 |
«Метриум Групп»: Рынок загородной недвижимости в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. В активной реализации сегодня находится более 340 поселков. Средняя цена квадратного метра составляет 183 210 руб. ($2 793).
По данным «Метриум Групп», на первичном рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области в начале 2016 года в активной реализации находилось более 340 поселков. Порядка 74% предложения по количеству поселков приходится на направления западной части Подмосковья (сектор от Ярославского до Симферопольского шоссе). При этом основная часть предложения поселков сконцентрирована на территории в пределах 30 км от МКАД между Дмитровским и Киевским шоссе. Далее в обзоре приведены основные показатели предложения и тенденции развития первичного рынка коттеджных поселков по выделенным направлениям.
В 1 квартале сохранялась невысокая девелоперская активность, новых поселков в продажу не поступало. Таким образом, по итогам первого квартала в экспозиции находилось 39 коттеджных поселков с совокупным объемом предложения порядка 1 125 лотов.
Почти половина от общего числа домовладений продается в поселках Новорижского направления, еще четверть экспонируется в проектах на Рублево-Успенском шоссе. По 12% предложения приходится на Дмитровское и Киевское направления, меньше всего домовладений продается в поселках на Минском шоссе.
Более 60% от общего числа экспонируемых лотов сконцентрировано в поселках, удаленных от МКАД на расстояние от 21 до 30 км. Еще 27% продается в проектах, расположенных на расстоянии от 11 до 20 км. Десятая часть предложения представлена в наиболее удаленных поселках, а на объекты ближнего пояса приходится всего 2%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», наибольшая конкуренция наблюдается в сегменте элитного загородного жилья, на который приходится 61% экспонируемых домовладений. В поселках бизнес-класса продается 27% коттеджей и участков с подрядом, оставшееся предложение составляют домовладения комфорт-класса.
Традиционно максимальная концентрация высокобюджетных проектов наблюдается на престижных Рублево-Успенском, Новорижском и Минском направлениях. Доля элитного предложения здесь превышает 70%. На Киевском направлении более 90% домовладений продается в поселках бизнес-класса. На Дмитровском шоссе по большей части реализуются объекты комфорт-класса (63%), однако на «большой воде» строятся и элитные поселки.
Средняя площадь экспонируемого на первичном загородном рынке домовладения по итогам первого квартала составила 597 кв. м. Минимальные площади коттеджей предлагаются на Дмитровском направлении (в среднем – 243 кв. м), максимальные – в поселках Рублево-Успенского и Новорижского шоссе (в среднем – 654 и 732 кв. м соответственно). Тем не менее, даже в элитных проектах на престижных западных направлениях сегодня можно приобрести сравнительно небольшие и бюджетные дома. Например, в высокобюджетных поселках Новорижского шоссе предлагаются коттеджи от 300 кв. м, а на Рублево-Успенском шоссе – от 390 кв. м.
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном загородном рынке Москвы и Московской области составила 183 210 руб. ($2 793). Большинство застройщиков перешло на рублевое ценообразование, в долларах номинируется менее трети поселков. Как правило, это наиболее дорогие и престижные проекты, продавцы которых готовы обсуждать значительные скидки, чтобы нивелировать разницу курсов валют.
Максимальный ценовой уровень отмечен в поселках Минского направления (341 990 руб. за кв.м). Все локальные проекты номинируются в долларах, а в продаже остались наиболее дорогостоящие лоты. На втором месте по уровню цен оказалось Рублево-Успенское направление (226 220 руб. за кв. м), замыкает тройку Новорижское шоссе (164 350 руб. за кв. м). Наиболее доступные цены отмечены на Дмитровском шоссе (в среднем – 77 490 руб. за кв. м).
Средний бюджет покупки домовладения по итогам первых трех месяцев 2016 года составил 114,97 млн руб. (с учетом земельного участка). Наименьшая средняя стоимость лота приходится на Дмитровское шоссе (21,79 млн руб.), здесь же представлено самое дешевое предложение (4,3 млн руб. за коттедж площадью 140 кв. м с участком 8 соток в поселке «Ривер Лэнд» в 20 км от МКАД). Самый высокий показатель средней стоимости отмечен на Минском (197,94 млн руб.) и Рублево-Успенском (152,64 млн руб.) направлениях.
Основные тенденции
«В начале года на рынке загородной недвижимости наблюдалось затишье, однако с приближением весны покупательская активность возросла, - подводит итог Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Так, в марте число обращений относительно февраля выросло на 10%, а спрос оказался сравним с прошлогодними показателями. При этом клиенты стали осторожнее и тратят больше времени на принятие решения. Загородный рынок насыщен разнообразным предложением, и, чтобы совершить максимально выгодную сделку, покупатели готовы рассматривать множество вариантов.
Спрос продолжил смещаться в сторону наиболее бюджетных объектов. Наибольший интерес покупатели проявляли к поселкам бизнес-класса с бюджетом покупки до 15-20 млн руб. В элитном сегменте запросы преимущественно поступали на домовладения стоимостью до 60 млн руб., однако в марте отмечен интерес и к более дорогостоящим лотам.
Чтобы снизить бюджет покупки, покупатели готовы отказываться от излишней площади дома, поэтому в сегменте высокобюджетных объектов наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 300-500 кв. м. Тем не менее, отказываться от комфорта они не готовы, поэтому наиболее популярными остались западные направления.
Продолжается переход девелоперов на рублевое ценообразование, сегодня в долларах номинируются только самые высокобюджетные и престижные проекты. Средний ценовой уровень по итогам первого квартала 2016 года составил 183 210 руб. за кв. м. Практически никто из застройщиков не повышал цены в начале года, однако и массового снижения тоже не было. По нескольким наименее успешным проектам произошла корректировка ценового уровня. По-прежнему продавцы готовы идти навстречу покупателям, предлагая индивидуальные условия приобретения и значительные скидки.
В ближайшее время на рынке загородной недвижимости можно ожидать роста спроса. Весной традиционно начинается деловой сезон, именно на теплое время года наблюдается максимальная покупательская активность. Кроме того, курс доллара перестал расти, а экономическая ситуация относительно стабилизировалась. Это также будет способствовать повышению интереса к загородной недвижимости. В такой ситуации снижения цен ожидать не следует. Напротив, по наиболее привлекательным проектам продавцы, вероятнее всего, пойдут на повышение ценового уровня. С учетом низкой девелоперской активности, повышение спроса может привести к «вымыванию» наиболее ликвидного предложения и ухода части потенциальных покупателей на вторичный рынок».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 20:39, 28.04.2016
Количество просмотров: 987
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
