 |
«Метриум Групп»: Долой хлам! Обзор жилых комплексов с возможностью приобретения кладовки
У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется крайне редко, но при этом вынужден хранить их в своем жилье. С годами количество таких предметов растет, они занимают все больше места, захламляют квартиру настолько, что интерьер теряет свой первоначальный вид. Решить проблему могли бы келлеры – кладовые комнаты, расположенные за пределами квартиры. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили первичный рынок жилой недвижимости Москвы во всех сегментах и пришли к выводу, что сегодня возможность приобретения дополнительного пространства для хранения предусмотрена только в 13,5% проектов, однако их количество растет и они появляются даже в массовом сегменте жилья.
В российских СМИ корни слова «келлер» часто ищут в английском языке: якобы оно созвучно со словом cellar – подвал, погреб. На самом же деле есть гораздо более близкий по звучанию вариант с тем же значением – немецкий keller. Причем в Германии этим словом обозначается не только подвал, но и индивидуальные кладовые комнаты, в этом самом подвале расположенные. И в отличие от большинства других стран мира, здесь келлеры распространены повсеместно, наличие кладовок под домом рассматривается не как бонус, а неотъемлемая часть квартиры, без которой жилье вряд ли можно считать полноценным.
«Наличие кладовой комнаты за пределами квартиры позволяет более эффективно использовать жилое пространство, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В нашей стране для хранения вещей долгое время использовались балконы, антресоли, стенные шкафы и даже общие коридоры на этаже. Однако современный покупатель уже не хочет занимать любое свободное место в квартире для хранения редко используемых вещей: они не только нарушают целостность восприятия дизайна интерьера, но и «съедают» лишние квадратные метры, стоимость которых составляет сотни тысяч рублей».
На сегодняшний день в «старой» Москве и на присоединенных к столице территориях кладовки есть в 13,5% жилых комплексов на первичном рынке. При этом наибольшая доля этих проектов представлена в элитном сегменте – 42,3% от общего количества ЖК с кладовыми (5,7% от общего количества проектов на первичном рынке, 23,9% от общего количества элитных проектов на рынке). Это обусловлено тем, что девелоперы дорогого жилья уже давно предлагают своим покупателям данную опцию, причем нередко келлер уже включен в стоимость квартиры.
В бизнес-классе кладовки появились несколько позже и их распространение внутри сегмента не столь велико, как в «элитке» - среди всех проектов этого класса ЖК с келлерами занимают долю 13,7%, в то время как в элитной категории жилья этот показатель составляет 23,9% (5,2% от общего количества проектов на первичном рынке, 38,5% от общего количества проектов с кладовыми). Ну а в массовом сегменте келлеры появились совсем недавно и сегодня представлены крайне скудно: только в одном проекте в старых границах столицы и в четырех жилых комплексах на присоединенных к Москве территориях (2,6% от общего количества ЖК на первичном рынке, 6,8% от общего количества ЖК в массовом сегменте).
Массовый сегмент
Для массового сегмента жилья кладовые пока еще являются чем-то экстраординарным. В общей сложности на территории столицы (включая Новую Москву) представлены 5 проектов, где келлеры предусмотрены проектом. При этом приобрести их сегодня можно только в двух жилых комплексах. Так, в квартале Центральный «Новых Ватутинок» ценовой минимум зафиксирован на уровне 184 тыс. рублей за кладовую площадью 1,9 кв. м. А в ЖК «Легенда №18» площадь начинается от 3,3 кв. м, а цена – от 300,3 тыс. рублей.
Бизнес-класс
В бизнес-классе предлагается самая доступная на сегодняшний день кладовая на первичном рынке Москвы – 166 тыс. рублей в ЖК «Лефорт». Столь низкая стоимость обусловлена крайне компактными размерами келлера – всего 1,33 кв. м. Для понимания масштабов: эта площадь чуть больше габаритов туалета в типовых панельных домах в квартирах с раздельным санузлом.
На второй позиции расположился ЖК «Соколиный форт» с минимальным показателем 220 тыс. рублей за келлер. Причем в данном проекте представлены два типа помещений для хранения вещей: более распространенные на рынке, размещенные в подвале, и кладовые непосредственно на этаже в общем коридоре. Вторые удобны тем, что для доступа к ним не нужно спускаться в подземную часть здания.
Замыкает тройку самых доступных кладовых бизнес-класса - ЖК UNION PARK - от 264 тыс. рублей. Самый же высокий показатель принадлежит ЖК «Наследие» - 1,1 млн рублей.
Элитный класс
В высшей ценовой категории стоимость келлеров может быть сопоставима со стоимостью квартир. Причем не в эконом- или бизнес-классе, а в элитном сегменте. Максимум на сегодняшний день зафиксирован на уровне 32,06 млн рублей. По цене ниже этой отметки можно приобрести квартиры в 6 элитных ЖК на первичном рынке. Впрочем, площадь самой дорогой кладовой также не уступает параметрам квартиры – 70 кв. м. Данный лот представлен в жилом комплексе Knightsbridge Private park .
Самая же доступная по цене кладовая комната в элитных ЖК предлагается в проекте Barrin House – от 405 тыс. рублей. Вторую позицию занимает Grand Deluxe на Плющихе с показателем 495 тыс. рублей. И замыкает тройку ЖК «Садовые кварталы». Здесь минимальная стоимость келлера зафиксирована на уровне 627 тыс. рублей.
При этом в отдельных проектах келлер уже включен в стоимость квартиры. В частности, эта опция доступна покупателям жилья большой площади в проекте Palazzo Imperiale и жилом комплексе на Котельнической набережной, 21.
«В последнее время мы отмечаем рост спроса на кладовые, - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – На сегодняшний день каждый пятый покупатель квартир в ЖК «Новые Ватутинки» рассматривает для себя возможность приобретения келлера. Причем есть клиенты, которые делают выбор в пользу нашего проекта в том числе и потому, что в других жилых комплексах им не могут предложить такую возможность. Уверен, в ближайшем будущем мы станем свидетелями увеличения проектов с кладовыми в массовом сегменте. Причем не только в новых ЖК, но и в уже реализуемых. К примеру, девелоперы могут переоборудовать под келлеры часть подземного паркинга: в массовом сегменте распродаются далеко не все машиноместа. И переформатирование парковочного пространства может решить проблему простаивающих площадей».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:55, 19.02.2016
Количество просмотров: 1050
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия153 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия280 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия464 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия413 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия206 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
