Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок загородной недвижимости в 1 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. В активной реализации сегодня находится более 340 поселков. Средняя цена квадратного метра составляет 183 210 руб. ($2 793).

По данным «Метриум Групп», на первичном рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области в начале 2016 года в активной реализации находилось более 340 поселков. Порядка 74% предложения по количеству поселков приходится на направления западной части Подмосковья (сектор от Ярославского до Симферопольского шоссе). При этом основная часть предложения поселков сконцентрирована на территории в пределах 30 км от МКАД между Дмитровским и Киевским шоссе. Далее в обзоре приведены основные показатели предложения и тенденции развития первичного рынка коттеджных поселков по выделенным направлениям.
В 1 квартале сохранялась невысокая девелоперская активность, новых поселков в продажу не поступало. Таким образом, по итогам первого квартала в экспозиции находилось 39 коттеджных поселков с совокупным объемом предложения порядка 1 125 лотов.
Почти половина от общего числа домовладений продается в поселках Новорижского направления, еще четверть экспонируется в проектах на Рублево-Успенском шоссе. По 12% предложения приходится на Дмитровское и Киевское направления, меньше всего домовладений продается в поселках на Минском шоссе.
Более 60% от общего числа экспонируемых лотов сконцентрировано в поселках, удаленных от МКАД на расстояние от 21 до 30 км. Еще 27% продается в проектах, расположенных на расстоянии от 11 до 20 км. Десятая часть предложения представлена в наиболее удаленных поселках, а на объекты ближнего пояса приходится всего 2%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», наибольшая конкуренция наблюдается в сегменте элитного загородного жилья, на который приходится 61% экспонируемых домовладений. В поселках бизнес-класса продается 27% коттеджей и участков с подрядом, оставшееся предложение составляют домовладения комфорт-класса.
Традиционно максимальная концентрация высокобюджетных проектов наблюдается на престижных Рублево-Успенском, Новорижском и Минском направлениях. Доля элитного предложения здесь превышает 70%. На Киевском направлении более 90% домовладений продается в поселках бизнес-класса. На Дмитровском шоссе по большей части реализуются объекты комфорт-класса (63%), однако на «большой воде» строятся и элитные поселки.
Средняя площадь экспонируемого на первичном загородном рынке домовладения по итогам первого квартала составила 597 кв. м. Минимальные площади коттеджей предлагаются на Дмитровском направлении (в среднем – 243 кв. м), максимальные – в поселках Рублево-Успенского и Новорижского шоссе (в среднем – 654 и 732 кв. м соответственно). Тем не менее, даже в элитных проектах на престижных западных направлениях сегодня можно приобрести сравнительно небольшие и бюджетные дома. Например, в высокобюджетных поселках Новорижского шоссе предлагаются коттеджи от 300 кв. м, а на Рублево-Успенском шоссе – от 390 кв. м.
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном загородном рынке Москвы и Московской области составила 183 210 руб. ($2 793). Большинство застройщиков перешло на рублевое ценообразование, в долларах номинируется менее трети поселков. Как правило, это наиболее дорогие и престижные проекты, продавцы которых готовы обсуждать значительные скидки, чтобы нивелировать разницу курсов валют.
Максимальный ценовой уровень отмечен в поселках Минского направления (341 990 руб. за кв.м). Все локальные проекты номинируются в долларах, а в продаже остались наиболее дорогостоящие лоты. На втором месте по уровню цен оказалось Рублево-Успенское направление (226 220 руб. за кв. м), замыкает тройку Новорижское шоссе (164 350 руб. за кв. м). Наиболее доступные цены отмечены на Дмитровском шоссе (в среднем – 77 490 руб. за кв. м).
Средний бюджет покупки домовладения по итогам первых трех месяцев 2016 года составил 114,97 млн руб. (с учетом земельного участка). Наименьшая средняя стоимость лота приходится на Дмитровское шоссе (21,79 млн руб.), здесь же представлено самое дешевое предложение (4,3 млн руб. за коттедж площадью 140 кв. м с участком 8 соток в поселке «Ривер Лэнд» в 20 км от МКАД). Самый высокий показатель средней стоимости отмечен на Минском (197,94 млн руб.) и Рублево-Успенском (152,64 млн руб.) направлениях.
Основные тенденции
«В начале года на рынке загородной недвижимости наблюдалось затишье, однако с приближением весны покупательская активность возросла, - подводит итог Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Так, в марте число обращений относительно февраля выросло на 10%, а спрос оказался сравним с прошлогодними показателями. При этом клиенты стали осторожнее и тратят больше времени на принятие решения. Загородный рынок насыщен разнообразным предложением, и, чтобы совершить максимально выгодную сделку, покупатели готовы рассматривать множество вариантов.
Спрос продолжил смещаться в сторону наиболее бюджетных объектов. Наибольший интерес покупатели проявляли к поселкам бизнес-класса с бюджетом покупки до 15-20 млн руб. В элитном сегменте запросы преимущественно поступали на домовладения стоимостью до 60 млн руб., однако в марте отмечен интерес и к более дорогостоящим лотам.
Чтобы снизить бюджет покупки, покупатели готовы отказываться от излишней площади дома, поэтому в сегменте высокобюджетных объектов наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 300-500 кв. м. Тем не менее, отказываться от комфорта они не готовы, поэтому наиболее популярными остались западные направления.
Продолжается переход девелоперов на рублевое ценообразование, сегодня в долларах номинируются только самые высокобюджетные и престижные проекты. Средний ценовой уровень по итогам первого квартала 2016 года составил 183 210 руб. за кв. м. Практически никто из застройщиков не повышал цены в начале года, однако и массового снижения тоже не было. По нескольким наименее успешным проектам произошла корректировка ценового уровня. По-прежнему продавцы готовы идти навстречу покупателям, предлагая индивидуальные условия приобретения и значительные скидки.
В ближайшее время на рынке загородной недвижимости можно ожидать роста спроса. Весной традиционно начинается деловой сезон, именно на теплое время года наблюдается максимальная покупательская активность. Кроме того, курс доллара перестал расти, а экономическая ситуация относительно стабилизировалась. Это также будет способствовать повышению интереса к загородной недвижимости. В такой ситуации снижения цен ожидать не следует. Напротив, по наиболее привлекательным проектам продавцы, вероятнее всего, пойдут на повышение ценового уровня. С учетом низкой девелоперской активности, повышение спроса может привести к «вымыванию» наиболее ликвидного предложения и ухода части потенциальных покупателей на вторичный рынок».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 20:39, 28.04.2016 Количество просмотров: 994
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия415
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия351
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия74
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия66
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru