Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Доступная ипотека предлагается почти в половине проектов массового сегмента

В 45,8% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку по ставке ниже 10% годовых. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», ограниченный пул проектов предлагает беспрецедентно низкую для российского рынка недвижимости ставку на уровне 8% годовых.

Российские чиновники регулярно ведут разговоры о том, что ставки по ипотеке в нашей стране должны снижаться, а само жилищное кредитование – становиться доступнее. В очередной раз в начале июня об этом заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным. По словам главы кабинета министров, нужно стремиться к ставкам в пределах 6-7% годовых. И если в прошлые годы подобные выступления воспринимались как нечто из разряда недостижимого «светлого будущего», то сегодня подобный показатель выглядит не столь утопично: уже сейчас можно взять ипотеку под 8% годовых. То есть всего на один процентный пункт выше целевых значений, определенных руководителем российского правительства.
Впрочем, как отмечают эксперты «Метриум Групп», в новостройках массового сегмента «старой» Москвы столь низкий уровень ставок пока встречается довольно редко – только в пяти жилых комплексах, что составляет 8,5% от всего количества проектов в этом сегменте. В данных проектах предлагается 10,3% всех квартир эконом- и комфорт-класса в старых столичных границах.
При этом еще в пяти проектах есть возможность взять ипотеку по ставкам в диапазоне более 8% годовых, но менее 9% годовых (8,01-8,99%). В этих жилых комплексах представлено 16,8% объема квартир массового сегмента «старой» Москвы.
Кроме того, специалисты «Метриум Групп» отнесли к доступной ипотеке все ставки ниже отметки в 10% годовых. В интервал от 9% до 9,99% годовых попали еще 17 жилых комплексов (28,8% от представленных на рынке массового сегмента «старой» Москвы) с объемом предложения 34,3% от всего количества квартир эконом- и комфорт-класса в рассматриваемой локации. Таким образом, ипотеку дешевле 10% годовых сегодня можно взять в 27 жилых комплексах (45,8%), в которых сосредоточено 61,3% квартир массового сегмента в старомосковских границах.
Самые доступные ставки сегодня предлагает главный игрок рынка жилищного кредитования – Сбербанк. По программе субсидированной ипотеки обслуживание кредита на покупку жилья обойдется в 8% годовых. Правда, для достижения такой низкой ставки нужно соблюсти ряд условий:
- получать зарплату на карту Сбербанка или иметь возможность официально подтвердить доход (снижение ставки на 0,5 процентных пункта);
- заключить договор страхования жизни (снижение ставки на 1 п.п.);
- пройти электронную регистрацию сделки (снижение ставки на 0,7 п.п.);
- приобрести жилье у ограниченного пула аккредитованных застройщиков (снижение ставки на 2 п.п.).
Таким образом, при соблюдении всех четырех условий достигается снижение ставки на 4,2 процентных пункта от базового уровня (12,2% годовых). При этом вводится ограничение по сроку кредитования – не более 7 лет. А доля собственных средств при покупке квартиры должна быть не менее 15% от ее стоимости.
Как следствие, сокращение срока кредитования влечет за собой повышение ежемесячного платежа. Однако это компенсируются более низкой ставкой и уменьшением размера переплаты.
Как видно из таблицы, ставка 8% годовых дает экономию в ежемесячном платеже более 12% при равных сроках кредитования относительно базовой ставки. Если же рассматривать средний по России период действия ипотечного договора (около 15 лет по данным ЦБ РФ), то ежемесячное обслуживание кредита обойдется на 22,2% дешевле. Однако переплата по кредиту будет равна стоимости еще одной аналогичной квартиры, а по сравнению со ставкой 8% годовых на 7 лет придется заплатить «лишних» 5,57 млн рублей.
По ставке 8% годовых получить кредит сегодня можно в пяти жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы. Самые доступные по цене квартиры предлагаются в микрорайоне «Домашний» - от 3,98 млн рублей за студию площадью 25,9 кв. м. А в жилом комплексе SREDA минимум составляет 4,3 млн рублей (22,2 кв. м). Замыкает тройку ЖК «Поколение», где цены стартуют от 5,07 млн рублей (32,9 кв. м).
Также под 8% годовых ипотеку можно оформить в жилых комплексах «Кварталы 21/19» и «Яуза Парк». Причем ЖК «Яуза Парк» уже в ближайшее время получит разрешение на ввод в эксплуатацию, а квартиры по минимальной цене в этом проекте предлагаются самые большие из пятерки – от 42,76 кв. м за 8,2 млн рублей.
Кроме того, в ряде проектов Сбербанк предлагает стартовую ставку на уровне 8,7% годовых. В массовом сегменте в старых границах столицы их тоже 5: «Мир Митино» (от 4,3 млн рублей), «Михайлова, 31» (от 4,45 млн рублей), «Петра Алексеева, 12А» (от 4,67 млн рублей), «Летний сад» (от 5 млн рублей) и «Золотая Звезда» (от 6,4 млн рублей).
Если же рассматривать предложения других банков со ставками менее 10% годовых, то в массовом сегменте «старой» Москвы эксперты «Метриум Групп» обнаружили еще 3 финансовых института , работающих на льготных условиях. Это «РосЕвроБанк», «ТрансКапиталБанк» и «Абсолют Банк». В первых двух снижение ставки достигается за счет дополнительной комиссии. Так, в «РосЕвроБанке» при покупке квартиры в ЖК «Некрасовка» можно получить ставку 9,4% годовых, заплатив за это 4% от суммы кредита. А «ТрансКапиталБанк» работает с проектами компании MR Group («Фили Град», «Водный», «Савеловский Сити», «Селигер Сити», «Ясный» и PerovSky), в которых можно купить квартиры в ипотеку по ставке 9,75% годовых с уплатой 4,5% от размера заемных средств.
«Абсолют Банк» предлагает программу в партнерстве с ГК ПИК, в рамках которой пониженная ставка 9,95% годовых действует на дорогие квартиры: сумма кредита должна быть не менее 6 млн рублей. С учетом первоначального взноса в 15% недвижимость будет стоить как минимум 7,05 млн рублей.
«Несмотря на то, что ипотеку Сбербанка можно оформить в большинстве новостроек, далеко не во всех проектах представлен льготный кредит со ставкой 8% годовых, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Здесь играют роль сразу несколько факторов. С одной стороны, проекту и застройщику необходимо соответствовать высоким требованиям главного розничного банка страны. С другой – девелопер должен быть готов взять на себя дополнительные финансовые обязательства и компенсировать кредитной организации часть затрат на снижение ипотечной ставки. Таким образом, участие новостройки в льготной программе Сбербанка – это показатель не только надежности проекта, но и стремления застройщика предложить своим покупателям самые привлекательные инструменты приобретения жилья».
«После того, как российское правительство отказалось продлять программу господдержки ипотеки, многие были убеждены, что это решение больно ударит по первичному рынку недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако, вопреки прогнозам скептиков, с начала 2017 года рынок уверенно растет. Число выданных ипотечных кредитов в Москве в январе-апреле текущего года увеличилось на 10% относительно аналогичного периода года прошлого. В целом по стране количественный показатель незначительно снизился, в то время как в денежном выражении объемы выданных кредитов на покупку жилья выросли на 5%. Все это стало следствием того, что банки и девелоперы начали активно сотрудничать, запускать совместные продукты, выгодные для всех сторон сделки. И вполне ожидаемо, что дальше всех пошел крупнейший игрок рынка ипотеки – Сбербанк, предложив рекордно низкую для России ставку 8% годовых».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:05, 20.06.2017 Количество просмотров: 709
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия102
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия312
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия77
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru