Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Нестабильность рубля стимулирует продажи «однушек» и «трёшек»

С начала 2018г. прирост цены предложения составил 3,9%. Однако положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений. В августе 2018 года 85% продаж пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей (по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Москвы в старых границах).
Объем предложения на вторичном рынке Москвы в августе увеличился на 3% и составил 40,3 тыс. квартир. Небольшой рост объема предложения по сравнению с предыдущим месяцем вызван небольшим уменьшением количества сделок по сравнению с июлем, однако по сравнению с августом прошлого года количество сделок выше (как по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, так и по данным Росреестра по Москве). «В августе часть сделок не состоялась по причине резкого ослабления рубля и дальнейшей неопределенности, – отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В то же время нестабильность курсов валют стимулировала к покупке недвижимости тех покупателей, которые присматривали квартиры, но по каким-то причинам медлили».
По сравнению с августом прошлого года объем предложения уменьшился на 6,3% (за счет роста количества сделок по сравнению с прошлым годом).
В большинстве округов Москвы по итогам августа средняя удельная цена предложения стабилизировалась. Исключение составил лишь Троицкий АО, где цена предложения «откатилась» на уровень июня после июльского прироста. Прирост средней удельной цены предложения с начала года варьируется по округам от 1,6% до 5,3%. Разрыв между средней удельной ценой предложения (формируется из того, что накапливается на рынке) и средней ценой проданных объектов сохраняется.
В августе, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, средняя цена квадратного метра по проданным квартирам по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 0,6% (173,8 тыс. руб./кв.м и 172,8 тыс. руб../кв.м соответственно). Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам августа уменьшилась на 1% по сравнению с июлем и составила 9,5 млн рублей, а по сравнению с августом прошлого года снизилась на 1,6%. Снижение полной цены продажи с одновременным ростом цены квадратного метра проданных квартир вызвано увеличением в структуре продаж доли однокомнатных квартир.
«Существенное ослабление курса рубля в этом году сместило традиционное осеннее увеличение доли продаж однокомнатных квартир (в сентябре-октябре) на 2 месяца ранее - неопределенность с курсом подстегнула к более быстрому принятию решения о покупке, – анализирует августовский спрос Марина Толстик. – Мы заметили, что нестабильность курса рубля, причем как рост, так и падение, в наибольшей степени отражается на средней цене проданных трехкомнатных квартир. Август не был исключением: средняя цена проданных трехкомнатных квартир, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Москвы, увеличилась до 14,8 млн рублей (в июле она составляла 13,2 млн рублей). В связи с временным ростом спроса на однокомнатные квартиры, которые, как известно, являются самым ходовым товаром на рынке, в этой категории квартир также отмечен рост средней цены продажи (июнь 2018 - 5,7 млн рублей, июль 2018 – 5,9 млн рублей, август 2018 – 6,1 млн рублей)».
По данным Россреестра Москвы, в августе 2018 года было зарегистрировано 12 721 прав по договорам купли-продажи и мены, что по сравнению с июлем меньше на 4%, но при этом на 21% больше, чем в августе прошлого года. В январе-августе 2018г. было зарегистрировано на 25% больше прав на жилые помещения, чем за аналогичный период прошлого года. Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет поступательного снижения ипотечных ставок с лета 2016 года (средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, выданным в июне 2016 года составляла 12,94%, а в июле 2018 года – 9,57%).
Особенностью последних двух лет на вторичном рынке квартир Москвы является высокое количество сделок в летние месяцы: в июне-августе заключалось больше сделок с квартирами на вторичном рынке, чем в марте-мае. Так в 2018 году, по данным Росреестра летом было заключено на 6% больше сделок с квартирами, чем весной.
*Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.

Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости
Добавлен: 01:43, 20.09.2018 Количество просмотров: 98
Страна: Россия


Ипотека от 9,99% доступна в клубном доме Maison Rouge, MR Group, 18:11, 14.06.2019, Россия94
Специальное предложение от СМП банка действует для покупателей апартаментов в клубном доме Maison Rouge от MR Group, расположенном в Тверском районе Москвы.


