«Метриум Групп»: Рынок загородной недвижимости в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. В активной реализации сегодня находится более 340 поселков. Средняя цена квадратного метра составляет 183 210 руб. ($2 793).
По данным «Метриум Групп», на первичном рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области в начале 2016 года в активной реализации находилось более 340 поселков. Порядка 74% предложения по количеству поселков приходится на направления западной части Подмосковья (сектор от Ярославского до Симферопольского шоссе). При этом основная часть предложения поселков сконцентрирована на территории в пределах 30 км от МКАД между Дмитровским и Киевским шоссе. Далее в обзоре приведены основные показатели предложения и тенденции развития первичного рынка коттеджных поселков по выделенным направлениям. В 1 квартале сохранялась невысокая девелоперская активность, новых поселков в продажу не поступало. Таким образом, по итогам первого квартала в экспозиции находилось 39 коттеджных поселков с совокупным объемом предложения порядка 1 125 лотов. Почти половина от общего числа домовладений продается в поселках Новорижского направления, еще четверть экспонируется в проектах на Рублево-Успенском шоссе. По 12% предложения приходится на Дмитровское и Киевское направления, меньше всего домовладений продается в поселках на Минском шоссе. Более 60% от общего числа экспонируемых лотов сконцентрировано в поселках, удаленных от МКАД на расстояние от 21 до 30 км. Еще 27% продается в проектах, расположенных на расстоянии от 11 до 20 км. Десятая часть предложения представлена в наиболее удаленных поселках, а на объекты ближнего пояса приходится всего 2%. Как отмечают аналитики «Метриум Групп», наибольшая конкуренция наблюдается в сегменте элитного загородного жилья, на который приходится 61% экспонируемых домовладений. В поселках бизнес-класса продается 27% коттеджей и участков с подрядом, оставшееся предложение составляют домовладения комфорт-класса. Традиционно максимальная концентрация высокобюджетных проектов наблюдается на престижных Рублево-Успенском, Новорижском и Минском направлениях. Доля элитного предложения здесь превышает 70%. На Киевском направлении более 90% домовладений продается в поселках бизнес-класса. На Дмитровском шоссе по большей части реализуются объекты комфорт-класса (63%), однако на «большой воде» строятся и элитные поселки. Средняя площадь экспонируемого на первичном загородном рынке домовладения по итогам первого квартала составила 597 кв. м. Минимальные площади коттеджей предлагаются на Дмитровском направлении (в среднем – 243 кв. м), максимальные – в поселках Рублево-Успенского и Новорижского шоссе (в среднем – 654 и 732 кв. м соответственно). Тем не менее, даже в элитных проектах на престижных западных направлениях сегодня можно приобрести сравнительно небольшие и бюджетные дома. Например, в высокобюджетных поселках Новорижского шоссе предлагаются коттеджи от 300 кв. м, а на Рублево-Успенском шоссе – от 390 кв. м. По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном загородном рынке Москвы и Московской области составила 183 210 руб. ($2 793). Большинство застройщиков перешло на рублевое ценообразование, в долларах номинируется менее трети поселков. Как правило, это наиболее дорогие и престижные проекты, продавцы которых готовы обсуждать значительные скидки, чтобы нивелировать разницу курсов валют. Максимальный ценовой уровень отмечен в поселках Минского направления (341 990 руб. за кв.м). Все локальные проекты номинируются в долларах, а в продаже остались наиболее дорогостоящие лоты. На втором месте по уровню цен оказалось Рублево-Успенское направление (226 220 руб. за кв. м), замыкает тройку Новорижское шоссе (164 350 руб. за кв. м). Наиболее доступные цены отмечены на Дмитровском шоссе (в среднем – 77 490 руб. за кв. м). Средний бюджет покупки домовладения по итогам первых трех месяцев 2016 года составил 114,97 млн руб. (с учетом земельного участка). Наименьшая средняя стоимость лота приходится на Дмитровское шоссе (21,79 млн руб.), здесь же представлено самое дешевое предложение (4,3 млн руб. за коттедж площадью 140 кв. м с участком 8 соток в поселке «Ривер Лэнд» в 20 км от МКАД). Самый высокий показатель средней стоимости отмечен на Минском (197,94 млн руб.) и Рублево-Успенском (152,64 млн руб.) направлениях. Основные тенденции «В начале года на рынке загородной недвижимости наблюдалось затишье, однако с приближением весны покупательская активность возросла, - подводит итог Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Так, в марте число обращений относительно февраля выросло на 10%, а спрос оказался сравним с прошлогодними показателями. При этом клиенты стали осторожнее и тратят больше времени на принятие решения. Загородный рынок насыщен разнообразным предложением, и, чтобы совершить максимально выгодную сделку, покупатели готовы рассматривать множество вариантов. Спрос продолжил смещаться в сторону наиболее бюджетных объектов. Наибольший интерес покупатели проявляли к поселкам бизнес-класса с бюджетом покупки до 15-20 млн руб. В элитном сегменте запросы преимущественно поступали на домовладения стоимостью до 60 млн руб., однако в марте отмечен интерес и к более дорогостоящим лотам. Чтобы снизить бюджет покупки, покупатели готовы отказываться от излишней площади дома, поэтому в сегменте высокобюджетных объектов наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 300-500 кв. м. Тем не менее, отказываться от комфорта они не готовы, поэтому наиболее популярными остались западные направления. Продолжается переход девелоперов на рублевое ценообразование, сегодня в долларах номинируются только самые высокобюджетные и престижные проекты. Средний ценовой уровень по итогам первого квартала 2016 года составил 183 210 руб. за кв. м. Практически никто из застройщиков не повышал цены в начале года, однако и массового снижения тоже не было. По нескольким наименее успешным проектам произошла корректировка ценового уровня. По-прежнему продавцы готовы идти навстречу покупателям, предлагая индивидуальные условия приобретения и значительные скидки. В ближайшее время на рынке загородной недвижимости можно ожидать роста спроса. Весной традиционно начинается деловой сезон, именно на теплое время года наблюдается максимальная покупательская активность. Кроме того, курс доллара перестал расти, а экономическая ситуация относительно стабилизировалась. Это также будет способствовать повышению интереса к загородной недвижимости. В такой ситуации снижения цен ожидать не следует. Напротив, по наиболее привлекательным проектам продавцы, вероятнее всего, пойдут на повышение ценового уровня. С учетом низкой девелоперской активности, повышение спроса может привести к «вымыванию» наиболее ликвидного предложения и ухода части потенциальных покупателей на вторичный рынок».
Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.
Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».
В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.
В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.
Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.
В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м.
Все больше строительных компаний убирают рассрочку с прилавков: инструмент, которому всего год назад пророчили бурное развитие, превратился в обременительную опцию.
