 |
Убраться подальше: что происходит с рынком дальних элитных поселков
Мы привыкли, что большинство поселков в сегментах «премиум» и de luxe расположены максимально близко к столице. Кто выбирает дорогое загородное жилье подальше от Москвы и как складывается элитный рынок в соседних регионах? Рассказывает Валентин Зуев, ведущий эксперт компании Villagio Estate.
Элитные организованные поселки для постоянного проживания на окраине Московской области – это практически утопия. По данным аналитического центра Villagio Estate, 90% проектов «премиум» и de luxe (то есть 60 поселков) расположены в пределах Малого бетонного кольца, оставшиеся 10% (7 поселков) – между Малой и Большой «бетонкой». Конечно, существует отдельные особняки в живописных уголках около «большой воды», но это скорее элитные дальние дачи, которые выбирают для сезонного проживания. Но и в этом случае речь идет либо о частном секторе, либо о совсем камерных поселках до 15 коттеджей. Это уже давно сформированный вторичный рынок, большие участки до нескольких гектар. Но основной элитный рынок, повторюсь, сосредоточен на расстоянии не более 30 км от Москвы, в первую очередь, говорим о западных направлениях, включая Новую Ригу и Рублевку.
В регионах, в том числе в областях, граничащих с Подмосковьем, есть свои элитные анклавы. Рассчитаны они на местную политическую и бизнес-элиту, вернее эта аудитория сама строит такие поселки.
Дорогие проекты в регионах по соседству стали развиваться в середине 2000-х годов, но начиная с прошлого кризиса процесс забуксовал. Главная особенность регионального элитного девелопмента – более узкая аудитория. Объем дорогостоящей недвижимости определяется экономикой субъекта, то есть наличием соответствующих семей, которые могут позволить себе такое жилье. В каждой области, расположенной по соседству с Московским регионом, их, как правило, не более 200 человек. В результате удовлетворение спроса происходит очень быстро, так как покупатели в какой-то момент просто заканчиваются. Это принципиальное отличие от Подмосковья, где постоянно продолжается воспроизводство спроса: аудитория шире, дома приобретают для детей или родителей, в качестве инвестиций и т.д.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Villagio Estate
Добавлен: 08:37, 27.04.2017
Количество просмотров: 563
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия282 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия163 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия156 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия177 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
