 |
Убраться подальше: что происходит с рынком дальних элитных поселков
Мы привыкли, что большинство поселков в сегментах «премиум» и de luxe расположены максимально близко к столице. Кто выбирает дорогое загородное жилье подальше от Москвы и как складывается элитный рынок в соседних регионах? Рассказывает Валентин Зуев, ведущий эксперт компании Villagio Estate.
Элитные организованные поселки для постоянного проживания на окраине Московской области – это практически утопия. По данным аналитического центра Villagio Estate, 90% проектов «премиум» и de luxe (то есть 60 поселков) расположены в пределах Малого бетонного кольца, оставшиеся 10% (7 поселков) – между Малой и Большой «бетонкой». Конечно, существует отдельные особняки в живописных уголках около «большой воды», но это скорее элитные дальние дачи, которые выбирают для сезонного проживания. Но и в этом случае речь идет либо о частном секторе, либо о совсем камерных поселках до 15 коттеджей. Это уже давно сформированный вторичный рынок, большие участки до нескольких гектар. Но основной элитный рынок, повторюсь, сосредоточен на расстоянии не более 30 км от Москвы, в первую очередь, говорим о западных направлениях, включая Новую Ригу и Рублевку.
В регионах, в том числе в областях, граничащих с Подмосковьем, есть свои элитные анклавы. Рассчитаны они на местную политическую и бизнес-элиту, вернее эта аудитория сама строит такие поселки.
Дорогие проекты в регионах по соседству стали развиваться в середине 2000-х годов, но начиная с прошлого кризиса процесс забуксовал. Главная особенность регионального элитного девелопмента – более узкая аудитория. Объем дорогостоящей недвижимости определяется экономикой субъекта, то есть наличием соответствующих семей, которые могут позволить себе такое жилье. В каждой области, расположенной по соседству с Московским регионом, их, как правило, не более 200 человек. В результате удовлетворение спроса происходит очень быстро, так как покупатели в какой-то момент просто заканчиваются. Это принципиальное отличие от Подмосковья, где постоянно продолжается воспроизводство спроса: аудитория шире, дома приобретают для детей или родителей, в качестве инвестиций и т.д.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Villagio Estate
Добавлен: 08:37, 27.04.2017
Количество просмотров: 484
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия59 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
