 |
Обзор рынка элитной недвижимости Москвы
Предложение на рынке элитной недвижимости в 2017 году: какие проекты были завершены, какие начали строиться, каковы объемы, что изменилось по отношению к предыдущему году? На вопросы о состоянии рынка элитной недвижимости отвечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.
Сейчас можно говорить о начале подъема рынка: общий объем предложения на первичном рынке вырос на 13% по сравнению с предыдущим годом. Что касается распределения проектов в продаже по районам, то до 30% сосредоточено в Хамовниках, 25% - в Замоскворечье, 3 место – Тверской и Таганский районы. При этом самая высокая цена за кв. м отмечается в районе Остоженки – 1 400 тыс. руб., а самая низкая – 300 тыс. руб. в Басманном районе. В 2017 году рынок пополнился несколькими новыми проектами в элитном сегменте: ЖК «Малая Ордынка, 19», ЖК «Barkli Gallery» в Замоскворочье, Клубный дом «Резиденция на Всеволожском», ЖК «Набоков» на Остоженке, ЖК «Садовые кварталы(корпуса 2.5-2.10)», Roza Rossa Boutique Hotel & Residence , расположенные в Хамовниках. В бизнес-классе в 2017 году вышли на рынок ЖК «Jazz», ЖК«Ленинский», ЖК «Клубный дом на Сретенке», МФК «Пресненский вал 21», МФК «Neva Towers».
Ведущую роль в желании приобрести элитную недвижимость играет стремление сменить жилье на более престижное и соответствующее меняющимся требованиям покупателя. Основной спрос сейчас сосредоточен в районах Хамовники, Раменки, Тверской и Замоскворечье. Как и в прошлом году, в 2017 основная масса сделок была совершена с жилой недвижимостью площадью в среднем 150 кв.м. По средней стоимости объектов наблюдалась тенденция к ее росту: основной бюджет покупателей сосредоточился в диапазоне 100-200 млн. руб.
Что касается мотивов покупки, то согласно данным аналитиков Delta Estate, две трети покупателей приобретают элитную недвижимость для собственного проживания, остальная часть покупок совершается для долгосрочных инвестиций или сохранения капитала. Как правило, инвесторы приобретают объекты на ранних стадиях строительства, а затем продают эти квартиры по более высокой стоимости.
Если оценивать по степени важности факторы, влияющие на приобретение элитной недвижимости с точки зрения потенциальных покупателей, то можно распределить их следующим образом: на первом месте ликвидность недвижимости, затем престижность района, социальная среда, инфраструктура, и наконец, местоположение объекта недвижимости.
При покупке элитной квартиры в Москве будущего владельца интересует все, начиная от отделки входной группы и архитектурного решения и, заканчивая инженерным оснащением проекта.
Если речь идет об элитном жилье в Москве, то обязательно должен быть подземный паркинг, на лестничной клетке должно быть минимальное количество квартир, хорошо охраняемая территория и т.д. То есть, если сказать одним словом, покупателям элитного жилья важен максимальный комфорт.
Не смотря на негативные прогнозы 2016 года, рынок элитной недвижимости показывает положительную динамику. В 2017 году завершено и вышло несколько новых и перспективных проектов элитных новостроек. Одной из тенденций 2017 года, которую отмечают специалисты отдела жилой недвижимости, стало повышение покупательского спроса на объекты, полностью готовые к заселению, в связи с чем увеличилось предложение застройщиков квартир с дизайнерским ремонтом и мебелью.
В премиальном сегменте тенденции не поменялись. Быстро премиальные объекты никогда не продавались, но и сейчас имеют стабильный спрос, даже на этапе строительства.
Также одной из тенденций 2017 года стал повышенный спрос на апартаменты, который за прошедший год вырос на 60-65%. Связано это, главным образом с тем, что большинство проектов были сданы или находятся на финальной стадии строительства. Кроме того, важно учитывать то, что апартаменты дешевле квартир на 15-20%, а у людей пропал страх перед покупкой нежилых помещений. Зачастую апартаменты расположены в более интересных локациях чем жилые комплексы, особенно это касается исторического центра Москвы.
Если говорить о перспективах развития рынка, то можно выделить несколько основных тенденций. Во-первых, на строительном рынке будут доминировать крупные девелоперы. В больших городах они реализуют около 90% новых проектов, что приведет к развитию олигополии. Конкурентоспособность других компаний снизится из-за нововведений в законодательстве. Исключением будут являться Москва и Санкт-Петербург, ввиду того, что на данных рынках небольшие девелоперы с единичными проектами на разных стадиях строительства, в том числе и в сегменте премиум и бизнес, чувствуют себя вполне уверено.
Что касается покупателей недвижимости, то они все чаще отдают предпочтение более высокобюджетным вариантам. Средняя стоимость приобретенных квартир в 2017 году находится в пределах от 100 до 200 млн. руб., данная тенденция сохранится и в 2018 году. Основной спрос сконцентрируется в новых масштабных проектах, реализуемых крупными девелоперами, так как они вызывают большее доверие у покупателей.
Также право на предоставление ипотечных кредитов получат государственные и частные фонды, благодаря чему на рынке ожидается снижение ипотечных ставок, прогнозируют специалисты аналитического Департамента компании Дельта Эстейт.
В 2018 году интерес покупателей к жилой и офисной недвижимости в Москва-сити будет увеличиваться. Это будет касаться как первичного рынка, так и вторичных продаж.
В следующем году на рынок выйдут новые проекты в элитных сегментах, что безусловно говорит о стабильном спросе со стороны потенциальных покупателей. Застройщики же продолжают осваивать новые площадки под строительство объектов бизнес и премиум класса. К примеру, «Группа ПСН» готовит к реализации в 2020 году перспективный проект I’M Тверская Клубный дом, а в 2022 году планирует завершить редевелопмент территории на улице Правда.
Контактное лицо: Елена Земцова
Компания: Delta Estate
Добавлен: 00:36, 29.11.2017
Количество просмотров: 611
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