«Метриум»: Во второй очереди ЖК «Катуар» началась кладка стен, Метриум, 18:10, 14.06.2019, Россия94
ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – завершил монолитные работы во второй очереди проекта и приступил к кладке внешних и межквартирных стен


Лайфхак от «Метриум»: Больше, да лучше – как выбрать многокомнатную квартиру, Метриум, 17:59, 14.06.2019, Россия95
Эксперты «Метриум» рассказали, как выбрать многокомнатную квартиру


В шаговой доступности от станций МЦК реализуется 461 тыс. кв. м жилья, Est-a-tet, 08:30, 14.06.2019, Россия111
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в шаговой доступности от станций МЦК реализуется 25 проектов с общим объемом предложения около 461,0 тыс. кв. м.


TEKTA GROUP: Повышение цен в городских резиденциях Spires, Метриум, 01:12, 14.06.2019, Россия117
TEKTA GROUP – девелопер проекта премиум-класса Spires – сообщает о предстоящем повышении цен с 14 июня


Легкий понедельник: Новый налог на недвижимость. Как платить меньше?, Ассоциация профессионалов рынка недвижмости, 01:01, 14.06.2019, Россия60
Легкий понедельник «Новый налог на недвижимость. Как платить меньше?» 17 июня в Meeting Point Охотный ряд.


«Метриум»: Премиальные и элитные новостройки с лучшей динамикой роста цен, Метриум, 00:52, 14.06.2019, Россия32
Аналитики «Метриум» составили рейтинг самых быстрорастущих в цене проектов премиум- и элитного классов.


Квартиры с отделкой в корпусе №13 ЖК «Бригантина», ГК Гранель, 00:49, 14.06.2019, Россия29
ГК «Гранель» сообщает о старте продаж квартир с отделкой в новом корпусе №13 жилого комплекса комфорт-класса на набережной канала имени Москвы «Бригантина». Цены на квартиры начинаются от 3,9 млн рублей, а сдача дома в эксплуатацию запланирована на 3 квартал 2021 года.


TEKTA GROUP: Успей забронировать до повышения цен в Big Time, Метриум, 22:22, 11.06.2019, Россия112
Компания Tekta Group сообщает о предстоящем повышении цен в городском квартале бизнес-класса Big Time с 12 июня


В поселке «Западная Долина» прошла встреча жителей с застройщиком, RDI, 21:57, 11.06.2019, Россия53
Практика показала, что комфортная среда в построенном объекте возможна лишь при активном сотрудничестве компании и жителей.


В бизнес-классе уже заключено почти 6 тысяч ДДУ – кто стал рекордсменом?, Est-a-tet, 09:11, 11.06.2019, Россия63
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги 5 месяцев 2019 года и выяснили, что в проектах бизнес-класса было заключено почти 6 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами, а также подготовили ТОП-10 самых продаваемых проектов данного сегмента.


«Семейные» скидки до 1,1 млн рублей в проектах TEKTA GROUP, Метриум, 01:01, 11.06.2019, Россия70
Компания Tekta Group объявляет о специальных «семейных» скидках в проектах бизнес-класса «Маяковский» и Big Time. До 16 июня покупатели могут приобрести трех- и четырехкомнатные квартиры с выгодой до 1,1 млн рублей.


Средний метраж продаваемых квартир в новостройках составил 55,6 кв.м, Бон Тон, 15:13, 10.06.2019, Россия64
Согласно статистике АН «Бон Тон», средний метраж продаваемых квартир, сосредоточенных на первичном рынке Москвы, претерпел небольшие изменения и составил 55,6 квадратных метров.


В «Чудесах Света» дольщики получают квартиры в собственность, УНИСТО Петросталь, 15:11, 10.06.2019, Россия59
В жилом комплексе «Чудеса Света», который был сдан в эксплуатацию 25 марта 2019 г., завершается передача квартир. Началась регистрация прав собственности, на сегодняшний день Росреестр зарегистрировал право собственности по первым трем ДДУ. Документы для государственной регистрации права собственности дольщики могут подать в общем порядке, через любой МФЦ.


«Метриум»: ЖК массового сегмента «старой» Москвы с лучшей динамикой роста цен, Метриум, 15:09, 10.06.2019, Россия43
Эксперты «Метриум» составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса в старых столичных границах с лучшей динамикой цен.


  © 2003-2019 inthepress.ru