Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Валютные метаморфозы. Как стоимость «однушки» эконом-класса стала порогом входа в элитном сегменте

Кризис в российской экономике привел к значительному снижению цен на квартиры не только в массовом сегменте, но и на высокобюджетное жилье. Причем в элитном сегменте было отмечено сокращение ценовых показателей как в рублях, так и в долларах, которые являются более привычной валютой расчетов для этой категории недвижимости. Сегодня валютный эквивалент нижнего порога входа на элитном рынке вполне сопоставим со средними бюджетами покупки однокомнатных квартир в эконом-классе 2,5 года назад. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг из пяти элитных новостроек с самой низкой стартовой ценой квартир, и подобрали для каждой из них пример из массового сегмента с аналогичной стоимостью в ценах начала 2014 года.

По данным аналитиков «Метриум Групп», в январе 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках массового сегмента составляла 6,25 млн рублей, а цены на «однушки» варьировались от 4,1 млн до 9,58 млн рублей в зависимости от проекта. По среднему курсу доллара за тот же временной отрезок (33,93 рублей) валютный эквивалент средней цены составлял $184,2 тыс., а диапазон цен – от $120,8 тыс. до $282,3 тыс. При этом средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах эконом-класса была зафиксирована на уровне 142,4 тыс. рублей или $4,2 тыс.
Сейчас же валютные ценовые показатели, характерные для массового сегмента в докризисный период, вплотную приблизились к нижним границам долларовых цен сегодняшнего рынка элитного жилья. По итогам первого полугодия 2016 года стартовая стоимость «квадрата» в премиальных новостройках Москвы составляла $4,5 тыс., а минимальный бюджет - $202 тыс.
Эксперты «Метриум Групп» взяли 5 столичных элитных новостроек с самым низким порогом входа и сопоставили долларовые цены на квартиры с предложением в массовом сегменте в январе 2014 года. Этот период был взят не случайно: уже в феврале того года рубль начал дешеветь, а к концу 2014 года российская валюта обесценилась почти в два раза.

1 место. ЖК «Суббота»
От $202 тыс.
Жилой комплекс «Суббота» возводится на границе с Центральным административным округом в шаговой доступности от метро «Белорусская» и Белорусского вокзала. Проект представляет собой новостройку переменной этажности в стиле «сталинского ампира», который идеально вписывается в окружающее городское пространство.
На сегодняшний день это самый доступный по цене элитный жилой комплекс в Москве, стоимость квартир в котором начинается от $202 тыс. В данном бюджете предлагается квартира-студия площадью 37 кв. м. В начале 2014 года примерно за эту же сумму в американской валюте ($202,1 тыс.) можно было приобрести однокомнатную квартиру площадью 42,8 кв. м в жилом комплексе эконом-класса «Большое Кусково» в районе Новогиреево. В рамках проекта возводились панельные дома серии П-3МК «Флагман», а часть квартир (в том числе и приведенная в пример) сдавались с готовой отделкой.

2 место. «Клубный дом на Серпуховском валу»
От $268,2 тыс.
Еще одна доступная элитная новостройка – это «Клубный дом на Серпуховском валу» в Даниловском районе. В проекте компании «Лидер-Инвест» сочетаются как квартиры, так и апартаменты. В общей сложности он рассчитан на 38 лотов. Порог входа на текущий момент зафиксирован на уровне $268,2 тыс. За эту цену выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 52,5 кв. м.
До кризиса покупатель с таким бюджетом мог рассматривать для приобретения квартиру схожей площади, но расположенную в одном из столичных районов за МКАД – Митино. Речь идет о жилом комплексе «Life-Митинская», где в январе 2014 года за $268,5 тыс. продавалась «двушка» площадью 56,5 кв. м. Стоит также отметить, что все квартиры в данном проекте продавались с готовой отделкой.

3 место. Клубный дом «Аристократ» (ЖК «Вересаева, 11»)
От $302 тыс.
На третьем месте идет клубный дом «Аристократ», ранее продававшийся под названием «Вересаева, 11». Это также довольно камерный жилой комплекс, в котором запроектировано всего 68 квартир. Расположен он в престижном Западном административном округе на пересечении Можайского и Аминьевского шоссе. Цены здесь стартуют от $302 тыс. за квартиру площадью 54 кв. м.
Два с половиной года назад в жилом комплексе комфорт-класса «О7», который находится в этой же части столицы, за чуть большую сумму ($302,9 тыс.) можно было приобрести двухкомнатную квартиру площадью 61 «квадрат».

4 место. ЖК Royal House on Yauza
От $303,2 тыс.
В отличие от элитных проектов с трех первых позиций, расположившийся на четвертом месте Royal House on Yauza находится в Центральном административном округе в Таганском районе. Самая доступная квартира, площадь которой составляет 66 кв. м, здесь обойдется в $303,2 тыс.
Для сравнения, практически в этом же бюджете ($303,7 тыс.) в начале 2014 года продавалась двухкомнатная квартира площадью 75,5 кв. м в жилом комплексе комфорт-класса «Загорье». Данный проект не может похвастаться премиальным расположением – он находится в районе Бирюлево Восточное менее чем в одном километре от МКАД.

5 место. ЖК «Пречистенская слобода»
От $314,8 тыс.
И замыкает пятерку самых доступных элитных проектов жилой комплекс «Пречистенская слобода». Он мало того, что находится в ЦАО, так еще и в самом престижном районе – в Хамовниках. Ценовой минимум на сегодняшний день составляет $314,8 тыс. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 61,8 кв. м.
Антиподом этого проекта из 2014 года является знаменитый ЖК «Царицыно» - одна из самых востребованных новостроек эконом-класса последних лет. До начала кризиса за сумму, эквивалентную $315,3 тыс. по курсу того периода, здесь можно было приобрести трехкомнатную квартиру площадью 89,7 кв. м.
«Конечно, сравнение валютных цен «сейчас» и «тогда» не совсем корректно, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Однако оно позволяет получить весьма наглядное представление о том, как изменился рынок недвижимости за каких-то два с небольшим года. Если в начале 2014 года покупатель с рублевым эквивалентом суммы в $200 тыс. мог рассчитывать на приобретение довольно скромного жилья в новостройке эконом-класса, то сегодня обладатель бюджета в $200 тыс. – это состоятельный человек, способный купить квартиру в элитной новостройке. Причем роль в снижении порога входа сыграл не только кризис, но и расширение географии в премиальном сегменте. Все проекты в первой тройке данного рейтинга возводятся за пределами центра. Стоит отметить, что с начала 2014 года объем предложения элитного жилья на первичном рынке вне ЦАО увеличился в 3 раза и сегодня его доля составляет ровно 50% от общего количества квартир в этом сегменте».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:54, 10.08.2016 Количество просмотров: 745
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия95
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия77
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru