 |
Рынок новостроек Подмосковья развивается по предсказуемой траектории
Прогнозы развития рынка, которые традиционно эксперты дают в конце каждого года, далеко не всегда оправдываются в реальности. Однако первые шесть месяцев текущего года прошли практически по сценарию, «написанному» специалистами в декабре. Одной из главных неожиданностей для многих девелоперов рынка недвижимости Московского региона в первом полугодии 2016 года стала ажиотажная покупательская активность в январе-феврале, – полагают эксперты ГК «Лидер Групп». В остальном большинство прошлогодних прогнозов и ожиданий относительно развития сегмента новостроек сбылись.
Давать сегодня какие-либо прогнозы относительно развития рынка недвижимости в текущей экономической ситуации это все равно, что гадать на кофейной гуще. Как показала практика, всегда могут случиться непредвиденные события, в том числе и позитивные, которые могут коренным образом изменить ситуацию. Так произошло, например, и в прошлом году, когда после запуска субсидированной ипотеки результаты первого полугодия оказались значительно лучше прогнозов большинства экспертов, данных в конце 2014 года. В дальнейшем, кстати, это вынудило многих девелоперов скорректировать свои антикризисные планы.
В этом году, ситуация оказалась более предсказуемой. Первая половина 2016 года «оправдала» прошлогодние «надежды» многих застройщиков. Существенных изменений на рынке новостроек Подмосковья не произошло, а все основные тренды 2015 года сохранились и укрепились. «Во многом это говорит об относительной стабильности на рынке, – полагает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона. – Несмотря на то, что некоторые кризисные явления по-прежнему сохраняются, существенных провалов мы не наблюдаем. Ситуация во многом остается прогнозируемой, что и дает возможность спокойно и планомерно работать при любом уровне спроса». Эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп» изучили текущую конъюнктуру рынка первичной недвижимости Московской области и выяснили, какие из данных ими декабрьских прогнозов сбылись, а какие нет.
Сбывшиеся прогнозы
Как и ожидалось, основной аудиторией покупателей в первой половине 2016 года стали те, кто приобретал жилье для собственного проживания, а также те, кто вкладывал в недвижимость с целью сохранения собственных сбережений. Количество «чистых» инвесторов, – тех, кто покупал жилье с целью его перепродажи по более высокой стоимости в краткосрочной перспективе, продолжило сокращаться. Сейчас цены на новостройки растут уже не так интенсивно как до кризиса, они, как правило, увеличиваются лишь по мере повышения строительной готовности домов. И учитывая текущий высокий уровень инфляции, сегодня данный актив стал менее прибыльным для «коротких» инвесторов. «При этом по-прежнему выгодными остаются среднесрочные вложения в недвижимость, – уточняет Дмитрий Пантелеймонов. – Те, кто сегодня приобретают квартиры в качественных проектах комплексного освоения территорий, через 5-7 лет смогут заработать до 35% от вложенных средств».
Основным драйвером продаж продолжает оставаться субсидированная ипотека, даже, несмотря на незначительное повышение ставки в марте 2016 года. Данную программу используют порядка 97% от всех покупателей, которые приобретают жилье с привлечением банковского кредита.
Совпали прогнозы экспертов также и относительно уровня цен. Несмотря на разнонаправленную динамику в целом, в первой половине 2016 года они были стабильны. Стоимость квадрата, как правило, увеличивалась по мере повышения строительной готовности домов, а также при сокращении предложения в продаже. При этом все новые проекты выходили в продажу с небольшим дисконтом к рынку, а во многих строящихся жилых комплексах девелоперы с марта начали сокращать размеры предоставляемых скидок, поскольку те объемы квартир, которые они планировали реализовать за счет данного инструмента, исчерпались. В итоге сегодня цены на жилье на первичном рынке Подмосковья в среднем находятся на уровне конца 2015 года.
Новых проектов в 2016 году на рынке новостроек Московской области появлялось существенно меньше, чем в предыдущем, что также было вполне ожидаемо. Низкий уровень платежеспособного спроса, высокая конкуренция и смещение интереса покупателей в сторону столичного рынка, ввиду появления там большого количества проектов с низкими ценами, а также снижение маржинальности девелоперского бизнеса в целом, вынудило многие компании пересмотреть свои планы по запуску новых жилых комплексов. «Сегодня застройщики стали тщательней подходить к разработке проектов и выводить на рынок только наиболее ликвидные из них, где даже в текущих условиях у них будет хорошая прибыль, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов».
Не сбывшиеся прогнозы
В конце прошлого года эксперты ГК «Лидер Групп» прогнозировали умеренную покупательскую активность в течение всего 2016 года. Однако в действительности ситуация оказалась другой: январь и февраль показали рекордные за последние 12 месяцев результаты продаж. В первую очередь спрос подогревали новости о возможной отмене субсидированной ипотеки. Люди понимали, что стоимость кредитов в данном случае может существенно вырасти, поэтому спешили заключить сделки до начала марта на более выгодных для себя условиях. «И даже известие о том, что данную программу продлят, но с незначительным повышением ставки не «сбило» ажиотаж, а, наоборот, дополнительно подстегнуло спрос, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – Опять же многие хотели сэкономить и стремились заключить договор со «старыми», более низкими процентными ставками». В итоге результаты продаж по итогам первых двух месяцев стали приятной неожиданностью для многих девелоперов. Они практически в разы превысили все плановые показатели и позволили застройщикам создать для себя комфортную финансовую подушку на будущее.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 21:47, 14.07.2016
Количество просмотров: 606
Страна: Россия
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия171 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия324 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия613 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
