 |
«Метриум Групп»: Неоднородная среда обитания
Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.
На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Несмотря на огромную территорию, занимаемую столицей, разместить такое количество проектов на большом удалении друг от друга не представляется возможным. Обычно соседние проекты относятся к одному классу, который во многом определяется локацией. Так, в Хамовниках строятся исключительно элитные жилые комплексы, а в чуть менее престижных районах – Ломоносовский, Черемушки и Академический – представлены только объекты бизнес-класса. Однако в Москве есть немало мест, где новостройки комфорт-класса соседствуют с «бизнесом». Или же бизнес-класс располагается напротив элитных жилых комплексов. Эксперты «Метриум Групп» обнаружили около полутора десятков таких пар, но отобрали из них пятерку наиболее близко расположенных друг к другу.
«Донской Олимп» (бизнес) – Barkli Residence (премиум)
Эта пара как раз является ярким примером того, что объекты разных классов могут возводиться друг напротив друга – жилые комплексы «Донской Олимп» и Barkli Residence разделяет довольно узкий 1-й Рощинский проезд. А расстояние между ближайшими корпусами составляет ровно 50 метров. То есть будущие жители двух новостроек смогут в прямом смысле слова смотреть друг другу в окна. Но несмотря на абсолютно идентичную локацию, разница в цене квартир аналогичной площади может составлять два и более раз. Так, в «Донском Олимпе» лот площадью 80,5 кв. м обойдется в 23,34 млн рублей, а в Barkli Residence за 81 кв. м нужно будет заплатить 53,59 млн рублей.
При этом по своим качественным характеристикам эти новостройки имеют ряд существенных отличий. Главное – это отделка квартир в ЖК Barkli Residence от архитектора с мировым именем – Роберта Стерн, который разработал всю архитектурную концепцию проекта. На стороне «Донского Олимпа» архитектура не от такого знаменитого, но тоже известного бюро – «Мезонпроект», ну и цена.
МФК «Фили Град» (комфорт) – ONLY (бизнес)
Проекты «Фили Град» и ONLY строятся по соседству на одной улице – в Проектируемом проезде №1672. При этом в первом объекте предлагаются квартиры и апартаменты, а во втором – исключительно апартаменты. То есть сравнивать имеет смысл только этот формат. В МФК «Фили Град» цены несколько ниже: студия площадью 28,75 кв. м обойдется в 5,75 млн рублей. В ONLY сопоставимая площадь – 28,87 кв. м – будет стоить 5,87 млн рублей, то есть на сто с небольшим тысяч рублей дороже. Причем «Фили Град» будет сдан на целый год раньше – в 1 квартале 2017 года, а ONLY лишь во втором квартале 2018 года.
Важным преимуществом МФК «Фили Град» является развитая собственная инфраструктура, которая включает детский сад и центр раннего развития детей, торговый центр и многое другое. ONLY отличается оригинальной концепцией, которая, среди прочего, включает уникальную для московского рынка систему освещения мест общего пользования и подсветки фасадов, меняющей интенсивность в соответствии с биоритмами человека. Кроме того, апартаменты здесь сдаются с дизайнерской отделкой и полным комплектом бытовой техники на кухне.
«Скай Форт» (бизнес) – «Дом на Нагатинской» (комфорт)
Жилые комплексы «Скай Форт» и «Дом на Нагатинской» разделяет расстояние около 200 метров. При этом средние бюджеты в первом проекте выше почти в 1,5 раза. Если же рассматривать сопоставимые по площади квартиры, то разница будет примерно в треть стоимости: в проекте бизнес-класса квартира площадью 47,9 кв. м обойдется в 12,74 млн рублей, а в соседнем объекте класса «комфорт» за 9,72 млн можно приобрести «однушку» чуть меньшей площади – 45 «квадратов». Примечательно, что оба проекта уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом «Дом на Нагатинской» имеет одно важное преимущество: это более камерный проект. В нем представлено всего 259 квартир против 1896 лотов в ЖК «Скай Форт». Таким образом, ЖК «Дом на Нагатинской» подойдет тем, кто хочет жить в более приватной обстановке.
«Петр I» (комфорт) – «Символ» (бизнес)
Между жилыми комплексами «Петр I» и «Символ» проходит проезд Завода Серп и Молот. При этом масштабы каждого из проектов таковы, что они скорее составляют две части одного жилого массива. Причем с минимальной разницей в цене. Цены в жилом комплексе «Символ» сегодня начинаются от отметки в 5,34 млн рублей, а в ЖК «Петр I» - от 5,20 млн рублей. В обоих случаях это будут компактные студии: 27 и 27,15 кв. м соответственно.
Но объективно «Символ» превосходит по своим характеристикам ЖК «Петр 1». Как минимум за счет того, что это проект комплексной реновации промзоны завода «Серп и Молот» с созданием полноценной городской среды со всей необходимой инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами. Впрочем, территория «Символа» будет закрыта от посторонних лишь частично. Таким образом, будущие жители «Петра I» смогут перейти улицу и воспользоваться всеми теми же объектами, что и покупатели квартир в ЖК «Символ».
МФК «Водный» (комфорт) – «Маяковский» (бизнес)
Жилые комплексы «Водный» и «Маяковский» расположены на противоположных сторонах Головинского шоссе. И это довольно редкий случай, когда квартиры в проекте более низкого класса стоят дороже. В частности, жилье площадью 41,4 кв. м в «Водном» обойдется в 7,45 млн рублей, а в «Маяковском» квартиру площадью 41 «квадрат» предлагают за 7,05 млн рублей. Но нужно учитывать два нюанса. Во-первых, более низкая цена в «Маяковском» обусловлена новогодними скидками, срок действия которых ограничен. Без учета дисконта данная квартира стоит уже 8,2 млн рублей. Во-вторых, в МФК «Водный» речь идет о жилье в уже готовых корпусах, а в ЖК «Маяковский» покупателям придется ждать аж до середины 2018 года.
При этом они перекликаются как в части архитектурного облика, так и в плане инфраструктурной начинки: в обоих жилых комплексах будут детские сады, фитнес-центры и благоустроенные дворовые территории. Инфраструктуру МФК «Водный» можно назвать более насыщенной за счет наличия в составе проекта одноименного торгового центра, однако им также смогут пользоваться и жители «Маяковского».
«Проведенное нашими аналитиками исследование показало, что зачастую деление на классы на рынке первичной недвижимости Москвы весьма условное, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Для подавляющего большинства покупателей важнейшими факторами при выборе объекта для приобретения квартиры являются локация и цена. А вот класс, в котором позиционируется проект, уже не столь важен. Качественная новостройка комфорт-класса (с подземным паркингом, шикарными МОПами, интересным фасадом и пр), расположенная по соседству от объекта категории «бизнес», но с более низкими ценами, наверняка будет пользоваться большим спросом. То же самое можно сказать и про комфорт-класс, который обходит по цене «бизнес», но при этом уже введен в эксплуатацию, тогда как у конкурента на класс выше сдачи нужно ждать еще 1,5-2 года. И наоборот, жилой комплекс из высокого сегмента, но сопоставимый по цене с более низким классом, ожидаемо привлечет больше внимания покупателей. Потому что при схожих качественных характеристиках и идентичном местоположении смысл платить больше только лишь за вывеску «комфорт», «бизнес» или «элит» полностью пропадает».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 07:26, 15.02.2017
Количество просмотров: 816
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
