Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Лайфхак от «Метриум Групп»: Гид по «хаусам»

Таунхаусы в Подмосковье стоят на четверть дешевле индивидуальных коттеджей. Средняя цена таунхауса на первичном рынке загородной недвижимости столичного региона составляет сегодня 10,5 млн руб. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о ключевых особенностях «дешевой» альтернативы частному дому.

Родиной таунхаусов считается Великобритания. Россияне впервые узнали о таком формате жилья чуть более 10 лет назад – в середине двухтысячных годов. По сути таунхаус – это ряд малоэтажных домов, объединенных боковыми стенками. Как правило, таунхаусы состоят не более чем из 10 секций высотой до трех этажей – при таких параметрах блокированной застройки девелоперы могут обойтись без государственной экспертизы проектной документации, поэтому строить больше и выше компаниям не выгодно. Снижение себестоимости строительства таунхаусов по сравнению с отдельными коттеджами достигается за счет более рационального использования земли, экономии на стройматериалах (смежные стены) и подводке коммуникаций.

Под какими терминами маскируются таунхаусы?
Твинхаусы и дуплексы – так называют таунхаусы, состоящие из двух жилых блоков. Между собой они отличаются только нюансами юридического оформления права собственности: в дуплексе каждая секция является выделенной долей в одном индивидуальном доме, а в твинхаусе – отдельной жилой единицей.
Квадрохаусы (мезонеты) – это таунхаусы, состоящие из четырех блоков. Секции могут быть выстроены как угодно: в одну линию, «квадратом» или в форме колодца с небольшим внутренним двориком.
Лейнхаусы – это разновидность таунхаусов, где каждая секция имеет индивидуальное фасадное решение и планировку (при этом в остальных видах таунхаусов блоки вовсе не обязательно должны быть выполнены как под копирку).
Британхаусы – это таунхаусы, построенные в стиле английской классики. Характерной особенностью этого типа домов является отделка наружных стен терракотовым кирпичом.
Виллеты – таунхаусы, в архитектуре которых присутствуют итальянские черты. Как правило, такие дома отличаются большей площадью. Для них характерно наличие арок, мансард, террас, бассейнов (внутри секции или на участке). Соответственно, и цена на такие «хаусы» выше, чем на обычные.

Таунхаус – квартира или частный дом?
По сути секция в таунхаусе – это промежуточное звено между квартирой и частным домом. Юридически такое жилье может быть оформлено и как первое, и как второе. Все дело в статусе земли, на которой построено здание. Если таунхаус возводится на участке, который относится к землям населенных пунктов и предназначен для малоэтажной застройки (МЖС), дом будет считаться многоквартирным. Соответственно, каждая секция в таком случае оформляется как квартира с отдельным входом. Если же участок земли под таунхаусом относится к землям поселений, но при этом его разрешено использовать только под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), все секции будут оформлены как частные дома.
Эксперты «Метриум Групп» обращают внимание, что на возведение таунхаусов на землях со статусом ИЖС действует ряд ограничений. Первое связано с минимальным размером участка, на котором допускается строительство частного дома. Этот показатель в каждом регионе нашей страны свой, его значение варьируется от 1,5 до 6 соток. Если участок, приходящийся на одну блок-секцию таунхауса, окажется меньше установленного региональным законодательством предела, проблем с регистрацией права собственности вам не избежать. В таком случае существует даже риск «попасть по бульдозер». Второе ограничение – у соседних секций таунхаусов-домовладений не должно быть смежных помещений (чердаков, подвалов). Кроме того, инженерные коммуникации к каждому индивидуальному блоку необходимо подводить отдельно (без общих труб), из-за чего себестоимость строительства увеличивается в среднем на 10%.

Право собственности на прилегающий участок земли
В поселках, построенных на землях со статусом ИЖС, вопросов относительно прав на прилегающий к секции таунхауса участок не возникает: он всегда оформляется в частную собственность. А вот в случае c таунхаусами-квартирами возможно несколько вариантов. С финансовой точки зрения застройщику выгоднее сделать придомовую территорию коллективной собственностью ТСЖ – это не требует никаких дополнительных вложений. Однако, такое решение связано с определенными неудобствами для жильцов: при продаже таунхауса могут возникнуть сложности, да и построить, например, беседку или забор без согласия соседей не получится. Некоторые девелоперы, желая повысить статус проекта, все же проводят межевание участка и выделяют для каждой секции отдельный «кусочек» земли с возможностью оформления на него индивидуальной собственности. Это требует дополнительных затрат времени и средств, однако, как показывает практика, такие объекты пользуются большей популярностью.

Как сделать правильный выбор
Выбирая таунхаус, нужно учитывать такие факторы, как расположение поселка, статус земельного участка, репутация застройщика, наличие необходимой инфраструктуры, коммуникаций. Но некоторым деталям следует уделить особо пристальное внимание.
Иногда девелопер указывает в документах общую площадь таунхауса с учетом мансарды. Однако, в том случае, если мансарда не утеплена, она не считается пригодной для жизни. Вовремя не уточнив у застройщика этот вопрос, вы рискуете получить обычный холодный чердак по цене жилого помещения.
Важным конструктивным элементом таунхауса являются межэтажные перекрытия. В большинстве случаев они выполнены из дерева. Неоспоримым преимуществом этого материала является низкая себестоимость. Однако, со временем деревянные перекрытия могут начать скрипеть и гнить. Кроме того, по таким характеристикам, как звуко- и виброизоляция дерево не сравнится с монолитными бетонными плитами. Возможно, лучше немного переплатить и сделать выбор в пользу последних.
Обратить внимание стоит также на архитектурную концепцию поселка. При слишком плотной застройке «окна в окна» смысл от переезда загород просто исчезнет, а отсутствие стилистического единства в оформлении фасадов может лишить ваш маленький «городок» атмосферы уюта.

«Выбирая таунхаус, покупатели, как правило, ориентируются на его стоимость, расстояние до города и обеспеченность инфраструктурой, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Однако, существует много тонкостей, о которых непосвященные клиенты просто не задумываются. Большое значение имеют, например, юридический статус земли под таунхаусом и вид собственности на придомовой участок. Преимущества такого формата жилья перед индивидуальным коттеджем очевидны – относительно низкая цена и стоимость содержания. Но ради финансовой выгоды придется смириться с более чем скромным размером земельного надела и близостью соседей. Таунхаус идеально подойдет тем покупателям, которые давно мечтали перебраться загород, но при этом имеют ограниченный бюджет».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 02:22, 03.02.2018 Количество просмотров: 757
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия391
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия328
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru