Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«САПСАН»: Нужны ли покупателям многокомнатные квартиры?

Квартиры эконом и комфорт-класса с четырьмя и более комнатами постепенно становятся «исчезающим видом». В начале 2014 года их доля на столичном рынке новостроек массового сегмента составляла 4%. К маю 2016 года она сократилась в 3 раза – до 1,3%. На первичном рынке Подмосковья многокомнатные квартиры в настоящее время занимают 3%. Эксперты ГК «САПСАН» назвали 5 причин, по которым уменьшается спрос на такое жилье.

1. Рациональный подход к покупке недвижимости
В конце 90-х — начале «нулевых» покупатели стремились приобрести жилье с максимально возможным метражом и количеством комнат. После кризиса 2008 года спрос стал постепенно смещаться в сторону уменьшения средней площади жилья, а в 2014-2015 годах принцип «чем больше, тем лучше» окончательно уступил место рациональному подходу к покупке недвижимости. Особенно сильно эта тенденция проявилась на рынке массового жилья. «Для покупателей сегодня важен не только общий метраж, но и адекватная планировка, где каждый сантиметр может быть эффективно использован для жизни, — говорит Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН». — Платить за покупку и дальнейшее обслуживание «лишних метров» никто не хочет. Каждый дополнительный квадратный метр — это также дополнительные затраты на налоги. Учитывая, что законодатели ведут речь о введении прогрессивных налоговых ставок, в будущем содержать просторные «хоромы» будет все накладней. Поэтому наибольший спрос — как в Москве, так и в Подмосковье — в настоящее время приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры с оптимальной планировкой. Например, в ЖК «Мелодия леса», строящемся в зеленоградском районе Московской области, в настоящее время продано 55% квартир. Среди реализованных лотов общей площадью около 35 тыс. кв. м — 53,7% приходится на однокомнатные квартиры, 43,3% — на двухкомнатные. И только около 3% в структуре продаж занимает доля трехкомнатных квартир».

2. Сокращение бюджета покупки
По данным компании «Метриум Групп» по итогам апреля 2016 года средняя стоимость двухкомнатных квартир массового сегмента на первичном рынке Москвы составила 9,1 млн руб., трехкомнатных — 12,6 млн руб., а многокомнатных — 17,9 млн руб. Таким образом, разница между двух- и трехкомнатным жильем достигает 3,5 млн руб., а между трехкомнатными и многокомнатными квартирами — 5,3 млн руб. В Подмосковье средняя стоимость кв. м почти в 2 раза ниже, чем в столице. Тем не менее, ценовой разрыв между двухкомнатными квартирами и более просторным жильем в Московской области в среднем составляет не менее 1-2 млн руб. «В условиях падения реальных доходов населения миллион рублей является огромной суммой для многих потенциальных покупателей недвижимости, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Кроме того, примерно 45% сделок на первичном рынке происходит с привлечением ипотечных кредитов. Ежемесячный платеж при покупке более просторной и дорогой квартиры может оказаться неподъемным. А при ухудшении финансового положения, например, из-за временной потери работы, заемщик может оказаться на грани банкротства. Поэтому покупатели тщательно оценивают свои возможности и перспективы, предпочитая не рисковать».

3. Мобильность в смене места жительства
В советское время большинство граждан нашей страны жили в одной и той же квартире всю жизнь. По статистике, в начале 80-х годов прошлого века люди переезжали из одного жилища в другое в среднем один раз в 49 лет. Для сравнения: в США смена жилья в среднем происходит раз в 5-8 лет. В последнее десятилетие многие покупатели в России, и особенно молодые люди, тоже стали выбирать то жилье, которое подходит им «здесь и сейчас». А при росте уровня доходов и социального статуса или при изменении состава семьи, например, после рождения детей, они меняют его на более просторное. В настоящее время средний «стаж» проживания в одной квартире в крупных городах снизился до 15-20 лет.
При изменении жизненных обстоятельств собственникам однокомнатных и двухкомнатных квартир гораздо легче управлять своими активами, чем владельцам многокомнатного жилья. Конечно, ликвидность недвижимости зависит от многих факторов — местоположения, качества дома, инфраструктуры и других слагаемых, влияющих на спрос. Однако при прочих равных однокомнатные и двухкомнатные квартиры всегда более ликвидны и продаются быстрее, чем жилье с тремя и более комнатами. Кроме того, при росте цен на рынке «однушки» дорожают гораздо быстрее, чем многокомнатные квартиры.

4. Оптимальная планировка
Появление в сегменте массового жилья большого количества квартир с кухнями от 12 кв. м устранило потребность в дополнительной комнате — гостиной. За счет большой площади кухни, в которой можно принимать гостей или отдыхать всей семьей, даже самая компактная однокомнатная или двухкомнатная квартира выглядит просторной и фактически имеет «плюс одну» комнату. «В одном из типов однокомнатных квартир в ЖК «Мелодия леса» площадь кухни составляет 12 кв. м, а холла — 10 кв. м, — говорит Светлана Шмакова. — Благодаря такому размеру и правильным геометрическим формам помещений, в кухне можно организовать зону гостиной, а в холле разместить много мест для хранения. Это позволит «разгрузить» комнату и сделать ее удобнее для жизни. В двухкомнатных квартирах комплекса площадь кухонь еще больше — от 11,4 до 18,35 кв. м. Оптимальная планировка вместе с использованием современных дизайнерских решений, а также предметов трансформируемой мебели позволяют зонировать пространство и создавать приватные зоны, в которых даже в небольших квартирах разные члены семьи могут с комфортом проводить время».

5. Изменение семейных традиций
По данным ВЦИОМ, 22% россиян не имеют детей. 29% являются родителями одного ребенка, 38% – двух, 8% – трех и 2% – четырех и более детей. При этом среди москвичей доля тех, кто имеет только одного ребенка, выше, чем в среднем по России и составляет 41%. Традиция жить вместе большими семьями, состоящими из нескольких поколений, уходит в прошлое. Особенно ярко это проявляется в мегаполисах. Повзрослевшие дети, как в большинстве стран Европы и в Америке, стремятся поскорее покинуть «семейное гнездо». Родители не только не препятствуют этому, но и, как правило, стараются помочь детям приобрести их первое жилье. Появление в последние годы на первичном рынке столицы и Подмосковья небольших студий и однокомнатных квартир площадью от 20 кв. м с минимальным бюджетом покупки от 1,5-2,5 млн руб. существенно упростило решение квартирного вопроса для молодых людей. Что касается семей с несколькими детьми, то часто они предпочитают приобрести загородный дом или таунхаус для постоянного проживания, нежели многокомнатную квартиру.

«Потребность в многокомнатном жилье будет существовать всегда, — резюмирует Светлана Шмакова. — В настоящее время на первичном рынке его доля приблизилась к оптимальным значениям в 3-5%, что отражает существующий спрос. Девелоперы не хотят брать на себя дополнительные риски и строить больше жилья, востребованного в кризис у очень узкой целевой аудитории. Поэтому во многих комплексах эконом- и комфорт-класса квартиры из четырех и более комнат не представлены совсем, а доля трехкомнатных не превышает 10-15%. Если экономическое положение в стране улучшится и реальные доходы людей значительно вырастут, спрос на многокомнатные квартиры пойдет вверх. Но при этом тенденция к минимизации бесполезного пространства и оптимизации планировок будет развиваться в дальнейшем во всех сегментах новостроек — от эконома до элитного класса».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 18:52, 21.07.2016 Количество просмотров: 888
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия401
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия338
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия55
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия73
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия66
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия73
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия88
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru