Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Итоги третьего квартала в Новых Ватутинках: Заявок меньше – сделок больше

Эксперты компании «Инвесттраст» – девелопера района Новые Ватутинки – подвели итоги работы 3 квартала 2017 года. По данным застройщика, в проекте произошло снижение числа первичных обращения при одновременном росте заключенных сделок. Таким образом, июль-сентябрь 2017 года для новомосковских новостроек ознаменован активизацией отложенного спроса.

В 3 кв. 2017 года район Новые Ватутинки снова вошел в четверку проектов с лучшими продажами в Новой Москве, согласно числу ДДУ, зарегистрированных Росреестром. За этот период в комплексе было реализовано более 20 тысяч кв.м жилья, что составляет 56% от всего проданного объема предложения за I полугодие. Относительно 2 кв. 2017 года продажи выросли на 24%. По сравнению с 3 кв. 2016 года объем реализации увеличился на 66%.
Количество сделок относительно 2 кв. 2017 года увеличилось на 27%, в годовой динамике – почти в два раза (98%). Средний бюджет покупки также претерпел серьезные изменения и снизился за год на миллион рублей: с 5 039 300 рублей в 3 кв. 2016 года до 4 023 900 рублей в 3 кв. 2017 года. Столь существенное падение связано с первую очередь с изменением структуры предложения и выводом в продажу новых корпусов, где впервые были представлены компактные студии от 26,3 кв.м с бюджетом от 2,4 млн рублей. В структуре совершенных сделок в 3 кв. 2017 года лидировали однокомнатные квартиры (30%) и студии (29%).
Несмотря на уверенный рост числа сделок в июле-сентябре 2017 года, количество первичных обращений, наоборот, снизилось на 8% относительно 2 кв. 2017 года. В годовой динамике отмечен рост заявок на 90,4%. Таким образом, высокий спрос на первичном рынке Новой Москвы в 3 кв. 2017 года обеспечил преимущественно отложенный спрос, который, по данным экспертов компании «Инвесттраст», начал формироваться еще с февраля 2017 года на фоне первого снижения ставок по ипотеке и заявлений властей о скором падении кредитных процентов.
Впервые с начала 2016 года в 3 кв. 2017 года в районе Новые Ватутинки было зафиксировано преобладание ипотечных сделок в общей структуре заключенных договоров (53%). Относительно 2 кв. 2017 года рост составил 11 п.п, в годовой динамике – 10 п.п. Причем интересно, что вместе с планомерным снижением ипотечных ставок изменился и средний размер первоначального взноса. По данными аналитиков «Инвесттраста», в 3 кв. 2017 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 10,16%, первоначальный взнос – 30%. Кварталом ранее ставка была равна 11,09%, взнос – 38%. Год назад (в 3 кв. 2016 года) – 11,7% и 39% соответственно.
«На первичном рынке недвижимости Новой Москвы наблюдается прямо пропорциональная зависимость между ставкой по кредитам и первоначальным взносом, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Если еще пару лет назад покупатели стремились собрать максимальную сумму от стоимости жилья, продавая машину и одалживая деньги у знакомых, чтобы снизить срок кредита, то сегодня благодаря более низким ставкам, покупатели готовы брать ипотеку даже с небольшим первоначальным взносом. Например, при стоимости студии в 2,36 млн рублей и среднем по нашему проекту первоначальном взносе в 30% (700 тыс. рублей) ежемесячный платеж составит порядка 21 тыс. рублей в месяц. Это даже ниже, чем арендная ставка на такую квартиру. Не удивительно, что в последний год все больше арендаторов предпочитают инвестировать в собственное жилье».
Стабильный рост спроса привел к росту цен в районе Новые Ватутинки. Средняя стоимость квадратного метра в 3 кв. 2017 года достигла 92 350 рублей, что на 4,1% выше, чем кварталом ранее. В годовой динамике отмечено минимальное падение, что связано с выводом корпусов по стартовым ценам.
Третий квартал стал для Новых Ватутинок насыщенным на события. Важнейшее, безусловно, это открытие новой школы на 1375 мест – одной из лучших по оснащению: с амфитеатром, классами-трансформерами, залом хореографии с балетным станком, кабинетами робототехники, станкостроения и даже собственной метеостанцией. Объем инвестиций «Инвесттраста» в ее строительство составил порядка миллиарда рублей. Также в сентябре в Новых Ватутинках открылся еще один магазин крупнейшего ритейлера «Магнит». Кроме того, в Новой Москве была запущена магистраль, соединившая Боровское, Киевское и Калужское шоссе. Теперь жители района могут добраться до Боровского шоссе всего за 25 минут, тогда как ранее приходилось проводить в дороге не менее 40 минут.
«Минимальный бюджет покупки в старых границах Москвы увеличился по итогам третьего квартала с 2,7 млн рублей до 2,87 млн рублей, а значит, все больше потенциальных покупателей снова делают выбор в пользу новомосковских проектов, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Сегодня темпы реализации многих новостроек ТиНАО не просто сравнимы, но даже превышают продажи столичных объектов. Планомерный рост цен вкупе с доступной ипотекой активировали отложенный спрос, поэтому, по нашим прогнозам, в четвертом квартале стоит ждать еще лучшие результаты продаж и роста доли сделок, приходящихся именно на Новую Москву. Полагаю, что тенденция оттока покупателей в пользу новостроек «старой» Москвы замедлится до конца 2017 года».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 23:00, 25.10.2017 Количество просмотров: 747
Страна: Россия


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия272
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия283
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия49
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


В ДОМе KINETIK реализовали все коммерческие помещения на первом этаже, UDS, 19:02, 18.04.2025, Россия33
Все сделки заключены до завершения продаж квартир в жилом комплексе


UNIQ Development заключил партнерство с проектом A-House, UNIQ Development, 18:59, 18.04.2025, Россия70
Идея закрытого клуба единомышленников A-House близка клубному дому Springs


Доля рассрочки резко снизилась в Новой Москве по итогам I квартала 2025 года, Plus Development, 13:19, 18.04.2025, Россия78
По данным компании Plus Development, в последнем квартале 2024 года рассрочка становилась все популярнее в Новой Москве, и к январю нового года практически сравнялась с ипотекой: ее доля достигла 44-45%.


Что хотят заказчики от офисной мебели в 2025 году: производители назвали 3 популярных запроса, Monze, 10:27, 15.04.2025, Россия320
В пожеланиях российских компаний к дизайну офисов в 2025 году отражаются и экологические факторы, и ситуация в экономике, и глобальный тренд на «человекоцентричность» пространств. В компании Monze рассказали, какие запросы сейчас наиболее актуальны, помимо базовых требований к долговечности и функциональности.


Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400
Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%.


В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388
Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась.


АРМ: Апарт-отели с инфраструктурой для MICE стоят до 30% дороже, АНО "Агентство развития Мончегорска", 23:00, 10.04.2025, Россия155
Проект в Мончегорске с рестораном и конференц-залом обещает до 201% ROI


Начались подготовительные работы по возведению двух детских садов в Марьино в Новой Москве, Plus Development, 21:13, 09.04.2025, Россия191
В жилом комплексе «Детали» стартовали подготовительные работы по строительству двух современных муниципальных детсадов. Каждый из них сможет принять по 250 малышей уже к 2027 году.


Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182
В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства.


TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76
Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада.


Прайм Лайф получил АГР на многофункциональный научно-производственный комплекс на Варшавском шоссе, Прайм Лайф, 20:44, 09.04.2025, Россия81
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на многофункциональный научно-производственный комплекс. Объект расположен в Южном административном округе, Нагорном районе на Варшавском шоссе, вл. 36.


В компании Жилфонд рассказали, как снять дом на лето в 2025 году (и почему вы уже опоздали), Жилфонд, 13:53, 05.04.2025, Россия466
Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский рассказал о нюансах поиска и бронирования дома на лето, когда на самом деле стоило этим заниматься, и на что стоит обратить внимание при аренде загородной недвижимости, чтобы не попасться на мошеннические схемы, исключить непредвиденные траты и не провести лето в компании мышей.


  © 2003-2025 inthepress.ru