Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Обзор рынка элитной недвижимости Москвы

Предложение на рынке элитной недвижимости в 2017 году: какие проекты были завершены, какие начали строиться, каковы объемы, что изменилось по отношению к предыдущему году? На вопросы о состоянии рынка элитной недвижимости отвечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.

Сейчас можно говорить о начале подъема рынка: общий объем предложения на первичном рынке вырос на 13% по сравнению с предыдущим годом. Что касается распределения проектов в продаже по районам, то до 30% сосредоточено в Хамовниках, 25% - в Замоскворечье, 3 место – Тверской и Таганский районы. При этом самая высокая цена за кв. м отмечается в районе Остоженки – 1 400 тыс. руб., а самая низкая – 300 тыс. руб. в Басманном районе. В 2017 году рынок пополнился несколькими новыми проектами в элитном сегменте: ЖК «Малая Ордынка, 19», ЖК «Barkli Gallery» в Замоскворочье, Клубный дом «Резиденция на Всеволожском», ЖК «Набоков» на Остоженке, ЖК «Садовые кварталы(корпуса 2.5-2.10)», Roza Rossa Boutique Hotel & Residence , расположенные в Хамовниках. В бизнес-классе в 2017 году вышли на рынок ЖК «Jazz», ЖК«Ленинский», ЖК «Клубный дом на Сретенке», МФК «Пресненский вал 21», МФК «Neva Towers».

Ведущую роль в желании приобрести элитную недвижимость играет стремление сменить жилье на более престижное и соответствующее меняющимся требованиям покупателя. Основной спрос сейчас сосредоточен в районах Хамовники, Раменки, Тверской и Замоскворечье. Как и в прошлом году, в 2017 основная масса сделок была совершена с жилой недвижимостью площадью в среднем 150 кв.м. По средней стоимости объектов наблюдалась тенденция к ее росту: основной бюджет покупателей сосредоточился в диапазоне 100-200 млн. руб.
Что касается мотивов покупки, то согласно данным аналитиков Delta Estate, две трети покупателей приобретают элитную недвижимость для собственного проживания, остальная часть покупок совершается для долгосрочных инвестиций или сохранения капитала. Как правило, инвесторы приобретают объекты на ранних стадиях строительства, а затем продают эти квартиры по более высокой стоимости.
Если оценивать по степени важности факторы, влияющие на приобретение элитной недвижимости с точки зрения потенциальных покупателей, то можно распределить их следующим образом: на первом месте ликвидность недвижимости, затем престижность района, социальная среда, инфраструктура, и наконец, местоположение объекта недвижимости.
При покупке элитной квартиры в Москве будущего владельца интересует все, начиная от отделки входной группы и архитектурного решения и, заканчивая инженерным оснащением проекта.
Если речь идет об элитном жилье в Москве, то обязательно должен быть подземный паркинг, на лестничной клетке должно быть минимальное количество квартир, хорошо охраняемая территория и т.д. То есть, если сказать одним словом, покупателям элитного жилья важен максимальный комфорт.

Не смотря на негативные прогнозы 2016 года, рынок элитной недвижимости показывает положительную динамику. В 2017 году завершено и вышло несколько новых и перспективных проектов элитных новостроек. Одной из тенденций 2017 года, которую отмечают специалисты отдела жилой недвижимости, стало повышение покупательского спроса на объекты, полностью готовые к заселению, в связи с чем увеличилось предложение застройщиков квартир с дизайнерским ремонтом и мебелью.
В премиальном сегменте тенденции не поменялись. Быстро премиальные объекты никогда не продавались, но и сейчас имеют стабильный спрос, даже на этапе строительства.
Также одной из тенденций 2017 года стал повышенный спрос на апартаменты, который за прошедший год вырос на 60-65%. Связано это, главным образом с тем, что большинство проектов были сданы или находятся на финальной стадии строительства. Кроме того, важно учитывать то, что апартаменты дешевле квартир на 15-20%, а у людей пропал страх перед покупкой нежилых помещений. Зачастую апартаменты расположены в более интересных локациях чем жилые комплексы, особенно это касается исторического центра Москвы.

Если говорить о перспективах развития рынка, то можно выделить несколько основных тенденций. Во-первых, на строительном рынке будут доминировать крупные девелоперы. В больших городах они реализуют около 90% новых проектов, что приведет к развитию олигополии. Конкурентоспособность других компаний снизится из-за нововведений в законодательстве. Исключением будут являться Москва и Санкт-Петербург, ввиду того, что на данных рынках небольшие девелоперы с единичными проектами на разных стадиях строительства, в том числе и в сегменте премиум и бизнес, чувствуют себя вполне уверено.
Что касается покупателей недвижимости, то они все чаще отдают предпочтение более высокобюджетным вариантам. Средняя стоимость приобретенных квартир в 2017 году находится в пределах от 100 до 200 млн. руб., данная тенденция сохранится и в 2018 году. Основной спрос сконцентрируется в новых масштабных проектах, реализуемых крупными девелоперами, так как они вызывают большее доверие у покупателей.
Также право на предоставление ипотечных кредитов получат государственные и частные фонды, благодаря чему на рынке ожидается снижение ипотечных ставок, прогнозируют специалисты аналитического Департамента компании Дельта Эстейт.
В 2018 году интерес покупателей к жилой и офисной недвижимости в Москва-сити будет увеличиваться. Это будет касаться как первичного рынка, так и вторичных продаж.
В следующем году на рынок выйдут новые проекты в элитных сегментах, что безусловно говорит о стабильном спросе со стороны потенциальных покупателей. Застройщики же продолжают осваивать новые площадки под строительство объектов бизнес и премиум класса. К примеру, «Группа ПСН» готовит к реализации в 2020 году перспективный проект I’M Тверская Клубный дом, а в 2022 году планирует завершить редевелопмент территории на улице Правда.

Контактное лицо: Елена Земцова
Компания: Delta Estate
Добавлен: 00:36, 29.11.2017 Количество просмотров: 583
Страна: Россия


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия291
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия291
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия293
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия72
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия64
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия58
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия51
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия410
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия416
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия61
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия170
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 22:52, 20.03.2024, Россия155
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


  © 2003-2024 inthepress.ru