Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: 60% новостроек массового сегмента «старой» Москвы предлагают «нулевую ипотеку»

Более чем в половине проектов массового сегмента в старых границах столицы сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум Групп», проанализировав предложение на первичном рынке «старой» Москвы.

В категории ипотеки без первоначального взноса на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня работают 6 банков. Причем только три из них являются системными игроками, которые широко предлагают свой продукт. Это банк «Возрождение», «СМП Банк» и «Металлинвестбанк». А такие кредитные организации, как «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк» и «Открытие», работают с единичными проектами и, в большинстве случаев, разрабатывают программы «нулевой ипотеки» непосредственно под них, либо предлагают использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
В общей сложности в рынке «старой» Москвы сегодня можно приобрести жилье в ипотеку без внесения собственных средств в 34 новостройках массового сегмента. Объем предложения в этих проектах составляет 14,3 тыс. лотов или 73,1% от общего количества квартир в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в старых столичных границах.
При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса заведомо выше, чем при внесении собственных средств при покупке квартиры в кредит. Самая низкая стоимость обслуживания «нулевой ипотеки» зафиксирована в банках «Возрождение» и «Промсвязьбанк» – от 12,95% годовых. Однако такую ставку можно получить только в ограниченном количестве проектов. В частности, «Возрождение» предлагает льготные условия в новостройках ГК ПИК, «Промсвязьбанк» – жилых комплексах Группы ПСН. Причем клиенты последней также могут обратиться в банк «Возрождение» и получить кредит под те же 12,95% годовых.
Кроме того, стоимость обслуживания кредита без первоначального взноса может оказаться еще выше. Во многих банках предусмотрено повышение базовой ставки на несколько процентных пунктов в случае отказа клиента от страхования, запрета уступки прав требования и других параметров. И, как правило, при оформлении «нулевой ипотеки» банк взымает повышенные единоразовые комиссии, которые также увеличивают размер эффективной ставки по кредиту.
Аналитики «Метриум Групп» изучили предложение в проектах массового сегмента «старой» Москвы, в которых можно оформить ипотеку без привлечения собственных средств и составили рейтинги новостроек с наиболее привлекательными условиями – самыми низкими ежемесячными платежами. Расчет был произведен исходя из срока кредитования 15 лет (средний срок по данным Банка России) по базовым ставкам банков-партнеров для наиболее доступных по цене квартир.
Как оказалось, стать собственником квартиры в «старой» Москве, при этом не вкладывая собственных средств, можно всего за 37,5 тыс. рублей в месяц. Такая возможность предусмотрена в микрорайоне «Северный» при покупке студии площадью 27,8 кв. м за 2,97 млн рублей в ипотеку без первоначального взноса. Чуть дороже – 41,9 тыс. рублей в месяц – обойдется более скромное по габаритам жилье (23,2 кв. м), но внутри МКАД. Речь идет о жилом комплексе «ВЛюблино», где цены на квартиры начинаются от 3,25 млн рублей.
В жилом комплексе «Аннино Парк» минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса составит 41,9 тыс. рублей в месяц (21,1 кв. м, 3,32 млн рублей). Четвертое место занимает ЖК «Мещерский лес» с показателем 42 тыс. рублей в месяц за студию 22,6 кв. м стоимостью 3,33 млн рублей. Замыкает пятерку проект «Некрасовка», где за самую доступную по цене квартиру при покупке ее в «нулевую ипотеку» ежемесячный платеж будет 47,3 тыс. рублей. Площадь квартиры при этом составит 32,3 кв. м, а стоимость – 3,55 млн рублей.
При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что самые низкие ежемесячные платежи по ипотеке без первоначального взноса сегодня предлагаются в корпусах, строительство которых завершится как минимум через год. Однако на первичном рынке «старой» Москвы есть возможность купить квартиру без вложения собственных средств и в готовых проектах – уже получивших или находящихся в стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.
Минимальный платеж по ипотеке без первоначального взноса за готовую квартиру составляет сегодня 51,2 тыс. рублей в месяц. Во столько обойдется покупателю студия площадью 22,8 кв. м в жилом комплексе «Варшавское шоссе 141». Ее полная стоимость – 4,06 млн рублей. На второй позиции идет проект, расположенный за МКАД – ЖК «Некрасовка», в котором при ежемесячном платеже в 54,5 тыс. рублей можно приобрести без внесения собственных средств квартиру площадью 31,9 кв. м за 4,09 млн рублей. И третье место у «Кварталов 21/19»: 73,6 тыс. рублей в месяц за лот площадью 38,5 кв. м (5,53 млн рублей).
В пятерку объектов с самыми низкими ежемесячными платежами по «нулевой ипотеке» за готовые квартиры также вошли ЖК «Ривер Парк» и «Северный». В первом случае за 78,6 тыс. рублей в месяц можно стать обладателем квартиры площадью 30,95 кв. м (5,9 млн рублей). А для второй новостройки размер ежемесячного платежа составит 87,8 тыс. рублей за «двушку» площадью 69,4 кв. м (6,96 млн рублей).
Кроме того, в проектах «старой» Москвы с «нулевой ипотекой» можно приобрести и жилье с отделкой. Этот вариант удобен тем, что покупателю не придется дополнительно вкладываться в ремонт, все затраты будут включены в ежемесячный платеж. Самый привлекательный на сегодняшний день вариант в этой категории предлагается в микрорайоне «Северный». Это студия площадью 27,03 кв. м стоимостью 3,1 млн рублей. Ежемесячный платеж за нее составит 39,1 тыс. рублей в месяц.
За 42 тыс. рублей в месяц можно приобрести недвижимость с отделкой в ЖК «Мещерский лес». Это студия площадью 22,6 кв. м за 3,33 млн рублей. И замыкает тройку жилой комплекс «Аннино Парк». В данной новостройке за 44,8 тыс. рублей в месяц предлагается студия с отделкой площадью 23,1 кв. м (3,55 млн рублей).
В топ-5 самых выгодных предложений в этом сегменте также вошли жилые комплексы «Римского-Корсакова 11» и «Варшавское шоссе 141». Обслуживание ипотеки покупателям обойдется в 48,3 тыс. и 54,6 тыс. рублей соответственно. Стоит также отметить, что девелопером всех проектов из данной пятерки выступает ГК ПИК.
«Активное возвращение ипотеки без первоначального взноса можно считать одним из признаков того, что кризис на столичном рынке недвижимости позади, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Ведь для банков «нулевая ипотека» сопряжена с более высокими рисками, поэтому она «исчезла» с первыми кризисными явлениями в российской экономике в начале 2014 года. Нельзя сказать, что кредиты без первоначального взноса являются сильно востребованными. Ведь переплаты из-за более высоких процентов довольно существенные. Особенно учитывая то, что во многих проектах сегодня можно оформить льготную ипотеку от Сбербанка по ставке от 8,4% годовых. Однако свой потребитель есть и у данного продукта. В первую очередь это те, кто приобретает свое первое жилье, имеет стабильный заработок, но при этом не готов тратить несколько лет на накопление 10-15% от стоимости квартиры. Ведь за это время столичная недвижимость может вырасти в цене, а сбережения «съест» инфляция. Учитывая эти соображения, покупатели готовы переплатить, но заключить сделку уже сегодня».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:42, 09.06.2017 Количество просмотров: 947
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия109
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия314
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия317
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия78
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия73
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru