Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок загородной недвижимости в 1 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. В активной реализации сегодня находится более 340 поселков. Средняя цена квадратного метра составляет 183 210 руб. ($2 793).

По данным «Метриум Групп», на первичном рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области в начале 2016 года в активной реализации находилось более 340 поселков. Порядка 74% предложения по количеству поселков приходится на направления западной части Подмосковья (сектор от Ярославского до Симферопольского шоссе). При этом основная часть предложения поселков сконцентрирована на территории в пределах 30 км от МКАД между Дмитровским и Киевским шоссе. Далее в обзоре приведены основные показатели предложения и тенденции развития первичного рынка коттеджных поселков по выделенным направлениям.
В 1 квартале сохранялась невысокая девелоперская активность, новых поселков в продажу не поступало. Таким образом, по итогам первого квартала в экспозиции находилось 39 коттеджных поселков с совокупным объемом предложения порядка 1 125 лотов.
Почти половина от общего числа домовладений продается в поселках Новорижского направления, еще четверть экспонируется в проектах на Рублево-Успенском шоссе. По 12% предложения приходится на Дмитровское и Киевское направления, меньше всего домовладений продается в поселках на Минском шоссе.
Более 60% от общего числа экспонируемых лотов сконцентрировано в поселках, удаленных от МКАД на расстояние от 21 до 30 км. Еще 27% продается в проектах, расположенных на расстоянии от 11 до 20 км. Десятая часть предложения представлена в наиболее удаленных поселках, а на объекты ближнего пояса приходится всего 2%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», наибольшая конкуренция наблюдается в сегменте элитного загородного жилья, на который приходится 61% экспонируемых домовладений. В поселках бизнес-класса продается 27% коттеджей и участков с подрядом, оставшееся предложение составляют домовладения комфорт-класса.
Традиционно максимальная концентрация высокобюджетных проектов наблюдается на престижных Рублево-Успенском, Новорижском и Минском направлениях. Доля элитного предложения здесь превышает 70%. На Киевском направлении более 90% домовладений продается в поселках бизнес-класса. На Дмитровском шоссе по большей части реализуются объекты комфорт-класса (63%), однако на «большой воде» строятся и элитные поселки.
Средняя площадь экспонируемого на первичном загородном рынке домовладения по итогам первого квартала составила 597 кв. м. Минимальные площади коттеджей предлагаются на Дмитровском направлении (в среднем – 243 кв. м), максимальные – в поселках Рублево-Успенского и Новорижского шоссе (в среднем – 654 и 732 кв. м соответственно). Тем не менее, даже в элитных проектах на престижных западных направлениях сегодня можно приобрести сравнительно небольшие и бюджетные дома. Например, в высокобюджетных поселках Новорижского шоссе предлагаются коттеджи от 300 кв. м, а на Рублево-Успенском шоссе – от 390 кв. м.
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном загородном рынке Москвы и Московской области составила 183 210 руб. ($2 793). Большинство застройщиков перешло на рублевое ценообразование, в долларах номинируется менее трети поселков. Как правило, это наиболее дорогие и престижные проекты, продавцы которых готовы обсуждать значительные скидки, чтобы нивелировать разницу курсов валют.
Максимальный ценовой уровень отмечен в поселках Минского направления (341 990 руб. за кв.м). Все локальные проекты номинируются в долларах, а в продаже остались наиболее дорогостоящие лоты. На втором месте по уровню цен оказалось Рублево-Успенское направление (226 220 руб. за кв. м), замыкает тройку Новорижское шоссе (164 350 руб. за кв. м). Наиболее доступные цены отмечены на Дмитровском шоссе (в среднем – 77 490 руб. за кв. м).
Средний бюджет покупки домовладения по итогам первых трех месяцев 2016 года составил 114,97 млн руб. (с учетом земельного участка). Наименьшая средняя стоимость лота приходится на Дмитровское шоссе (21,79 млн руб.), здесь же представлено самое дешевое предложение (4,3 млн руб. за коттедж площадью 140 кв. м с участком 8 соток в поселке «Ривер Лэнд» в 20 км от МКАД). Самый высокий показатель средней стоимости отмечен на Минском (197,94 млн руб.) и Рублево-Успенском (152,64 млн руб.) направлениях.
Основные тенденции
«В начале года на рынке загородной недвижимости наблюдалось затишье, однако с приближением весны покупательская активность возросла, - подводит итог Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Так, в марте число обращений относительно февраля выросло на 10%, а спрос оказался сравним с прошлогодними показателями. При этом клиенты стали осторожнее и тратят больше времени на принятие решения. Загородный рынок насыщен разнообразным предложением, и, чтобы совершить максимально выгодную сделку, покупатели готовы рассматривать множество вариантов.
Спрос продолжил смещаться в сторону наиболее бюджетных объектов. Наибольший интерес покупатели проявляли к поселкам бизнес-класса с бюджетом покупки до 15-20 млн руб. В элитном сегменте запросы преимущественно поступали на домовладения стоимостью до 60 млн руб., однако в марте отмечен интерес и к более дорогостоящим лотам.
Чтобы снизить бюджет покупки, покупатели готовы отказываться от излишней площади дома, поэтому в сегменте высокобюджетных объектов наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 300-500 кв. м. Тем не менее, отказываться от комфорта они не готовы, поэтому наиболее популярными остались западные направления.
Продолжается переход девелоперов на рублевое ценообразование, сегодня в долларах номинируются только самые высокобюджетные и престижные проекты. Средний ценовой уровень по итогам первого квартала 2016 года составил 183 210 руб. за кв. м. Практически никто из застройщиков не повышал цены в начале года, однако и массового снижения тоже не было. По нескольким наименее успешным проектам произошла корректировка ценового уровня. По-прежнему продавцы готовы идти навстречу покупателям, предлагая индивидуальные условия приобретения и значительные скидки.
В ближайшее время на рынке загородной недвижимости можно ожидать роста спроса. Весной традиционно начинается деловой сезон, именно на теплое время года наблюдается максимальная покупательская активность. Кроме того, курс доллара перестал расти, а экономическая ситуация относительно стабилизировалась. Это также будет способствовать повышению интереса к загородной недвижимости. В такой ситуации снижения цен ожидать не следует. Напротив, по наиболее привлекательным проектам продавцы, вероятнее всего, пойдут на повышение ценового уровня. С учетом низкой девелоперской активности, повышение спроса может привести к «вымыванию» наиболее ликвидного предложения и ухода части потенциальных покупателей на вторичный рынок».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 20:39, 28.04.2016 Количество просмотров: 989
Страна: Россия


