 |
IKON Development: Итоги 1 квартала в ЖК «Новый Зеленоград»
IKON Development – девелопер полного цикла – подвел итоги 1 квартала 2017 года в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград» (Солнечногорский район, МО). По итогам трех месяцев средняя стоимость квадратного метра увеличилась по проекту на 2,8%. Годовой рост составил 11,3%. Партнер по реализации жилого комплекса – компания «Метриум Групп».
В первом квартале 2017 года в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», строящемся в Солнечногорском районе, отмечен рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в целом по проекту увеличилась на 2,8%, достигнув 75 800 рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года рост составил 11,3%, что связано как с изменением стадии строительной готовности, так и рыночным ростом цен.
Всего в 1 квартале 2017 года в ЖК «Новых Зеленоград» велись продажи трех корпусов (IV.04, IV.06 и IV.07). Наибольшее увеличение средней стоимости квадратного метра зафиксировано в корпусе IV.06, где цена «квадрата» выросла за квартал на 6,3%, составив 72 970 рублей. Квадратный метр сданного корпуса IV.04 увеличился по стоимости на 2,5% до 76 049 рублей. Годовой прирост равен 11,7%. В корпусе IV.07, который стартовал в июле 2016 года, средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 кв. 2017 года практически не изменилась и составила 72 970 рублей.
Строительные работы велись согласно графику. Дом IV.04 был введен в эксплуатацию. Первые новоселы уже получили ключи. Корпус IV.06 полностью возведен, продолжается отделка фасадов. В доме IV.07 идут монолитные работы на уровне верхних этажей. В начале 2017 года IKON Development также открыл бронирование в новых корпусах №№8 и 9. Работы на площадке по ним пока не начаты.
Средний бюджет покупки в ЖК «Новый Зеленоград» показал минимальное снижение на 2,8%: с 3 578 152 рублей в декабре 2016 года до 3 479 018 рублей в марте 2017 года. «Несмотря на то, что средняя площадь покупки продолжает снижаться, на рынке подмосковной недвижимости по-прежнему стабильным спросом пользуются многокомнатные квартиры, – отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Например, в нашем проекте за три с половиной миллиона рублей можно купить двухкомнатную квартиру евроформата площадь около 40 кв.м с просторной кухней-гостиной и отдельной спальней. Для сравнения – в старых границах Москвы за эти деньги вы купите только студию площадью менее 25 «квадратов», причем не в пешей доступности от метро».
Средняя доля ипотечных сделок в 1 квартале 2017 года в ЖК «Новый Зеленоград» составила 59%. Стоит отметить неравномерное распределение доли ипотеки. Так, в январе 2017 года число ипотечных заемщиков не превышало 33% от общего количества покупателей. Однако уже в феврале показатели превысили среднерыночный уровень, достигнув 80%. В марте произошло снижение до 63%. Достигнуть результатов кредитования уровня 4 кв. 2016 года не удалось. Тогда, напомним, доля ипотеки в общей структуре сделок ЖК «Новый Зеленоград» составила 68%.
«Январь 2017 года оказался для всего рынка недвижимости и банковской отрасли проверкой на прочность, – говорит Евгения Акимова. – Ведь впервые за почти два года девелоперы вынуждены были вести продажи без льготных программ кредитования. Несмотря на то, что о завершении субсидирования было известно заранее, банки не смогли оперативно отреагировать и предложить новые условия ипотечных программ. В результате на протяжении всей первой половины января выдача кредитов была ограничена. Во второй половине работа была восстановлена, однако в 11 из 12 банках – лидерах ипотечного кредитования – ипотечные ставки были существенно увеличены. В результате каждый десятый клиент отложил сделку, каждый пятый – увеличил срок кредитования, а 13% покупателей вынуждены были увеличивать размер первоначального взноса. Однако уже в феврале, после снижения ставок по ипотеке, произошла активизация сформированного в январе отложенного спроса, что привело к рекордной доле ипотечных сделок. Впервые за всю историю реализации 8 из 10 договоров было заключено с привлечением кредита».
Неопределенность в банковском секторе привела к неравномерному распределению сделок в течение всего квартала. В январе 2017 года заключено 19% договоров, в феврале – 41%, в марте – 40%. Таким образом, на первичном рынке подмосковной недвижимости есть четкая зависимость между ситуацией в сфере банковского кредитования и продажами.
«По итогам первого квартала 2017 года на рынке подмосковной недвижимости было отмечено снижение темпов реализации, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Так, по данным Росреестра, в Московской области было зарегистрировано 21 793 ДДУ, что на 4% ниже, чем за 4 квартал 2016 года. Подобная отрицательная динамика, на мой взгляд, стала следствием завершения программы субсидирования ипотечной ставки. Однако, даже учитывая, что фактически на протяжении всего января ипотека покупателям была недоступна, результаты продажи говорят о высокой активности на рынке первичной недвижимости Подмосковья. Ведь фактически за полтора месяца темпы продаж почти достигли показателей прошлого успешного квартала, когда покупатели активно покупали недвижимость, стремясь успеть до завершения господдержки».
Справка о проекте:
ЖК «Новый Зеленоград» строится в Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает в себя две очереди строительства 18 современных монолитных домов различной этажности (от 13 до 17 этажей) на участке площадью 40 га. Девелопер предусмотрел наличие множества объектов инфраструктуры: двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, двух спортивных комплексов, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК «Новый Зеленоград» можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург», время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция «Крюково» дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:26, 25.05.2017
Количество просмотров: 948
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия61 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия57 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия270 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия341 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия247 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия153 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия504 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
