 |
«Метриум Групп»: Валютные метаморфозы. Как стоимость «однушки» эконом-класса стала порогом входа в элитном сегменте
Кризис в российской экономике привел к значительному снижению цен на квартиры не только в массовом сегменте, но и на высокобюджетное жилье. Причем в элитном сегменте было отмечено сокращение ценовых показателей как в рублях, так и в долларах, которые являются более привычной валютой расчетов для этой категории недвижимости. Сегодня валютный эквивалент нижнего порога входа на элитном рынке вполне сопоставим со средними бюджетами покупки однокомнатных квартир в эконом-классе 2,5 года назад. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг из пяти элитных новостроек с самой низкой стартовой ценой квартир, и подобрали для каждой из них пример из массового сегмента с аналогичной стоимостью в ценах начала 2014 года.
По данным аналитиков «Метриум Групп», в январе 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках массового сегмента составляла 6,25 млн рублей, а цены на «однушки» варьировались от 4,1 млн до 9,58 млн рублей в зависимости от проекта. По среднему курсу доллара за тот же временной отрезок (33,93 рублей) валютный эквивалент средней цены составлял $184,2 тыс., а диапазон цен – от $120,8 тыс. до $282,3 тыс. При этом средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах эконом-класса была зафиксирована на уровне 142,4 тыс. рублей или $4,2 тыс.
Сейчас же валютные ценовые показатели, характерные для массового сегмента в докризисный период, вплотную приблизились к нижним границам долларовых цен сегодняшнего рынка элитного жилья. По итогам первого полугодия 2016 года стартовая стоимость «квадрата» в премиальных новостройках Москвы составляла $4,5 тыс., а минимальный бюджет - $202 тыс.
Эксперты «Метриум Групп» взяли 5 столичных элитных новостроек с самым низким порогом входа и сопоставили долларовые цены на квартиры с предложением в массовом сегменте в январе 2014 года. Этот период был взят не случайно: уже в феврале того года рубль начал дешеветь, а к концу 2014 года российская валюта обесценилась почти в два раза.
1 место. ЖК «Суббота»
От $202 тыс.
Жилой комплекс «Суббота» возводится на границе с Центральным административным округом в шаговой доступности от метро «Белорусская» и Белорусского вокзала. Проект представляет собой новостройку переменной этажности в стиле «сталинского ампира», который идеально вписывается в окружающее городское пространство.
На сегодняшний день это самый доступный по цене элитный жилой комплекс в Москве, стоимость квартир в котором начинается от $202 тыс. В данном бюджете предлагается квартира-студия площадью 37 кв. м. В начале 2014 года примерно за эту же сумму в американской валюте ($202,1 тыс.) можно было приобрести однокомнатную квартиру площадью 42,8 кв. м в жилом комплексе эконом-класса «Большое Кусково» в районе Новогиреево. В рамках проекта возводились панельные дома серии П-3МК «Флагман», а часть квартир (в том числе и приведенная в пример) сдавались с готовой отделкой.
2 место. «Клубный дом на Серпуховском валу»
От $268,2 тыс.
Еще одна доступная элитная новостройка – это «Клубный дом на Серпуховском валу» в Даниловском районе. В проекте компании «Лидер-Инвест» сочетаются как квартиры, так и апартаменты. В общей сложности он рассчитан на 38 лотов. Порог входа на текущий момент зафиксирован на уровне $268,2 тыс. За эту цену выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 52,5 кв. м.
До кризиса покупатель с таким бюджетом мог рассматривать для приобретения квартиру схожей площади, но расположенную в одном из столичных районов за МКАД – Митино. Речь идет о жилом комплексе «Life-Митинская», где в январе 2014 года за $268,5 тыс. продавалась «двушка» площадью 56,5 кв. м. Стоит также отметить, что все квартиры в данном проекте продавались с готовой отделкой.
3 место. Клубный дом «Аристократ» (ЖК «Вересаева, 11»)
От $302 тыс.
На третьем месте идет клубный дом «Аристократ», ранее продававшийся под названием «Вересаева, 11». Это также довольно камерный жилой комплекс, в котором запроектировано всего 68 квартир. Расположен он в престижном Западном административном округе на пересечении Можайского и Аминьевского шоссе. Цены здесь стартуют от $302 тыс. за квартиру площадью 54 кв. м.
Два с половиной года назад в жилом комплексе комфорт-класса «О7», который находится в этой же части столицы, за чуть большую сумму ($302,9 тыс.) можно было приобрести двухкомнатную квартиру площадью 61 «квадрат».
4 место. ЖК Royal House on Yauza
От $303,2 тыс.
В отличие от элитных проектов с трех первых позиций, расположившийся на четвертом месте Royal House on Yauza находится в Центральном административном округе в Таганском районе. Самая доступная квартира, площадь которой составляет 66 кв. м, здесь обойдется в $303,2 тыс.
Для сравнения, практически в этом же бюджете ($303,7 тыс.) в начале 2014 года продавалась двухкомнатная квартира площадью 75,5 кв. м в жилом комплексе комфорт-класса «Загорье». Данный проект не может похвастаться премиальным расположением – он находится в районе Бирюлево Восточное менее чем в одном километре от МКАД.
5 место. ЖК «Пречистенская слобода»
От $314,8 тыс.
И замыкает пятерку самых доступных элитных проектов жилой комплекс «Пречистенская слобода». Он мало того, что находится в ЦАО, так еще и в самом престижном районе – в Хамовниках. Ценовой минимум на сегодняшний день составляет $314,8 тыс. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 61,8 кв. м.
Антиподом этого проекта из 2014 года является знаменитый ЖК «Царицыно» - одна из самых востребованных новостроек эконом-класса последних лет. До начала кризиса за сумму, эквивалентную $315,3 тыс. по курсу того периода, здесь можно было приобрести трехкомнатную квартиру площадью 89,7 кв. м.
«Конечно, сравнение валютных цен «сейчас» и «тогда» не совсем корректно, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Однако оно позволяет получить весьма наглядное представление о том, как изменился рынок недвижимости за каких-то два с небольшим года. Если в начале 2014 года покупатель с рублевым эквивалентом суммы в $200 тыс. мог рассчитывать на приобретение довольно скромного жилья в новостройке эконом-класса, то сегодня обладатель бюджета в $200 тыс. – это состоятельный человек, способный купить квартиру в элитной новостройке. Причем роль в снижении порога входа сыграл не только кризис, но и расширение географии в премиальном сегменте. Все проекты в первой тройке данного рейтинга возводятся за пределами центра. Стоит отметить, что с начала 2014 года объем предложения элитного жилья на первичном рынке вне ЦАО увеличился в 3 раза и сегодня его доля составляет ровно 50% от общего количества квартир в этом сегменте».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:54, 10.08.2016
Количество просмотров: 852
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия134 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия409 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия226 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия213 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия239 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
