредиты, когда и котлован, и арматуру, и монолит, и фасадные работы девелопер получает без денег, расплачиваясь будущими квартирами?
www.ruslandsp.com
Контактное лицо: PR-агентство "Медиатор"
Компания: ГК Rusland SP
Добавлен: 11:42, 31.01.2016
Количество просмотров: 651
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия153 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия493 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия375 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия553 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