Советы о том, как правильно использовать и что нужно знать про эскроу-счёт., Пресс-служба, 12:19, 22.03.2025, Россия76
20 марта 2025 года специалисты блога Профитбейс подготовили и на правах рекламы публикуют свои советы по теме недвижимости.


Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264
Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.


Проект БЦ класса А «Башня Рябов» получил положительное заключение экспертизы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 12:25, 19.03.2025, Россия341
Бизнес-центр класса А будет построен на территории функционирующего лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в Холодильном переулке в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Тульская».


Прайм Лайф представил проект технопарка на Варшавском шоссе, Прайм Лайф, 12:25, 19.03.2025, Россия337
В рамках Форума технологической инфраструктуры Москвы компания Прайм Лайф провела презентацию проекта многофункционального научно-производственного комплекса площадью более 123 тыс. кв. м на Варшавском шоссе.


Эдуард Тиктинский признан первым по эффективности среди девелоперов России, RBI, 12:25, 19.03.2025, Россия352
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский является первым по эффективности управления среди CEO девелоперских компаний России, следует из рейтинга «Персона 2024» от RQ Index и Urban.


Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334
В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI.


Рейтинг офисных девелоперов РФ: объекты редевелопмента снова вышли в топ, West Wind Group, 19:42, 17.03.2025, Россия238
Аналитики РБК третий год подряд включают компанию West Wind Group, специализирующуюся на редевелопменте исторических объектов, в топ-10 офисных девелоперов России.


ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238
LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.


Компания Plus Development закрепилась в топе рейтинга Москвы по потребительским качествам ЖК, Plus Development, 18:37, 17.03.2025, Россия96
По данным портала ЕРЗ.РФ на начало марта 2025 года, Plus Development второй месяц подряд занимает 3-е место в рейтинге застройщиков Москвы по потребительским качествам жилых комплексов.


Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148
В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле.


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия316
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия274
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия115
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


  © 2003-2025 inthepress.ru