Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Квартиры и апартаменты – модное соседство. Обзор мультиформатных ЖК Москвы

За последние два года количество жилых комплексов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты на первичном рынке столичной недвижимости увеличилось более чем в два раза. О новой тенденции объединения форматов в одном ЖК рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

По данным «Метриум Групп», по итогам III квартала 2017 года на рынке московских новостроек было представлено 25 жилых комплексов, включающих в себя как квартиры, так и апартаменты. 9 или 36% из них – это проекты массового сегмента. Еще 7 или 28% относятся к сегменту премиум-класса. Столько же жилых комплексов – 7 или 28% – это московские новостройки бизнес-класса. Меньше всего «смешанных» новостроек в элитном сегменте – таких проектов в нем всего два.
В большинстве мультиформатных жилых комплексов апартаменты находятся в отдельных корпусах. Однако есть и такие проекты, в которых они соседствуют с квартирами в пределах одного здания. Например, в ЖК «Триколор» апартаменты занимают помещения, находящиеся на 4-8 этажах, а в ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу» под них отведены нижние этажи. В рамках одного корпуса форматы также сочетаются в проектах MR Group - ЖК «Царская площадь», МФК «Водный», МФК «Фили Град» и других. При этом квартиры и апартаменты могут располагаться на одной лестничной клетке. Как правило, такое «близкое соседство» характерно для тех проектов, в которых девелоперам удалось изменить статус бывших апартаментов, документально «превратив» их в жилые помещения. В большинстве новых комплексов, вышедших на рынок в этом году, апартаменты и квартиры занимают разные корпуса.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», только в 6 из 25 мультиформатных проектов стоимость квадратного метра в апартаментах равна или выше стоимости «квадрата» в квартирах. В большинстве жилых комплексов, квадратный метр в апартаментах, в среднем, обходится покупателям дешевле на 15-25%. А в некоторых проектах разница в стоимости может доходить до 40% и более. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Царская площадь» самый дешевый «квадрат» в апартаментах стоит на 28% меньше, чем квадратный метр в квартирах. В комплексе премиум-класса Wine Нouse разница в стоимости составляет 38%. А в ЖК Квартал JAZZ минимальная стоимость 1 кв. м в апартаментах ниже цены «квадрата» в квартирах в 2,1 раз.
В массовом сегменте минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах, в среднем, на 4-20% ниже, чем в квартирах. Например, в ЖК «Парк Легенд» – на 15%, в ЖК Level Амурская – на 16,6%. Самая большая разница между минимальной стоимостью «квадрата» в апартаментах и в квартирах зафиксирована в городском квартале «Ривер Парк», где она составляет 35,5%.
Благодаря меньшей цене квадратного метра, при покупке апартаментов значительно снижается стоимость «входного билета» в проект, отмечают аналитики «Метриум Групп». В абсолютных величинах в новостройках массового сегмента его размер оказывается ниже на 1-2 млн руб., чем при покупке квартиры, а в жилых комплексах более дорогих сегментов разница может доходить до 5-10 млн руб. и более.
«В городском квартале «Ривер Парк» минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м составляет 5,9 млн руб., – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Апартаменты с сопоставимой площадью 29,6 кв. м в проекте стоят 4,3 млн руб. Возможность сэкономить значительную сумму привлекает тех покупателей, которым не нужна постоянная регистрация по месту жительства. Например, среди них могут быть родители, приобретающие недвижимость для своих взрослых детей или молодые люди, еще не создавшие семью».
Еще одним привлекательным фактором для покупателей, выбирающих апартаменты в мультиформатных новостройках, является наличие в них обширной инфраструктуры. Девелоперы комплексов апартаментов законодательно не обязаны возводить на территории сервисные и социальные объекты. Хотя в последние годы многие из них стали делать это по собственной инициативе. В результате, по насыщенности инфраструктуры большинство новостроек с апартаментами значительно уступают многим жилым комплексам с квартирами и мультиформатным проектам. Особенно эта разница заметна в тех ЖК, которые занимают большие участки и где предусмотрено комплексное освоение территории.
Например, инфраструктура городского квартала «Ривер Парк» построена по принципу «город в городе» и включает в себя все необходимые для жизни объекты. Это школа, детский сад, поликлиника с женской консультацией, торгово-развлекательный центр, магазины, рестораны, кафе, фитнес-центры, салоны красоты, отделения банков, медицинские центры и площадки для занятий спортом на открытом воздухе. Кроме того, в комплексе будет благоустроена собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с пирсом, лодочной станцией, эллингами для хранения катеров и зонами для отдыха и прогулок, а также открыта единственная в Москве детская парусная школа.
«Девелоперам строительство апартаментов на территории мультиформатных ЖК позволяет использовать те участки или помещения, которые «не проходят» по нормативам, предъявляемым к жилью, – говорит Лариса Швецова. – При этом для обычного покупателя разница между квартирой и апартаментами может быть незаметной. С точки зрения комфорта большинство апартаментов – это те же квадратные метры, подходящие для проживания. Кроме того, во многих масштабных проектах с комплексным освоением территории количество мест в социальных учреждениях рассчитывается с «запасом», чтобы удовлетворить потребности всех жителей комплекса. Благодаря этому, отсутствие постоянной регистрации не становится препятствием для пользования инфраструктурными объектами – например, при устройстве ребенка в школу. Таким образом, покупка апартаментов в «смешанном» ЖК может быть более выгодной альтернативой приобретению в нем обычной квартиры».
«Формат апартаментов с каждым годом набирает все большую популярность, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Значительную долю среди покупателей апартаментов занимают москвичи, у которых уже есть прописка, например, в квартире родителей. Поэтому при выборе недвижимости их, в первую очередь, интересует стоимость, качество проекта и локация. В новых «смешанных» комплексах девелоперы стараются максимально нивелировать различия между форматами. По своим качественным характеристикам многие апартаменты ничем не уступают квартирам, расположенным в том же комплексе, но стоят намного дешевле. Кроме того, наличие всей необходимой инфраструктуры в мультиформатных ЖК значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Стереотип о том, что апартаменты подходят только бизнесменам в качестве «квартиры для пиджака», утратил свою актуальность. В настоящее время такую недвижимость нередко выбирают молодые семьи, в том числе с детьми. Для этой категории покупателей приобретение апартаментов в мультиформатном комплексе является более предпочтительным вариантом, чем в новостройке с одними апартаментами и «скромной» инфраструктурой».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 22:32, 14.12.2017 Количество просмотров: 143
Страна: Россия


Продолжается формирование инфраструктуры ЖК «Солнечный город», Setl City, 03:22, 14.07.2018, Россия90
В одном из жилых домов ЖК «Солнечный город» (пр. Ветеранов, 171, к. 5) открылось кафе «Петергофские пекарни»; здесь же скоро начнет работу супермаркет «Верный». Застройщиком жилого комплекса выступает компания Setl City, эксклюзивным брокером – агентство «Петербургская Недвижимость».


Level Group: Холодный июль – горячие скидки, Метриум, 00:55, 14.07.2018, Россия96
Компания Level Group – девелопер комплекса апартаментов «Level Павелецкая» – сообщает о запуске летней дисконтной акции в проекте


Главный архитектор Москвы открыл набережную «Ривер Парка», Метриум, 00:39, 14.07.2018, Россия91
В городском квартале «Ривер Парк» состоялось официальное открытие пешеходной набережной при личном участии главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова


Ресторан «Бавария» открыл сразу три новых кафе в Нижнем Новгороде, "Металлоптторг", 00:22, 14.07.2018, Россия41
На территории трех универсально-складских комплексов «Металлоптторг» появились кафе нижегородского ресторана «Бавария».


Топ-5 лучших жилых комплексов рядом с аквапарками, НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ, 00:06, 14.07.2018, Россия38
В Москве и области много красивых парков, скверов и зон для отдыха, а вот с пляжами дела обстоят куда сложнее. Если нельзя найти водоем рядом с домом, можно отправиться на тропический курорт, созданный человеком. Эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» рекомендуют лучшие аквапарки столицы и области рядом с жилыми комплексами.


Проект планировки территории «Планетограда» утвержден Верховным Судом РФ, Setl City, 00:37, 13.07.2018, Россия35
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 23.05.2018 года отменило решение Санкт-Петербургского городского суда (согласно которому проект планировки территории «Планетограда» был признан незаконным). Таким образом, проект планировки территории, позволяющий строительство ЖК «Планетоград», признан действующим.


Назначены официальные брокеры ЖК Discovery, Назначены официальные брокеры ЖК Discovery, 02:54, 13.07.2018, Россия69
Компания MR Group сообщает о назначении официальными брокерами жилого комплекса Discovery на севере Москвы компаний «Метриум», «Бест-Новострой» и VSN Realty.


VSN Realty: последний шанс приобрести апартаменты в «ONLY», VSN Realty, 02:25, 13.07.2018, Россия74
Компания VSN Realty сообщает о завершении реализации комплекса апартаментов «ONLY».


Level Group: «Level Амурская» – самый продаваемый ЖК в Москве, Метриум, 02:16, 13.07.2018, Россия76
По данным Росреестра жилой комплекс «Level Амурская» – проект девелопера Level Group – стал самым продаваемым ЖК в пределах МКАД по итогам июня


«Метриум»: Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте, Метриум, 02:14, 13.07.2018, Россия69
По итогам I полугодия 2018 года почти 40% сделок в строящихся жилых комплексах Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра


В ЖК «ВавиловДОМ» завершены монолитные работы, Центр-Инвест, 02:12, 13.07.2018, Россия50
В жилом комплексе бизнес-класса «ВавиловДОМ» полностью завершены монолитные работы. Общий объем монолитных конструкций двух корпусов составляет 34,6 тыс. куб. м. Престижная новостройка расположена в Академическом районе Москвы на улице Вавилова, вл. 27-31. Девелопером и инвестором объекта выступает компания «Центр-Инвест».


IKON Development: Старт продаж новых корпусов в «Новом Зеленограде», Метриум, 02:52, 12.07.2018, Россия72
IKON Development – девелопер полного цикла – открыл продажи двух новых корпусов IV.08 и IV.09 жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенного в 500 метрах от границ Зеленограда в Солнечногорском районе


Первая очередь ЖК «Томилино» построена на 70%, ГК Рассвет, 02:32, 12.07.2018, Россия73
Ведущий застройщик малоэтажного жилья в Московском регионе группа компаний «Рассвет» завершает строительство первой очереди ЖК «Томилино». Комплекс с оригинальной архитектурной концепцией и уникальными фасадами возводится в Люберецком районе, всего в 6 километрах от Москвы. До конца года планируется ввести в эксплуатацию первую очередь ЖК.


«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы, Метриум, 02:25, 12.07.2018, Россия69
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 4,2%. Средняя цена предложения увеличилась на 1,1%.


«Дом в Мневниках» полностью построен, Лидер Инвест, 02:11, 12.07.2018, Россия47
«Дом в Мневниках» - яркий представитель семейства бизнес-класса от Лидер Инвест на улице Демьяна Бедного – полностью построен.


  © 2003-2018 inthepress.ru